Решение № 2-372/2019 2-372/2019~М-318/2019 М-318/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-372/2019

Гражданское дело <...> УИД <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 25 апреля 2019 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре Татусь Л.В.,

с участием: истца ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, представителя истца ФИО4 по доверенности – ФИО5, представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения по доверенности – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4 к администрации Лабинского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований, истцы указывают, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского капитала от <...>, семья К-вых является собственниками земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <...> и жилого помещения, площадью <...>, по адресу: <...>.

Из свидетельств о государственной регистрации прав, выданных <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что им принадлежит на праве общей долевой собственности <...>, расположенная по адресу: <...>. Указано ограничение прав и обременение объекта - ипотека в силу закона.

<...> произведено погашение записи об ипотеке на объект вышеуказанного недвижимого имущества, о чем были выданы уведомления о погашении записи об ипотеке.

Квартира была реконструирована. К квартире на принадлежащем ФИО9 земельном участке, имеющем кадастровый номер <...>, была построена пристройка для улучшения жилищных условий литер <...> стены кирпичные. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет <...> жилая площадь <...>. Застройка земельного участка выполнена в соответствии требованиям строительных и градостроительных норм.

В декабре 2018 года истцы К-вы обратились с заявлением в администрацию по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в целях строительства пристройки к квартире № 1 по адресу: <...>.

Однако, согласно письменного ответа от <...> администрацией Лабинского городского поселения было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома.

При строительстве пристройки не были получены необходимые документы на строительство, но сосед по дому - собственник 1/2 доли жилого дома ФИО1 не возражал против строительства.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от <...> приобрел 1/2 долю жилого дома, общей площадью литер А <...>., жилой <...>., по адресу <...>.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданного <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома и земельный участок, площадью <...> по вышеуказанному адресу.

<...> ФИО4 было выдано администрацией Лабинского городского поселения разрешение на строительство пристроя размером <...>

Из технического паспорта <...>, составленного по состоянию на <...> отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по <...> следует, что общая площадь данной квартиры составляет <...> жилая <...> год постройки - 194, этажность - 1, материал наружных стен - деревянные каркасные.

Из сведений, содержащихся в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от <...> следует, что ФИО4 принадлежит 1/2 доля жилого дома по <...> в <...>, общей площадью <...>., количество этажей - 1, кадастровый <...>. Также ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок по тому же адресу, площадью <...>, кадастровый <...>.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать надлежащим образом права собственности на принадлежащие им квартиры с учетом возведенных пристроев, однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Считают, что признание права собственности на реконструированное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, просят суд:

- прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <...>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись <...>, от <...> на имя ФИО4;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <...> - многоквартирным. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН.

- указать, что судебный акт является основанием для внесения изменений в ГКН на объект недвижимого имущества жилого дома на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

- признать за ФИО2, <...> г.р., ФИО7, <...> г.р., ФИО3, <...> г.р., ФИО8, <...> г.р., право собственности на реконструированное жилое помещение - объект недвижимости <...> литер А общей площадью <...>, жилой площадью <...>., расположенную по адресу: <...>.

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для подготовки технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости со следующими характеристиками: назначение - жилое, вид жилого помещения <...>, расположенная в <...>, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 28.9 кв.м., этажность - 1.

- признать за ФИО4 право собственности на <...> расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...>м., жилой <...>м.

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для подготовки технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости со следующими характеристиками: назначение - жилое, вид жилого помещения <...>, расположенная в <...>, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., этажность - 1.

В судебном заседании истец ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, полностью поддержал исковое заявление, просил суд его удовлетворить.

От истцов ФИО8 и ФИО7 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ФИО5 полностью поддержала требования своего доверителя, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения ФИО6 при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО7, ФИО3 и ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского капитала от <...>, на праве общей долевой собственности принадлежат: <...>, расположенная по адресу: <...>, кадастровый <...>, общей площадью <...> кв.м., а также земельный участок, площадью 333 кв.м., кадастровый <...> по адресу: <...>. Доли распределены следующим образом: ФИО2 – 1/10 доля, ФИО7 7/10 доли, ФИО3 - 1/10 доля, ФИО8 - 1/10 доля.

Указанная квартира была реконструирована.

Согласно технического паспорта на квартиру, по состоянию на <...>, выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», пристрой имеет наименование литер а и а5.

Пристройка литер а - кухня имеет следующие характеристики: стены -блоки, облицованы кирпичом, одноэтажная, фундамент-бетонный, высота помещений 2,40 м.

Пристройка литер а5 - прихожая (коридор) имеет следующие характеристики: стены-кирпичные, одноэтажная, фундамент-бетонный, высота 2.80 м.

Пристройка оборудована электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением.

В ноябре 2018 года ООО «Проектная компания» был подготовлен проект газоснабжения - проект переустройства сетей газопотребления жилого дома <...>, расположенной по адресу: <...>.

Согласно технического заключения от <...> реконструированное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, права и интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Также, собственником второй половины дома (фактически квартиры № 2) является ФИО4 на основании договора купли-продажи от <...>. Ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью литер А 80,4 кв.м., жилой 53,1 кв.м., кадастровый <...>, а также 1/2 доля земельного участка, площадью <...> расположенных по адресу: <...>, кадастровый <...>.

<...> ФИО4 было выдано администрацией Лабинского городского поселения разрешение на строительство пристроя размером 11 м. на 30 м.

Из технического паспорта <...>, составленного по состоянию на <...> отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по <...> следует, что общая площадь данной квартиры составляет 67,3 кв.м., жилая 48,2 кв.м., год постройки - 194, этажность - 1, материал наружных стен - деревянные каркасные.

Согласно технического заключения от <...> жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...> соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, права и интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из норм cm. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушениями не были соединены с лишением владения.

В соответствии со cm. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение илы иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно cт.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со cm. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Поскольку в ином порядке, кроме судебного, истец не может оформить свои права, суд находит ее исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая все материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4 к администрации Лабинского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <...>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись <...>, от <...> на имя ФИО4;

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...> - многоквартирным. Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН на объект недвижимого имущества жилого дома на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Признать право общей долевой собственности на <...> литер А общей площадью <...>., жилой площадью <...>., расположенную по адресу: <...>, за ФИО2, <...> г.р. – в размере 1/10 доли, ФИО7, <...> г.р. – в размере 7/10 доли; ФИО3, <...> г.р. – в размере 1/10 доли; ФИО8, <...> г.р. – в размере 1/10 доли.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости со следующими характеристиками: назначение - жилое, вид жилого помещения <...>, расположенная в <...>, общей площадью <...> жилой площадью <...>., этажность - 1.

Признать за ФИО4 право собственности на <...> расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...>., жилой <...>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости со следующими характеристиками: назначение - жилое, вид жилого помещения <...>, расположенная в <...>, общей площадью <...>., жилой площадью <...>., этажность - 1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено <...>.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис