Решение № 2-1395/2019 2-98/2020 2-98/2020(2-1395/2019;)~М-1556/2019 М-1556/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1395/2019

Дело <...> 23RS0<...>-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> 13 января 2020 г.

Лабинский ФИО1 суд <...> в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре ФИО4

с участием: представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лабинского ФИО1 поселения <...> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в Лабинский ФИО1 суд <...> с иском к администрации Лабинского ФИО1 поселения <...> о признании за ней права собственности на гараж (литер Г8), расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив "Лаба".

В обоснование своих требований истец указывает, что ФИО6, являясь членом гаражного кооператива «Лаба», в 1974 году построил на предоставленном ему в кооперативе земельном участке двухэтажный капитальный гараж, который в 1980 году продал за 3000 рублей ФИО7, что подтверждается распиской в простой письменной форме, но отсутствие первичных правоустанавливающих документов на гараж не позволило зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности. ФИО7 приобретенным гаражом стал владеть и пользоваться как своим собственным имуществом. <...> ФИО7 умер. Наследником всего имущества после смерти ФИО7 стала его супруга – ФИО2 (истец по делу).

<...> на заседании членов правления гаражно-строительного кооператива «Лаба» на основании заявления ФИО2 ФИО7 был исключен из числа членов кооператива, ФИО2 принята в члены кооператива и за ней закреплен указанный гараж <...>.

При жизни ФИО7 принадлежал гараж, однако нотариусом это имущество не было включено наследственную массу в связи с тем, что на гараж отсутствуют правоустанавливающие документы.

В настоящее время истец как наследник после смерти ФИО7, принявшая наследство, не может зарегистрировать переход права собственности на гараж, поскольку у нотариуса отсутствуют правовые основания включить это имущество в наследственную массу.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал заявленные требования своей доверительницы, и пояснил суду по существу дела об обстоятельствах, аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрация Лабинского ФИО1 поселения <...> ФИО5 не возражал об удовлетворении исковых требований ФИО2

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО6,являясь членом гаражного кооператива "Лаба", в 1974 г. построил на предоставленном ему участке по <...> в <...> гараж.

<...> ФИО6 продал гараж ФИО7 за 3000 рублей. Сделку купли-продажи стороны оформили письменной распиской (л.д.7), что также подтверждается протоколом <...> заседания правления гаражного кооператива «Лаба» от <...> и списком владельцев гаражей кооператива «Лаба». Получение денег за гараж и факт передачи недвижимости (гаража) ФИО7 после заключения сделки купли-продажи сторонами не оспаривался. Сделка купли-продажи никем не оспаривалась и не признавалась в установленном порядке незаконной.

ФИО7 приобретенным гаражом стал владеть и пользоваться как своим собственным имуществом. <...> ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником всего имущества после смерти ФИО7 стала его супруга – ФИО2, что подтверждается завещанием от <...>.

<...> на заседании членов правления гаражно-строительного кооператива «Лаба» на основании заявления ФИО2 ФИО7 был исключен из числа членов кооператива, ФИО2 принята в члены кооператива и за ней закреплен указанный гараж <...>, что подтверждается протоколом <...> от <...> и справкой от <...>.

Факт принадлежности на праве собственности ФИО2 указанного гаража подтверждается также справкой ФИО1 от <...><...>, согласно которой гараж литер Г 8 в материалах ФИО1 технической ФИО3 зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО2

В настоящее время спорный гараж находится во владении и пользовании ФИО2

Существование двухэтажного капитального гаража литер Г 8 - общей площадью 42,3 кв.м., подтверждается техническим паспортом, изготовленным в 2019 году отделом ГБУ <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...>.

Согласно выводам технического заключения от <...>, изготовленного ГБУ КК «Краевая техническая ФИО3-Краевое БТИ по <...>» с целью проверки на предмет соответствия строительным нормам и правилам обследуемого объекта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» установлено, что вышеуказанное нежилое здание гараж литер Г 8 возведен в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89 Градостроительство. Планировка и Застройка городских и сельских поселений), и установлено, что данное здание гаража не несёт угрозу жизни и здоровья граждан, а также третьим лицам.

Спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах отведенного в установленном порядке для этих целей гаражному кооперативу земельного участка.

Таким образом, ФИО6 построил спорный гараж на предоставленном для цели его строительства земельном участке с соблюдением закона и правовых актов, действовавших на момент его постройки, однако своевременно не получил правоустанавливающий документ на созданное строение, продал его ФИО7

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц строительством гаража не установлено.

<...> ФИО7 умер (л.д. 10 – копия свидетельства о смерти). Наследником после смерти ФИО7 по завещанию, является его супруга ФИО2 (л.д. 11– копия завещания).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <...> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание, строение, Россия, <...>, Г8 – гараж, отсутствуют.

Гараж не вошел в состав наследства после смерти ФИО7, поскольку имеющиеся на него документы не являются в соответствии с действующим законодательством правоустанавливающими и основанием для государственной регистрации перехода права. Между тем, в судебном заседании установлено, что ФИО7 при жизни пробрел право собственности на гараж на законных основаниях.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...><...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, (п.55 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФИ 22 от <...> (ред. от <...>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Поэтому в соответствии со статьями 1110-1112, 1118 ГК РФ суд устанавливает переход права собственности на гараж (литер Г8), расположенный по адресу: <...>, г/к "Лаба", к истицу, как наследнику по завещанию после смерти ФИО9,. и признает за ней право собственности на это недвижимое имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, статьями 218, 1110-1112, 1118 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Лабинского ФИО1 поселения <...> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - двухэтажный гараж литер Г8 общей площадью 42,3 кв.м., число этажей -2, в том числе: этаж 1 - 20,9 кв.м., 2-й этаж - 21,4 кв.м., материал наружных стен:

кирпичные, фундамент бетонный ленточный, 1974 года постройки; расположенный по адресу: Россия, <...>, г/к «Лаба».

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана и внесения изменения при осуществлении кадастрового учета в отношении недвижимого имущества нежилого здания - гараж литер Г8 общей площадью 42,3 кв.м., число этажей -2, в том числе - этаж 1 - 20,9 кв.м., 2-й этаж - 21,4 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, фундамент бетонный ленточный, 1974 года постройки; расположенный по адресу: Россия, <...>, г/к «Лаба», с последующим внесением вышеперечисленных сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский ФИО1 суд.

Судья С.И.Садовникова