Решение № 2-290/2025 2-290/2025(2-4838/2024;)~М-3723/2024 2-4838/2024 М-3723/2024 от 4 мая 2025 г. по делу № 2-290/2025

Дело № №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года <адрес> ФИО2 <адрес>

Истринский городской суд ФИО2 <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Истра об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, с.<адрес>, д. Огарково, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором спорного земельного участка со сроком договора аренды на 3 года. Ранее земельный участок по договору аренды принадлежал ФИО3 также со сроком аренды на 3 года. В 2016 году ФИО3 заключил с ИП ФИО5 договор на строительство садового дома на земельном участке. В 2016 году дом был построен. В 2018 году, после смерти ФИО3, между истцом и Администрацией м.о. Истра было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды, был подписан акт о передаче земельного участка истцу. В 2019 году между истцом и ответчиком заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 3 года. Впоследствии, в 2022 году, на основании судебного решения, истец заключила еще договор аренды земельного участка на 3 года.

Истцом выяснено, что границы спорного земельного участка, указанные в ЕГРН, не соответствуют фактическим, поскольку границы участка в ЕГРН находятся на дороге, по которой осуществляется въезд на соседние земельные участки. Фактические границы земельного участка немного смещены в сторону. Обратившись в администрацию м.о. Истра о согласовании границ земельного участка, заместителем главы администрации был подписан акт согласования местоположения границ. Истцом было получено уведомление о согласовании местоположения границ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФИО2 <адрес> для внесения в ЕГРН изменений о фактических границах земельного участка, однако получила отказ, в связи с тем, что отсутствует постановление администрации об изменении границ земельного участка. Решением Администрации м.о. Истра отказано в предоставлении государственной услуги о внесении изменений в границы земельного участка. В связи с чем, просит установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации м.о. Истра в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что требования не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц: ФИО2 <адрес>, Министерства имущественных отношений ФИО2 <адрес>, Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО2 <адрес>, Московско-Окского бассейнового водного ФИО2 Федерального агентства водных ресурсов, Министерства экологии и природопользования ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дне слушания дела.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям:

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 21-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости, в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требования, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейны объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 9 ст. Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящее части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, или по решению суда (п. 1 ст. 69 ЗК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Истринский муниципальный район ФИО2 <адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, сроком на 3 года.

Соглашением об изменении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, с.<адрес>, д. <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, заключили настоящее соглашение об изменении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, с.<адрес>, д. Огарково, передан ФИО1

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, с.<адрес>, д<адрес>, передан ФИО1 со сроком аренды участка до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, с.<адрес>, д. <адрес>, передан ФИО1 со сроком аренды участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации г.о. Истра подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, с.<адрес>, д. №, и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано уведомление о согласовании местоположения границ земельного участка, смежного с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, из которого следует, что в дальнейшем истцу необходимо обратиться в ФИО2 для уточнения местоположения границ испрашиваемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по ФИО2 <адрес>, ФИО1 возвращены документы о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, поскольку поданные документы не соответствуют формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

Решением Администрации г.о. Истра ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р№, ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков», в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок не перераспределяется, а изменяет свои границы с той же площадью.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к следующим выводам:

В ходе выезда на место установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 2 Аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 617 кв.м, что превышает площадь земельного участка по данным ЕГРН на 17 кв.м. Из плана Приложения 2 видно, что:

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует кадастровой границе;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на дорогу, фактически существующую на местности.

Из анализа материалов аэрокосмической съемки можно установить, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № оставалось неизменным с момента предоставления земельного участка (садовый дом уже виден на снимке за июнь 2017г).

По мнению эксперта, несоответствие кадастровой и фактической границы земельного участка с кадастровым номером № обусловлено наличием реестровой ошибки.

В связи с тем, что на момент проведения экспертизы земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Администрации г.о. Истра ФИО2 <адрес>, предоставлен в аренду ФИО1, эксперт разработал один вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствующий документальной площади земельного участка равной 600 кв.м.

В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту установления границ, а также кадастровых границ ближайших земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту установления границ земельного участка, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 3 Аналитической части.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту установления границ составляет 600 кв.м.

Из плана Приложения 3 видно, что граница земельного участка с кадастровым номером №, предложенная экспертом, и соответствующая фактическому землепользованию, не пересекает кадастровых границ иных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

Из п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что осуществление государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты плана-территорий, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен на величину более, чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.05.2025 г.

Судья Н.В. Иванова