Решение № 2-838/2024 2-878/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-90/2024(2-1157/2023;)~М-984/2023

Дело № 2-878/2024

УИД: 23RS0049-01-2023-001502-02


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 19 сентября 2024 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и ФИО3 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и ФИО3, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии с межевым планом от 10.08.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии с межевым планом от 10.08.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным и установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был предоставлен истцу в собственность на основании Постановления Тбилисской сельской администрации Тбилисского района №806 от 14.12.1996 года и изначально земельному участку истца был присвоен адресный номер «<адрес>», Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXVIII-1103-249-8189 №0588177 от 19.01.1999 года. Постановлением администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района №473 от 04.08.2016 года адресный номер вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № был изменен с «<адрес>» на адресный номер «<адрес>А». На схеме расположения земельного участка было отражено, что он фактически расположен между земельными участками, имеющими адресные номера – с западной стороны – «<адрес>», с восточной стороны – «<адрес>». Соответствующие изменения адресного номера земельного участка с кадастровым номером № были внесены в сведения кадастрового учета, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2016 года и кадастровой выпиской о земельном участке №2343/12/16-1043164 от 18.08.2016 года. Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. Ранее границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В августе 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым было проведено межевание в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Основываясь на площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 10.08.2023 года и определено достоверное местоположение земельного участка на местности, фактически используемой истцом на протяжении 27 лет с момента предоставления ему данного земельного участка. Уточненная в результате межевания кадастровым инженером площадь земельного участка истца равна 901 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 99 кв.м., что является допустимым отклонением и не превышает декларированную площадь. Уточняемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует разрешенному виду использования земельных участков для территориальной зоны Ж-1. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, указанное в межевом плане от 10.08.2023 года, соответствует местоположению земельного участка, предоставленного истцу Постановлением Тбилисской сельской администрации Тбилисского района №806 от 14.12.1996 года. При проведении кадастровых работ было установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка истца с кадастровым номером № были установлены границы другого земельного участка – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, адрес: <адрес>. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано 13.06.2023 года за ответчиком ФИО2, запись регистрации №. Фактически в указанном месте кадастрового квартала расположен земельный участок истца. При проведении межевых работ установлено, что координаты поворотных точек земельного участка ответчика ФИО2, содержащиеся в сведениях ЕГРН, свидетельствуют о том, что земельный участок ответчика накладывается на земельный участок истца. Таким образом, в системе географических координат объектов на кадастровой карте происходит наложение границ земельных участков истца и ответчика, и истец не имеет возможности установить границы своего земельного участка и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Земельный участок истца с кадастровым номером № задолго до формирования земельного участка истца с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с адресным номером: <адрес>А, что подтверждается сведениями Единого государственного кадастра недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. При определении местоположения земельного участка ответчика с кадастровым номером №, его границы с истцом в установленном порядке не согласовывались в нарушение прав и законных интересов истца, что является основанием для признания межевания данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка. В порядке досудебного разрешения спорной ситуации истец обратился в администрацию Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и ему была предоставлена копия схемы места расположения принадлежащего истцу земельного участка. Согласно схемы расположения земельного участка ч кадастровым номером №, он находится между земельными участками с кадастровыми номерами – №, прилегающим с западной стороны, и 23:29:0304273:1, прилегающим с восточной стороны. Исходя из фактического пользования участком, на протяжении 27 лет между данными земельными участками располагался именно земельный участок, предоставленный истцу Постановлением Тбилисской сельской администрации Тбилисского района №806 от 14.12.1996 года. С момента формирования земельного участка истца в массиве землепользование не менялось и доказательства того, что после предоставления истцу земельного участка его границы изменялись, отсутствуют. Границы земельного участка соответствуют фактически его исторически сложившимся границам. Исторические границы земельного участка истца будут подтверждены, в том числе, и свидетельскими показаниями собственников смежных земельных участков. Кроме того, подтверждением исторических границ местоположения земельного участка истца является также выданное истцом собственнику смежного земельного участка, расположенного по адресу «<адрес>» ФИО6 нотариально удостоверенное согласие 23АА0198157 от 05.08.2011 года на право строительства жилого дома и хозяйственных построек с отступлением от допустимых параметров их расположения на земельном участке. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельный спор рассматривает суд. В соответствии со ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Он предпринял все возможные меры для установления границ своего земельного участка во внесудебном порядке, однако, по причине наличия ошибки в описании местоположения земельного участка ответчика, это не представилось возможным, и истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. До судебного заседания представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии с межевым планом от 10.08.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным и установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости актуальных ранее учтенные до 15.03.2023 года сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 27500 рублей в счет возмещения ? части судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы. Также представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, суду доверяет, отводов не имеет, в случае неявки ответчиков в судебное заседание не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, однако была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В адрес суда вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Представитель ответчика – администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ранее представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Сведения о площади земельного участка и описание местоположения границ земельного участка в силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" являются уникальными характеристиками земельного участка и подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. Изменения уникальных характеристик земельного участка согласно статье 16 названного закона подлежат кадастровому учету.

Согласно ч. 3 ст. 25 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, в редакции Федерального закона от 23 июля 2013 года №250-ФЗ, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка ).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, в редакции Федерального закона от 21 декабря 2009 № 334-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу в собственность на основании Постановления Тбилисской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и изначально земельному участку истца был присвоен адресный номер «<адрес>», Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тбилисского района Краснодарского края было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXVIII-1103-249-8189 №0588177 от 19.01.1999 года. Постановлением администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района №473 от 04.08.2016 года адресный номер вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № был изменен с «<адрес>» на адресный номер «<адрес>А». На схеме расположения земельного участка было отражено, что он фактически расположен между земельными участками, имеющими адресные номера – с западной стороны – «<адрес>», с восточной стороны – «<адрес>». Соответствующие изменения адресного номера земельного участка с кадастровым номером № были внесены в сведения кадастрового учета, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2016 года и кадастровой выпиской о земельном участке №2343/12/16-1043164 от 18.08.2016 года.

В августе 2023 года кадастровым инженером ФИО4 было проведено межевание в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:29:0304273:35. Основываясь на площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 10.08.2023 года. Уточненная в результате межевания кадастровым инженером площадь земельного участка истца равна 901 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 99 кв.м., что является допустимым отклонением и не превышает декларированную площадь.

Уточняемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует разрешенному виду использования земельных участков для территориальной зоны Ж-1.

В судебном заседании установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, указанное в межевом плане от 10.08.2023 года, соответствует местоположению земельного участка, предоставленного истцу Постановлением Тбилисской сельской администрации Тбилисского района №806 от 14.12.1996 года.

При проведении кадастровых работ было установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка истца с кадастровым номером № были установлены границы другого земельного участка – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, адрес: <адрес>.

Как следует из представленных документов, фактически в указанном месте кадастрового квартала расположен земельный участок истца. При проведении межевых работ установлено, что координаты поворотных точек земельного участка ответчика ФИО2, содержащиеся в сведениях ЕГРН, свидетельствуют о том, что земельный участок ответчика накладывается на земельный участок истца. Таким образом, в системе географических координат объектов на кадастровой карте происходит наложение границ земельных участков истца и ответчика, и истец не имеет возможности установить границы своего земельного участка и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок истца с кадастровым номером № задолго до формирования земельного участка истца с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с адресным номером: <адрес>А, что подтверждается сведениями Единого государственного кадастра недвижимости.

Кроме того, при определении местоположения земельного участка ответчика с кадастровым номером №, его границы с истцом в установленном порядке не согласовывались.

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Бюро независимой экспертизы «Плеяды».

Из заключения экспертов №46-03/2024 от 07 марта 2024 года, следует, что площадь, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А, в натуре составляет 901кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам в виде Постановления главы Тбилисской сельской администрации Тбилисского района, Краснодарского края от 14.12.1996г. №806, Свидетельства на право собственности на землю от 19.01.1999г. Из пояснений эксперта следует, что согласно правоустанавливающим документам, площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 составляет 1000 кв.м., данная площадь является декларированной. Фактическая площадь земельного участка составляет 901кв.м., что на 9,9 процентов менее декларированной, однако данная разница соответствует требованиям п.4 ст.42.9 ФЗ221 регламентирующего то, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1-3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого участка, не более чем на десять процентов.

Провести анализ соответствия межевых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1 первичным землеотводным документам технически не представляется возможным.

В существующих первичных землеотводных документах, в виде Свидетельства на право собственности на землю от 19.01.1999г. и Постановления главы Тбилисской сельской администрации Тбилисского района Краснодарского края от 14.12.1996 года №806 о выделении земельного участка под индивидуальное строительство отсутствует графическая часть с отображением конфигурации земельного участка и размеров его межевых границ.

По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что инвентаризация спорного земельного участка не производилась, следовательно провести анализ соответствия расположения существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО1 данным первичной инвентаризации технически не представляется возможным.

По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что на дату проведения экспертных исследований сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ в виде координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> отсутствую, следовательно эксперты делают вывод о том, что в настоящее время у спорного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют кадастровые границы.

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:29:0304273:9 расположенного по адресу: <адрес> имеется.

Недопустимые ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего границы участка налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности у ФИО1 являются реестровыми ошибками в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, которые в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые подлежат исправлению в установленном законом порядке с учетом положенийст.3.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Эксперты установили, что для исправления реестровых ошибок необходимо провести следующие мероприятия:

- исключить (аннулировать) из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А в координатах поворотных точек определяющих его местоположение, указанных в заключении экспертов.

Суд считает, что заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение содержит подробное и последовательное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ответы на поставленные судом вопросы. В описательной части заключения указано, что эксперты использовали все необходимые материалы дела, при проведении экспертизы руководствовались соответствующими нормативными актами, технической документацией на земельные участки.

Вышеуказанное заключение экспертов не вызывает у суда сомнений в его правильности, обоснованности и достоверности сделанных выводов. Эксперты обладают специальными знаниями в рассматриваемой области, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются мотивированными и сделаны после непосредственного исследования земельных участков. Экспертное заключение не допускает неоднозначного толкования. Оснований сомневаться в компетентности экспертов, правильности или обоснованности его выводов, у суда не имеется.

Ответчиками по делу, доказательств опровергающих или ставящих под сомнение выводы предоставленного заключения экспертов №46-03/2024 от 07 марта 2024 года, суду представлено не было.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, так как у спорного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют кадастровые границы.

По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что недопустимые ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего границы участка налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности у ФИО1 являются реестровыми ошибками в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, которые в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые подлежат исправлению в установленном законом порядке с учетом положенийст.3.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства, подтвержденные вышеуказанными доказательствами, изложенные нормы закона, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения из ЕГРН. Предоставленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых истец обосновывает свои требования.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается письменными доказательствами, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведени личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был предоставлен истцу в собственность на основании Постановления Тбилисской сельской администрации Тбилисского района № 806 от 14.12.1996 года и изначально земельному участку истца был присвоен адресный номер "<адрес>", Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тбилисского района Краснодарского края было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-XXVIII-1103-249-8189 №0588177 от 19.01.1999 года. Постановлением администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района №473 от 04.08.2016 года адресный номер вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № был изменен с "<адрес>" на адресный номер "<адрес>А".

В материалах дела имеется схема расположения спорного земельного участка. Согласно сведениям указанной схемы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен между земельными участками, имеющими адресные номера - с западной стороны - "<адрес>№, с восточной стороны - "ст."Тбилисская, <адрес>".

Также имеется копия Согласия от 05 августа 2011 года утвержденного нотариусом, согласно сведениям которого установлено, что ФИО1 дает согласие ФИО6 на строительство жилого дома с пристройкой к жилому дому; гаража и хозяйственных построек на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> на расстоянии 1 метра от границы (межи) с принадлежащим ФИО1 земельным участком по адресу6 <адрес>.

Вышеуказанные сведения подтверждают, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании у истца ФИО1 на протяжении 27 лет, предоставленный ему на основании Постановления Тбилисской сельской администрации тбилисского района №806 от 14.12.1996 года), территориально имеет общую правую межевую границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), левую межевую границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) и тыльную межевую границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № (адрес: <адрес>).

В судебном заседании также достоверно установлено и подтверждается письменными доказательствами, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный администрацией муниципального образования Тбилисский район ответчику ФИО3 фактически отсутствует и не существует. Администрация муниципального образования Тбилисский район выдала ФИО3 документы и предоставило право на несуществующий реально земельный участок. Правоустанавливающие документы и иные документы, отражающие право на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеются, однако фактически земельный участок отсутствует.

По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что недопустимые ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего границы участка налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности у ФИО1 являются реестровыми ошибками в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, которые в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые подлежат исправлению в установленном законом порядке с учетом положенийст.3.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение эксперта, содержащее обоснование выводов, суд считает, что заявленные требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов с ответчика ФИО2 в размере 27 500 рублей в счет возмещения ? части судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек-ордеру ПАО Сбербанк от 24.11.2023 года истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №5 от 26.02.2024 года расходы истца за проведение судебной экспертизы по делу № 2-90/2024 составили 55 000 рублей.

Суд признает вышеуказанные расходы, понесенные истцом необходимыми, разумными, связанными с рассмотрением гражданского дела.

Однако, в уточненном исковом заявлении представитель истца просит взыскать в пользу ФИО1 27500 рублей в счет возмещения ? части судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 300 рублей и расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 27 500 рублей, как просит истец.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и ФИО3 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения из ЕГРН, удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.08.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии с межевым планом от 10.08.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости актуальных ранее учтенные до 15.03.2023 года сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, оплаты за проведение экспертизы в размере 27 500 рублей, а всего взыскать 27 800 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-838/2024.