Решение № 2-7/2024 2-7/2024(2-776/2023;)~М-518/2023 2-776/2023 М-518/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-7/2024

Дело № 2-7/2024 (№2-776/2023)

УИД 14RS0019-01-2023-000722-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 17 января 2024 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожин Г.И., при секретаре Марченко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» <адрес> Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение признанного аварийным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» <адрес> Республики Саха (Якутия), указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> кадастровым номером 14:19:102008:689. Указанная квартира приобретена на основании договора купли – продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе длительной эксплуатации. Согласно справки МЧС России ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по вышеуказанному адресу произошел пожар, в результате которого огнем повреждено: кровля по всей площади и <адрес> кв.м. Согласно заключению ЧПО ФИО4 №В-2022 от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость вышеприведенного жилого помещения составляет 4 645 005, 00 руб.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил Администрации МО «<адрес>» о выбранном способе компенсации вследствие признания жилого помещения аварийным. Путем получения компенсации выкупной стоимости за квартиру в размере 4 645 005,00 руб. Со стороны Администрации МО «<адрес>» поступил письменный ответ о переадресации заявления в ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства». По настоящее время ответы от Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» <адрес> Республики Саха (Якутия) и Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» не представлены.

На основании изложенного просит взыскать с Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» <адрес> Республики Саха (Якутия) выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия). <адрес> размере 4645 005,00 руб. согласно заключению ЧПО ФИО4 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, государственную пошлину в размере 31425,00 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 172,80 руб.

Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».

В последующем истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований в окончательном виде просит взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> размере 5 497 682,00 руб., согласно заключению ФИО5 №/э-2023 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и выкупной стоимости объекта недвижимости, судебные расходы, связанные с рассмотрением поданного иска, возврат государственной пошлины в размере 35 688,41 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО7 не участвовали, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайством просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» <адрес> Республики Саха (Якутия) в судебном заседании участия не принимал, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований истца отказать, исключив 630 346, 00 руб. (возмещение за непроизведённый капитальный ремонт) и 40 000 руб. (юридическое сопровождение по подготовке документов), снизить размер судебных расходов на оплату юридических услуг.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища и на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Во исполнение данной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение).

Согласно пункту 7 Положения оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с пунктом 47 Положения по результатам работы комиссия может принять, в том числе решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В силу абзаца 2 пункта 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> на основании заключений межведомственной комиссии по оценке и признанию помещения, жилым помещений, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Нерюнгринской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе длительной эксплуатации зданий.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утверждённую Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В рамках реализации программы ответчик обеспечивает осуществление выплаты по соглашениям о возмещении, заключенных с собственниками жилых помещений, ответчиком и муниципальными образованиями – участниками программы.

В силу раздела 7 указанной программы мероприятия по осуществлению выплат за изымаемое жилое помещение надлежит осуществлять в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Нерюнгринской городской администрацией в лице отдела учета и приватизации жилья Управления архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений Нерюнгринской городской администрации ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации из которого следует, что ФИО1 выразила согласие на возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес>, согласно отчету об оценке, а также выразила согласие на изъятие жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом.

Распоряжением Нерюнгринской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> изъят для муниципальных нужд.

По общему правилу, закрепленному в части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Так, определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы: Определить выкупную стоимость спорного жилого помещения.

Из представленного суду экспертного заключения экспертом ФИО6 №/Э-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 3896 000,00 руб., выкупная стоимость составляет 5497682,00 руб., в том числе рыночная стоимость 3 896 000 руб., убытки 1 601 682,00 руб.

При определении стоимости имущества, суд руководствуется заключением судебной экспертизы произведенной на основании определения Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ поскольку заключение является относимым и допустимым оказательством по делу, в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведённых исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, при этом доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ответчиком не представлены.

Содержащиеся в возражениях ответчика Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) доводы об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца компенсации за непроизведенный капитальный ремонт являются несостоятельными, поскольку сведений о проведении в многоквартирном жилом расположенном по адресу <адрес> (Якутия), <адрес> капитального ремонта ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 5 497 682,00 руб. на основании заключения эксперта №/Э-2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 10, 21, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» также разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При рассмотрении гражданского дела интересы истца представляла ФИО7, действующая на основании доверенности, в соответствии с договором об оказании юридических услуг на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель подготовила исковое заявление, подала его в суд, представила заявление об уточнении исковых требований, участвовала в подготовках к судебному разбирательству и в судебных заседаниях.

Учитывая изложенные обстоятельства, характер спора между истцами и ответчиками, время, затраченное представителем на представление интересов истца, объем документов, представленных сторонами при рассмотрении дела, принцип соразмерности стоимости оказанных услуг, суд приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 50 000 руб. за участие представителя в суде первой инстанции будет являться разумной и обоснованной, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».

Кроме того, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 35 688,41 руб., таким образом, указанная сумму подлежит взысканию с ответчика Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» <адрес> Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение признанного аварийным удовлетворить.

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признанного аварийным и непригодным для проживания в размере 5 497 682,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 35 688,41 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение принято судом в окончательной форме 23 января 2024 года