Решение № 2-162/2018 2-162/2018 ~ М-134/2018 М-134/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-162/2018

Дело № 2-162/2018


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

25 июня 2018 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Никулиной Л.Н.

при секретаре судебного заседания Русиновой О.С.

с участием истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ильинский дело по иску ФИО8 к администрации Сретенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

истец ФИО1 просит признать за нею право собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>, пер. Веселый, <адрес>, указывая, что ее семья начала строительство спорного дома без разрешительных документов, получив земельный участок для строительства от колхоза «Труд», членом которого она являлась. После завершения строительства дома семья истца проживает в спорном доме, однако объект в установленном порядке не был зарегистрирован. Никто кроме истца на объект недвижимости не претендует.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 1988 году ее семья решила начать строительство дома, в этот период она работала в колхозе «Труд». Колхоз выделил для строительства земельный участок, однако никаких документов не выдавали. В 1990 году завершили строительство дома и переехали туда на постоянное жительство, при этом из-за финансовой сложности в семье объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировали. В настоящее время истец проживает одна в доме, сожитель умер в 2004 году, взрослые дети проживают в <адрес>. Колхоз «Труд» ликвидирован. Никто кроме истца на дом не претендует.

Представитель ответчика администрации Сретенского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Заслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от ДД.ММ.ГГГГ, введенными в действие с ДД.ММ.ГГГГ законом СССР №-У11, действовавшими в период спорных правоотношений, колхозы, совхозы, другие предприятия, организации и учреждения в установленных законом случаях могли предоставлять из закрепленных за ними земель земельные участки во вторичное пользование.

Свидетель ФИО9 показала, что знает, что семья истца приступила к строительству дома в 1988 году, проживая на тот период времени в колхозной квартире. Колхоз «Труд» выделил для строительства земельный участок, предоставлял строительные материалы. В 1990 году строительство дома было завершено, семья ФИО1 переехала туда на постоянное проживание. В настоящее время истец в доме проживает одна, взрослые дети проживают в <адрес>, сожитель умер. Колхоз «Труд» ликвидирован. Ей также известно, что правоустанавливающие документы на недвижимость истец не получала.

В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что знает, что строительство спорного жилого дома осуществлялось семьей истца в 1988 - 1989 годы. Сруб дома истец приобрела в соседней деревне, перевезла его в д. Комариху. Колхоз «Труд» выделял для строительства пиломатериал. Если бы жилье было колхозное, то истцу пришлось бы его выкупать. Колхоз «Труд» ликвидирован. Никто кроме истца на дом не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям истца, показания согласуются с письменными доказательствами по делу.

Судом установлено, что в 1988 году колхозом «Труд» <адрес> истцу как члену колхоза был предоставлен земельный участок для строительства спорного жилого дома, строительство дома истцом осуществлялось без разрешительных документов.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Труд» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

В документах архивного фонда Ф - 86 «Администрация Посадского сельского совета» <адрес> в похозяйственных книгах за 1986-2001 гг. д. Комариха, лицевой счет №, 310, 275 значится хозяйство ФИО1. В графе «Список членов семьи» значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - глава; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочь; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын; ФИО4, 1965г.р., - муж; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочь; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - внучка (так в документе). В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится «На ДД.ММ.ГГГГ - колхозная квартира. На ДД.ММ.ГГГГ - дом, общая площадь - 92 кв.м. Прочие постройки: конюшня, баня» (так в документе) (л.д. 10).

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Справкой Карагайского филиала «ЦТИ <адрес>» подтверждается, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>, пер. Веселый, <адрес> (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту домовладения, техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>, пер. Веселый, <адрес> находится двухэтажный бревенчатый дом, год постройки 1990, общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой площади 62,0 кв.м, инвентарный № с холодным пристроем площадью 7,4 кв.м, навесом площадью 61,1 кв.м, конюшней площадью 33,5 кв.м, туалетом площадью 3 кв.м, баней площадью 9,4 кв.м, предбанником площадью 5,9 кв.м (л.д. 11-20).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 30).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлены обстоятельства нарушения самовольной постройкой законных интересов и прав других лиц, нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствуют притязания иных лиц кроме истца на спорный дом. Суд учитывает, что семья истца проживает в спорном доме с 1990 года. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой площади 62,0 кв.м, инвентарный номер 5929 с холодным пристроем 7,4 кв.м, навесом 61,1 кв.м, конюшней 33,5 кв.м, туалетом 3 кв.м, баней 9,4 кв.м, предбанником 5,9 кв.м, находящийся по адресу: Пермский край, Ильинский район, Сретенское сельское поселение, <...>.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Л.Н. Никулина