Решение № 2-6348/2017 2-6348/2017~М-5670/2017 М-5670/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-6348/2017

Дело № 2-6348/52017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

24 июля 2017 года.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Борисовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

07.05.2013 открытое акционерное общество «Сбербанк России», переименованное 04.08.2015 в публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, Банк), с одной стороны и ФИО1 с другой, заключили кредитный договор № (далее – договор), обеспеченный залогом жилого помещения.

По условиям договора ФИО1 на приобретение комнаты № в <адрес>, под её залог предоставлено 722 000 руб. 00 коп. под 12,5 % годовых на 120 месяцев.

В соответствии с п. 4.1 договора заёмщик обязан погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, одновременно выплачивая проценты за пользование кредитом (п. 4.2. договора).

Свои обязательства Банк исполнил, перечислив сумму займа на счет ФИО1, а заёмщик нарушили порядок и сроки внесения платежей, предусмотренные п. 4.1, 4.2 договора.

15.06.2016 Банк известил заёмщика о нарушении условий договора, просил о его расторжении, возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

25.05.2017 ссылаясь на то, что требование о досрочном возврате суммы кредита заемщиком оставлено без внимания Банк обратился в суд с иском о расторжении договора и взыскании с ФИО1 задолженности в размере 815 415 руб. 69 коп., в том числе просроченного основного долга в размере 660 520 руб. 61 коп., просроченных процентов – 125 889 руб. 93 коп., неустойки за просроченный основной долг – 10 936 руб. 29 коп., неустойки за просроченные проценты – 18 068 руб. 86 коп.; расходов по уплате госпошлины в размере 17 354 руб. 16 коп., расходов по проведению оценки имущества в размере 1 850 руб. 00 коп.; обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 244 800 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщил. Отложить рассмотрение дела не просил. Возражений не представил.

Принимая во внимание мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 07.05.2013 между Банком и ФИО1 заключён договор, по условиям которого последнему на приобретение жилого помещения предоставлено 722 000 руб. 00 коп. под 12,5 % годовых на 120 месяцев.

Во исполнение своих обязательств ФИО1 передал в залог Банку комнату (п. 2.1.1 договора).

Свои обязательства по договору Банк выполнил в полном объёме, а заемщик свои не исполняет, внесение текущих платежей не производит.

В соответствии с п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, он может быть расторгнут по требованию другой в судебном порядке после получения отказа на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение заемщиком принятых на себя договорных обязательств по погашению кредита, суд признает существенным нарушением договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что претензию от 15.06.2016 с требованием о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предложением расторгнуть договор, ФИО1 оставил без внимания, суд считает исковые требования в части расторжения договора подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Кроме того, в силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором и неустойки на основании п. 1 ст. 329 ГК РФ, которой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, подлежащая оплате кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно представленному расчету по состоянию на 18.07.2016 задолженность по договору составила 815 415 руб. 69 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 660 520 руб. 61 коп., просроченные проценты – 125 889 руб. 93 коп., неустойка за просроченный основной долг – 10 936 руб. 29 коп., неустойка за просроченные проценты – 18 068 руб. 86 коп.

Проверив расчет, суд признает его верным и полагает необходимым взыскать с ответчика основной долг и проценты в полном объеме.

Помимо неустойки, исполнение обязательства может обеспечиваться залогом (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства нашел своё подтверждение, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 244 000 руб. 00 коп., то есть 80% от стоимости жилого помещения, определенной отчетом №, не оспоренным и не вызывающим сомнений в своей правильности.

Удовлетворяя исковые требования на основании ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика издержки, связанные с рассмотрением дела, которыми являются расходы на оценку в размере 1 850 руб. 00 коп., перечисленные обществу с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки» платежным поручением № 519002 от 15.03.2017, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 354 руб. 16 коп., факт несения которых подтверждается платежным поручением № 750342 от 22.05.2017.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 07.05.2013, заключённый между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 07.05.2013 в размере 815 415 (восемьсот пятнадцать тысяч четыреста пятнадцать) руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 354 (семнадцать тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 16 коп., расходы по проведению оценки в размере 1 850 (тысяча восемьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 244 800 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе его удовлетворении.

Решение в окончательной форме принято 31.07.2017.

Судья

Е.Н. Думова