Решение № 2-104/2025 2-104/2025(2-1125/2024;)~М-880/2024 2-1125/2024 М-880/2024 от 15 апреля 2025 г. по делу № 2-104/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года <адрес>

Советский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, определения его начальной продажной стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Советский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа (далее - договор ЦЖЗ) №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 25.04.2017 №, предоставленного Банком ВТБ 24 (ПАО) для приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Приобретенная ответчиком квартира находится в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека». В связи с увольнением ФИО2 с военной службы досрочно она исключена из реестра накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет закрыт, и ответчик обязана возвратить средства целевого жилищного займа. По состоянию на 11.07.2024 задолженность ФИО2 составляет 2 981 497,7 руб., в том числе 2 963 258,55 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 18 239,15 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 11.07.2024. На основании изложенного истец просит суд расторгнут договор ЦЖЗ, взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность в указанном выше размере, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 12.07.2024 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, обратить взыскание на предмет залога – квартиру – путем реализации с публичных торгов, в случае недостаточности вырученных средств от продажи заложенного имущества взыскать недостающие денежные средства за счет личного имущества ФИО2

В судебное заседание стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека». ФИО2 о причинах неявки суд не уведомила, возражений, ходатайств суду не представила. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Банк ВТБ своего представителя для участия в деле не направило, ходатайств, возражений суду не представило.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в силу п. 2 ч. 1 ст. 14 названного закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения.

Содержание названных норм закона указывает на то, что выделение военнослужащему денежных средств в соответствии с положениями Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является одной из форм реализации его права на жилище.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы имеет право использовать денежные средства, указанные в п. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств.

К правоотношениям по договору целевого жилищного займа применяются как нормы Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», так и Федерального закона «Об ипотеке (залоге)» и ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (далее – Правила) предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Пунктами 7, 8 Правил установлено, что основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, а в случае ошибочного открытия указанного счета уполномоченный федеральный орган аннулирует регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы. При этом средства накоплений для жилищного обеспечения, учтенные на счете, возвращаются в федеральный бюджет.

В ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрены следующие основания для исключения военнослужащего из реестра участников НИС: увольнение его с военной службы; исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета, выявление факта включения в реестр участников военнослужащего, у которого отсутствуют основания, предусмотренные ч. 2 настоящей статьи, в случае, если такой участник на дату выявления указанного факта не реализовал права, предусмотренные п. 1 и 2 ч. 1 ст. 11 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79 Правил).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п. 89 Правил).

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 90 Правил).

Таким образом, законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российской Федерации, в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований банка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 25.04.2017 между истцом (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса приобретения с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Предметом договора является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (далее – накопления) (п. 1 Договора).

Согласно п. 3 договора целевой заем предоставляется заемщику в размере 991 091 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от 25.04.2017 №, выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м, состоящего из 3-х комнат, договорной стоимостью 2 600 000 руб.

Из п. 8 договора следует, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

Между Банк ВТБ24 (ПАО) и ФИО2 как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих 25.04.2017 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО2 предоставлен кредит в размере 1 420 000 руб. на срок 86 месяцев для приобретения в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи указанной квартиры от 18.05.2017, заключенному между ФИО4 и ФИО2, оплата приобретаемого жилого помещения производится в следующем порядке: 188 909 руб. наличными денежными средствами за счет личных средств уплачивается ФИО2 ФИО4 до заключения договора, 991 091 руб. перечисляется в безналичном порядке за счет средств целевого жилищного займа, 1 420 000 руб. перечисляются в безналичном порядке за счет кредитных денежных средств.

Право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.05.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Приобретенная квартира в силу вышеуказанных норм права находится в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности ФИО2

Также в Единый государственный реестр недвижимости 25.05.2017 внесены сведения о наличии залога (обременения), установленного в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) сроком 86 месяцев с даты предоставления кредита.

По сведениям, представленным Банк ВТБ (ПАО), обязательства по кредитному договору исполнены 22.09.2023. Из выписки из ЕГРН следует, что залога (обременения) в пользу банка не имеется.

В связи с досрочным увольнением ФИО2 с военной службы 27.08.2023 она исключена из реестра накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет закрыт 30.10.2023, и у ответчика возникла обязанность по возврату средств накоплений в размере 2 963 258,55 руб.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у нее права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, ФГКУ «Росвоенипотека» направило 11.12.2023 ответчику требование о возврате денежных средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по кредитному договору.

Доказательств добровольного погашения вышеуказанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом на сумму задолженности начислена неустойка в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на 11.07.2024 в размере 18 239,15 руб.

Расчет размера задолженности, а также начисленной неустойки, осуществленный истцом, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 суммы невыплаченной задолженности по договору целевого жилищного займа и неустойки.

Согласно пп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о взыскании с ФИО2 пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 12.07.2024 по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчиком были существенно нарушены условия договора целевого жилищного займа в части возврата средств накоплений, предоставленных ей по данному договору, и соответствующих процентов, суд находит исковые требования о расторжении данного договора подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества согласно ст. 334 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 342 ГК РФ и п. 1 ст. 46 Закона об ипотеке требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после требований предшествующих залогодержателей (принцип старшинства залоговых прав).

В соответствии с п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, следовательно, имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

По смыслу пп. 4 п. 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Между тем, истец в подтверждение доводов о заниженной стоимости залогового имущества, установленного в закладной, в нарушение требований ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств об иной оценке имущества не представил, ходатайств об оказании содействия в предоставлении таковых суду не заявил, не указал на обстоятельства, которые бы позволяли усомниться в корректности цены предмета залога, определенной по соглашению сторон.

Принимая во внимание, что при заключении договора целевого жилищного займа и кредитного договора стоимость предмета ипотеки в закладной была определена в размере 2 600 600 руб., суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залогодателем является должник по обеспеченному залогом обязательству, то при недостаточности суммы, полученной в результате обращения взыскания на заложенную вещь и предъявления требования к обязанному лицу по правилам п. 2 ст. 334 ГК РФ, требования залогодержателя в непогашенной части удовлетворяются за счет другого имущества должника без преимущества, основанного на залоге. Иное может быть предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, истец вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества по обеспеченному залогом заемному обязательству, а в оставшейся непогашенной за счет обращения взыскания на залоговое имущество части требования кредитора подлежат удовлетворению за счет иного имущества ответчика, для чего не требуется вынесение отдельного решения.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия признает заявленные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 16 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 47 815 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (<данные изъяты>) с ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 2 981 497,7 руб., в том числе сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) в размере 2 963 258,55 руб., пени по состоянию на 11.07.2024 в размере 18 239,15 руб.

Взыскать пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 12.07.2024 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, – с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 600 600 руб.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 25.04.2017 №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области государственную пошлину в размере 47 815 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное заочное решение составлено 16.04.2025.

Судья Ю.В. Шелапуха