Решение № 2-8945/2025 2-8945/2025~М0-6892/2025 М0-6892/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-8945/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 октября 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Айдарбековой Я.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ФИО6 является собственником общей совместной собственности жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03.07.2025г. переход права на квартиру зарегистрирован в ЕГРН.

ФИО7 является собственником общей совместной собственности жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03.07.2025г. переход права на квартиру зарегистрирован в ЕГРН.

03.07.2025г. истцы ФИО6 и ФИО7 на основании договора купли-продажи приобрели квартиру по вышеуказанному адресу у ФИО3, ФИО4, ФИО5,, которые являлись собственниками. По вышеуказанному адресу была зарегистрирована ФИО2, которая не снялась с регистрационного учета по настоящее время.

После покупки квартиры, продавцы выехали из квартиры и обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.

С 03.07.2025г. в спорном жилом помещении никто не проживает, добровольно не снялась с регистрационного учета ФИО2

В настоящее время фактическое место жительство (пребывания) ответчика истцам неизвестно.

Обратившись в суд, истцы просили признать ответчика ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятия ответчика с регистрационного учета.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 не явились, воспользовавшись правом, предоставленным им ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании, на доводах, изложенных в иске, настаивала, просила суд требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не вилась, будучи надлежащим образом извещенной, путем направления судебных извещений заказными письмами, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Уважительных причин неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данная квартира приобретена истцами на основании договора купли-продажи 03.07.2025г.

Согласно условиям договора купли-продажи спорного жилого помещения от 03.07.2025г., а именно п.8 «Продавцы заверяют о том, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы Продавцы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая с согласия матери ФИО3 заверяют о том, что будут сняты с регистрационного учета и освободят жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора. Покупатель извещен о факте регистрации указанных лиц в жилом помещении, согласен, возражений не имеет.».

Однако ФИО2 с регистрационного учета не снялась.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно выписки из поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕРЦ <адрес>» в указанном жилом помещении, зарегистрировано 3 человека: ФИО7 – собственник, ФИО6 – собственник, ФИО2

Согласно Акта (о не проживании и отсутствии личных вещей), жители дома по адресу: <адрес>, в составе ФИО10, <адрес>; ФИО11, <адрес>; ФИО12, <адрес>, составили настоящий акт о нижеследующем: жильцы совершили осмотр <адрес> по инициативе жильцов и собственников квартиры – ФИО6 и ФИО7 ФИО2 в <адрес> фактически не проживает, личных вещей не обнаружено, спального места и иных признаков указывающих на фактическое жительство указанного гражданина по указанному адресу также не имеется.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Обратившись в суд, истец в ходе рассмотрения дела указал, что ответчик в спорной квартире не проживает, в указанной квартире не появляется, личных вещей не имеет.

У суда нет оснований не доверять представленным в материалы дела документам, сведения которых согласуются с пояснениями истца, не противоречат установленным в ходе рассмотрения спора обстоятельствам.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчика в жилом помещении, носит добровольный характер. Ответчик не проявляет интереса к спорному жилому помещению, попыток вселения не осуществляет, заключённым договором купли-продажи выразил желание в течении двух недель со дня подписания договора сняться с учета.

Таким образом, требования истца об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение десяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Я.В. Айдарбекова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

_______________________

(Инициалы, фамилия)

"____" __________________ 20 _____г.

УИД 63RS0№-89

Подлинный документ подшит

в материалы гражданского дела №

Автозаводского районного суда <адрес>