Решение № 2-80/2018 2-80/2018 ~ М-31/2018 М-31/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-80/2018

Дело № 2-80/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 февраля 2018 года <адрес>,

Республики Дагестан

Кизлярский ФИО2 суд Республики Дагестан

в составе председательствующего судьи Августина А.А.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО7,

действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО5,

представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>»- ФИО8,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации ФИО2 округа «<адрес>», ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Кизлярский ФИО2 суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что на основании разрешения Управления коммунального хозяйства Кизлярского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было разрешено строительство гаража, расположенного по адресу: РД, <адрес> в квартале № в гаражном массиве «Черемушки». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО3 вышеуказанный гараж без оформления договора купли-продажи. С тех пор истец пользуется гаражом на праве собственности. Все эти годы он оплачивал налоги. Место нахождения ответчика ФИО3 истцу не известно.

ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на гараж на позиции № общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале №, гаражный массив «Черемушки» в силу приобретательной давности. А так же истец просит суд обязать произвести государственную регистрацию его права собственности на указанный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования ФИО4 поддержала, пояснив суду, что на момент приобретения нежилого помещения общая площадь гаража составляла 36,3 кв.м. Просила удовлетворить требования истца в полном объеме, так как уже более 18 лет сложился порядок пользования гаражом.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его нахождения суду не известно, почтовое отправление, направленное в адрес ФИО3, вернулось с указанием «истек срок хранения» и «адресат не проживает».

Суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчика ФИО3, назначил ему представителя – адвоката ФИО5

В судебном заседании адвокат ФИО9, в связи с отсутствием у него сведений о волеизъявлении ответчика относительно предмета иска, в удовлетворении исковых требований ФИО4 возражал и просил отказать в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании разрешения ФИО2 архитектора ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, проживающему по адресу: <адрес> разрешено строительство гаража размером 4 м. на 5 м. на позиции 12.

Открытое и непрерывное владение ФИО4 в течение более 18 лет, нежилым помещением - гаражом, расположенным по адресу: РД, <адрес>, гаражный массив «Черемушки» позиция 12, подтверждается исследованными в суде документами.

Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей факт приобретения истцом вышеуказанного гаража, ФИО3 получил от ФИО4 деньги в сумме 20 000 рублей за проданный им гараж, находящийся по <адрес> в гаражном массиве «Черемушки».

Как усматривается из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 36,3 кв.м. Общая действительная стоимость объекта недвижимости в ценах 2018 года составляет 96169 руб.

Судом установлено, что, ФИО10 действительно выдано разрешение на строительство гаража площадью 20 кв.м. Согласно технического паспорта площадь гаража, построенного ФИО3 составляет 36,3 кв.м., который ФИО4 и приобрел.

Согласно справке № Межрайонной ИФНС России № по РД, ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по уплате налогов и сборов не имеет.

Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.

Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.

Указанные обстоятельства судом не установлены.

Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом нежилым помещением – гаражом более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Требования истца в части обязания произвести государственную регистрацию его права собственности на указанный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Доказательств обращения ФИО4 в Управление Росреестра по РД за регистрацией права собственности на гараж и отказа в такой регистрации истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации ФИО2 округа «<адрес>», ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, право собственности на объект недвижимости – гараж на позиции № общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале № гаражный массив «Черемушки».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части заявленных исковых требований – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский ФИО2 суд.

Судья А.А. Августин