Решение № 2-4678/2019 2-4678/2019~М-2697/2019 М-2697/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-4678/2019

Дело №2-4678/2019

16RS0042-03-2019-002692-15

Заочное
решение

именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Сафиуллиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что 05 сентября 2016 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец предоставила ответчику в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на срок до 04 сентября 2017 года в свою очередь ответчик обязались своевременно оплачивать арендную плату за вышеуказанное жилое помещение. В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, в связи с чем образовалась задолженность На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с 05 сентября 2016 года по 01 декабря 2018 года в сумме 185 107 рублей 92 копейки. А также проценты на сумму долга в размере ключевой ставки России за период с 05.09.2016 до момента до момента фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступил. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 05 сентября 2016 года между истцом ответчиком заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику на праве аренды помещение – ... на срок до 04 сентября 2017 года.

Согласно пункту 5.1 договора найма жилого помещения арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 6 500 рублей ежемесячно.

Согласно п.3.2 ответчик обязан своевременно вносить обязательные платежи самостоятельно непосредственно в ресурсоснабжающие организации ежемесячно в соответствии с выставленными счетами

Согласно расчету истца задолженность ответчиков за период с 05 сентября 2016 года по 01 декабря 2018 года составляет 185 107 рублей 92 копейки: за арендную плату за жилое помещение в размере 137 445 рублей 35 копеек; за оплату за жилищно-коммунальные услуги 47 662 рубля 57 копеек.

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности в полном объеме суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представили.

Требование истца, по оплате, ответчиком, проигнорировано.

При таких обстоятельствах требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец просил взыскивать с ответчика по день фактического исполнения обязательств не установленные договором проценты, то суд полагает необходимым отказать в части удовлетворения требования о взыскании с ответчика проценты за каждый день просрочки возврата долга до даты фактического исполнения обязательства. При этом суд отмечает, что в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по договору истец не лишён права повторно обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за последующие периоды.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны Республика Татарстан в сумме 4 902 рубля 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 185 107 рублей 92 копейки: за арендную плату за жилое помещение в размере 137 445 рублей 35 копеек; за оплату за жилищно-коммунальные услуги 47 662 рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны государственную пошлину в размере 4 902 рубля 16 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись