Решение № 2-2033/2017 2-2033/2017~М-2162/2017 М-2162/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2033/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ, г. Октябрьский 23 октября 2017 год

Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Большаковой С.Ю., с участием помощника прокурора Хафизовой А.К., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2033-17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была приобретена у ФИО2 к моменту заключения договора купли-продажи в данной квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО3 Согласно п. 5.7. договора, указанные лица обещались выписаться с квартиры в течении 10 дней с момента сдачи сделки на регистрацию и соответственно освободить квартиру. На сегодняшний день выписался и съехал только ФИО5 В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, которые сняться с учета и освободить квартиру не желают. Истец ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> выселить их из указанного жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

Истец ФИО1, извещенная о дате и времени, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дате и времени, в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МВД России по <адрес>, извещенный о дате и времени, в судебное заседание не явился, представили отзыв, просит рассмотреть гражданское дело без их участия.

Выслушав явившихся участников процесса, помощника прокурора Хафизову А.К., предложившего исковые требования удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Исходя из ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает права пользования жилым помещением наравне с его собственником только для членов семьи, к которым относятся супруг, дети и родители собственника.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> РБ. Спорное недвижимое имущество перешло к ней в собственность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с адресной справки, выданной Отделом по вопросам миграции МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи истца не являются, с собственником спорной квартиры соглашения о пользовании спорным жилым помещением они не заключали, иных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, поэтому ответчики утратили право проживания в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд признает ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> подлежащим выселению из указанной квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истицы в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 600 рублей, в соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей. Данную сумму суд считает разумной и справедливой, с учетом категории и сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителя истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, РБ, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины 600 (шестьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Большакова