Решение № 2-131/2019 2-131/2019(2-1513/2018;)~М-1472/2018 2-1513/2018 М-1472/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-131/2019

2-131/2019

24RS0018-01-2018-001877-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Жуков К.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО ЖКУ о разделе лицевого счета, определении долей по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО ЖКУ и просит определить между собственниками порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>; обязать ООО ЖКУ заключить отдельные соглашения с собственниками ФИО1, ФИО2 и выдать им платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры № по адресу: <адрес>.

Истец требования мотивирует тем, что квартира, расположенная по указанному выше адресу принадлежит ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, истцу принадлежит 2/3 доли, ответчику ФИО2 1/3 доля. Собственники данного жилого помещения не являются родственниками друг другу. Соглашение между собственниками об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, поэтому полагает, что расходы по оплате жилья и коммунальных услуг должны быть определены судом с учетом долей собственников.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, в телефонном режиме просил рассмотреть дело в его отсутствии, с требованиями истца согласился.

Представитель ООО ЖКУ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается наличием в материалах дела почтового уведомления, о причинах неявки суд не известил, возражений по требованиям истца не представил.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснению, данному Верховным судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по <адрес>, а именно: 2/3 доли ФИО1, 1/3 доля ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

Управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в г. <адрес> является ответчик ООО ЖКУ.

В настоящее время в <адрес>, расположенной в <адрес> зарегистрирован собственник ФИО2. Собственники данного жилого помещения фактически в нем не проживают.

Не проживание и отсутствие регистрации по месту жительства не освобождает собственников от обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Соглашение между ФИО1 и ФИО2 по оплате коммунальных услуг не достигнуто, при этом судом установлено, что собственники жилого помещения к ответчику с требованием о разделении лицевого счета с приложением соглашения об определении размера расходов каждого из них на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не обращались.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> от общего размера оплаты между собственниками пропорционально принадлежащим долям.

Суд исходит и того, что для истца не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащую второму собственнику. Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учетом изложенного, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры по адресу: <адрес>, от общего размера оплаты между собственниками пропорционально принадлежащим долям: 2/3 – ФИО1, 1/3 – ФИО2.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее. При этом не имеется основания для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО ЖКУ о разделе лицевого счета, определении долей по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения - удовлетворить частично.

Разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, установив следующий порядок внесения платы по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения: с ФИО1 в размере 2/3 доли; с ФИО2 в размере 1/3 доли.

Обязать ООО ЖКУ г. Зеленогорска производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья К.М.Жуков