Решение № 2-6907/2025 2-902/2026 2-902/2026(2-6907/2025;)~М-6528/2025 М-6528/2025 от 21 мая 2026 г. по делу № 2-6907/2025

(УИД 12RS0003-02-2025-007104-53) Дело № 2-902/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 19 мая 2026 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Никулиной П.С.,

с участием старшего помощника прокурора г. Йошкар-Олы Сушковой Г.А., представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, встречному исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола о взыскании денежных средств за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3, в котором просило об изъятии жилого помещения, по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер <номер> с уплатой возмещения в размере 3 720 000 руб.; прекращении права собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения.

В обоснование заявленных требований указано, что указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику. Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ответчика направлено требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома, оставлено без ответа. Истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения ответчика, о чем в адрес ответчика было направлено уведомление о принятом решении, к которому был также приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, предусматривающий выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Для согласования условий изъятия в установленный срок ответчик в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» не явился, соглашение не достигнуто.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола о взыскании денежных средств за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 6 156 395 руб., расходов за составление заключения специалиста и отчета ООО «Бизнес Сервис» в размере 60 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 200 000 руб.

В обоснование указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № <номер>. В соглашении об изъятии указан размер выкупной цены 3 720 000 руб. ФИО3 с данной суммой не согласен, поскольку не полагает ее заниженной.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, а именно просила об изъятии жилого помещения у ответчика, прекратить право собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения, требование о выселении не поддержала; с уточненными встречными требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве, в котором указано, что сумма за изымаемое жилое помещение в размере 6 156 395 руб. является завышенной; требование о взыскании расходов по досудебной оценке не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик имел право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы; расходы по оплате услуг представителя подлежат снижению до 25 000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 с утраченными исковыми требованиями не согласилась, поскольку полагает, размер стоимости за изымаемое помещение заниженным, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила при определении стоимости выкупной цены учесть выводы судебного эксперта.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица УФССП России по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Йошкар-Олы Сушковой Г.А., полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, заключением №72 от 26 сентября 2018 года межведомственной комиссии, многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 9 октября 2018 года № 1090, указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

С учетом постановления от 12 октября 2018 года № 1103 установлен срок отселения (переселения) жильцов до 31 декабря 2025 года.

Постановлением от 18 октября 2024 года № 1283 срок отселения установлен до 31 декабря 2024 года.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м, кадастровый номер <номер> принадлежит на праве собственности ФИО3

Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ФИО3 было направлено требование от 22 октября 2024 года о сносе указанного многоквартирного дома в срок до 1 января 2027 года.

ФИО3 обратился к Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» с заявлением от 18 августа 2025 года, в котором указано, что он не имеет возможности самостоятельно осуществить снос или реконструкцию данного жилого помещения, дает согласие на изъятие земельного участка и принадлежащего ему жилого помещения.

В заявлении от 19 августа 2025 года ФИО3 выбрал предоставление собственникам жилых помещений взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 5 сентября 2025 года № 965 земельный участок с условным номером <номер>, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд. В связи с изъятием для муниципальных нужд указанного земельного участка постановлено также изъять квартиру № <номер>, площадью 49,6 кв.м, принадлежащую ответчику.

Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» направила ФИО3 уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд от 11 сентября 2025 года № 018-26/2387, к которому был также приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, предусматривающий выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Однако соглашение не подписано до настоящего времени.

Согласно отчету оценщика ЧПО ФИО4 №136/31-25 от 1 августа 2025 года, составленному по инициативе администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», по состоянию на дату проведения экспертизы рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ответчикам жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 49,6 кв.м., рыночная стоимость размера возмещения изымаемого помещения составляет 3 720 000 руб.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 1 сентября 2025 года № 962 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» на 2025-2026 годы». В данную программу включен дом по адресу: <адрес>.

К встречному исковому заявлению ФИО3 приложено заключение специалиста ООО «Бизнес Сервис» № 59Н/12.01.25 об анализе отчета оценщика ЧПО ФИО4 №136/31-25 от 1 августа 2025 года, а также отчет ООО «Бизнес Сервис» № 59Н.12.25 от 19 декабря 2025 года, согласно которого рыночная стоимость изымаемого имущества по состоянию на 19 декабря 2025 года составляет 6 763 673 руб.

Определением от 12 февраля 2026 года по ходатайству администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» назначена судебная оценочная экспертиза ИП ФИО5

Согласно экспертного заключения № 14/04-07/26 от 14 апреля 2026 года итоговая рыночная стоимость размера возмещения за изымаемые помещения составляет 6 156 395 руб.

Суд при определении стоимости изымаемого жилого помещения принимает во внимание результаты судебной экспертизы ИП ФИО5 № 14/04-07/26 от 14 апреля 2026 года, которая составлена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в результатах экспертизы не имеется. Доказательств и возражений, опровергающих заключение судебной экспертизы, сторонами не представлено.

Выводы оценщика ЧПО ФИО4 №136/31-25 от 1 августа 2025 года, заключение специалиста ООО «Бизнес Сервис» № 59Н/12.01.25 об анализе отчета оценщика ЧПО ФИО4 №136/31-25 от 1 августа 2025 года, а также отчет ООО «Бизнес Сервис» № 59Н.12.25 от 19 декабря 2025 года, суд не принимает во внимание, поскольку эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности.

На основании вышеизложенного, поскольку соглашения между сторонами не достигнуто, с учетом положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об изъятии у ФИО3 спорного жилого помещения с возложением на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» обязанности выплатить ответчику возмещение в размере 6 156 395 руб., прекращении права собственности на данное жилое помещение после выплаты указанного возмещения.

Как установлено частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого же кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на представителя в силу закона отнесены к судебным издержкам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Согласно материалам дела ФИО3 понесены расходы на оплату услуг представителя за ознакомление с документами доверителя, консультацию, составление отзыва на исковое заявление, составление встречного искового заявления, составление необходимых заявлений, ходатайств по делу, ознакомление с материалами дела, представление интересов в суде первой инстанции в размере 200 000 руб., что подтверждается об оказании юридических услуг от 24 декабря 2025 года, квитанцией № 000367 от 25 декабря 2025 года.

Учитывая объем совершенных представителем действий в рамках данного гражданского дела, ценность защищенного блага, характер оказанных представителем услуг, их необходимость для целей защиты прав доверителя, категорию гражданского дела, его сложность, время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов, участие представителя в трех судебных заседаниях, продолжительность каждого судебного заседания, а также требования разумности и справедливости, суд определяет расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., которые подлежат взысканию с администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу ФИО3

Относительно расходов ФИО3 на досудебную экспертизу суд приходит к выводу об отказе в их взыскании, поскольку при вынесении решения суд, руководствуясь ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, не принял заключение специалиста и отчет ООО «Бизнес Сервис» в качестве достоверного доказательства, положив в основу решения выводы судебной экспертизы, назначенной по определению суда. Расходы на досудебное исследование в таком случае не являются необходимыми судебными издержками, подлежащими возмещению в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт <номер>) об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности удовлетворить частично; встречное исковое заявление ФИО3 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о взыскании денежных средств за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер <номер>, с возложением на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» обязанности выплатить ФИО3 возмещение в размере 6 156 395 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер <номер> после выплаты возмещения в общем размере 6 156 395 руб. администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу ФИО3.

Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт <номер>) расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о взыскании расходов за составление заключения специалиста и отчета ООО «Бизнес Сервис» в размере 60 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Козлова

Мотивированное заочное решение составлено 22 мая 2026 года.