Решение № 2-1024/2019 2-1024/2019~М-530/2019 М-530/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1024/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1024/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право собственности жилой дом после реконструкции общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом произведена реконструкция указанного жилого дома.

В 2012 году обратившим в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области истцом получено разрешение № на реконструкцию жилого дома сроком на 10 лет.

После окончании реконструкции указанного жилого дома по техническому плану общая площадь составляет <данные изъяты>

При обращении в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области истцу было отказано в получении ввода объекта в эксплуатацию, поскольку отступы от границ земельного участка не соответствуют минимальному отступу границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседании представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело без своего участия.

Представители третьих лиц- Управление «Росреестра по Самарской области», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Выселки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения требовании истца не возражает.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом произведена реконструкция указанного жилого дома.

В 2012 году обратившим в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области истцом получено разрешение № на реконструкцию жилого дома сроком на 10 лет.

После окончании реконструкции указанного жилого дома по техническому плану общая площадь составляет <данные изъяты>

При обращении в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области истцу было отказано в получении ввода объекта в эксплуатацию, поскольку отступы от границ земельного участка не соответствуют минимальному отступу границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО2» следует, что в результате произведенной реконструкции здания жилого дома (демонтаж пристроев литА1, а, возведение пристроя с организацией новых помещений, облицовка керамическим кирпичом на цементно--песчаном растворе и наружное утепление) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное.

Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Инженерные сети обследуемого здания находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена.

Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание расположено в границах огороженного земельного участка КН 63:32:12030008:15, имеются несоответствие отступа от границ данного земельного участка с требованиями градостроительных регламентов, данные несоответствия находятся в пределах допустимых п.2 статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) отклонений. Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий, строений, не ущемляет права третьих лиц.

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека.

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом после реконструкции общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0№-88