Решение № 2-180/2025 2-180/2025~М-120/2025 М-120/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-180/2025

Дело № 2-180/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Называевск 10.06.2025

Называевский городской суд Омской области в составе судьи В.Б. Белоусова, при ведении протокола помощником судьи Ю.В. Свитовой, рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Называевска Омской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Называевска Омской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, они получили в общую совместную собственность квартиру площадью 46.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ, право совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ. В органах Росреестра право собственности не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 АА №№, 242429, 242430, выданными Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году, в пределах принадлежащего им на праве собственности земельного участка, была возведена жилая пристройка к <адрес>, площадью 11.3 кв.м., в пристройке оборудовано помещение кухни, в квартире демонтированы отопительные приборы, в результате чего, согласно данным технического паспорта <адрес>, выданного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», общая площадь квартиры составила 55.4 кв.м., жилая площадь 32.9 кв.м. По данным технического паспорта собственниками данной квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилого помещения (квартиры) № в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка (литера А1) к <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Зарегистрировать право собственности с изменением площади квартиры, с учетом пристроя, во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с изложенным просят: признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, право собственности на 1/3 долю каждому в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55,4 кв.м., в том числе с учетом пристроя площадью 11,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам указанным в иске, от взыскания государственной пошлины с ответчика отказались.

Представитель ответчика администрации г. Называевска Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, в представленном отзыве на иск, против удовлетворения требований истца не возражал, дело просил рассмотреть без его участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Привлеченный к рассмотрению дела в качестве третьего лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

Заслушав, истцов, третьих лиц исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцы получили в общую совместную собственность квартиру площадью 46.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14). Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ), право совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 Об.). В органах Росреестра право собственности не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 АА №№, 242429, 242430, выданными Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49). В 2008 году, в пределах принадлежащего им на праве собственности земельного участка, была возведена жилая пристройка к <адрес>, площадью 11.3 кв.м., в пристройке оборудовано помещение кухни, в квартире демонтированы отопительные приборы, в результате чего, согласно данным технического паспорта <адрес>, выданного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», общая площадь квартиры составила 55.4 кв.м., жилая площадь 32.9 кв.м. По данным технического паспорта собственниками данной квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 20).

В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилого помещения (квартиры) № в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка (литера А1) к <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Жилое помещение (<адрес>) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.)., пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме (л.д. 38).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024- 310071650 по адресу: <адрес> значится квартира площадью 55.4 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12, 13).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданной БУ «Омский центр КО и ТД», собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, вид права - совместная собственность (л.д. 16).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцами квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 17).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 50).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, данная самовольно возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме и признать за ним право собственности на 1/3 долю каждому в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55,4 кв.м., в том числе с учетом пристроя площадью 11,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО2, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и ФИО3, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на 1/3 долю каждому в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55,4 кв.м., в том числе с учетом пристроя площадью 11,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2025

Копия верна

Судья: В.Б. Белоусов