Решение № 2-2836/2020 2-2836/2020~М-2476/2020 М-2476/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-2836/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания – Урусове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2836/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру, просит суд: признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на объект недвижимости 1-комнатную <адрес> расположенную в 1 подъезде на 5-пятом этаже по адресу; <адрес>, общей площадью по проекту 45,4 кв.м. и указать, что решение суда является основанием государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки аула Псаучья-Дахе, <адрес>. Требования истец обосновала следующим. ФИО1 заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 11.09.2015г. на объект недвижимости 1-комнатную <адрес> расположенную в 1 подъезде на 5 - пятом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 45,4 кв.м. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истица произвела полную оплату по вышеуказанному договору в размере 1 589 000 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей. На основании п.3.1.1. договора участия в долевом строительстве № с обществом ограниченной ответственность «Югеврострой» на объект недвижимости 1 -комнатную <адрес> расположенную в 1 подъезде на 5 - пятом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 45,4 кв.м. инвестор обязуется производить финансирование указанной в п.1 настоящего договора квартиры в объеме и в сроки, установленные в п.2 настоящего договора на объект недвижимости 1-комнатную <адрес> расположенную в 1 подъезде на 5-пятом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 45,4 кв.м. Согласно справке от 03.04.2017 года истица произвела полную оплату по вышеуказанному договору в размере 1 589 000 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей. Далее 11.04.2017 года между истом и ответчиком подписан акт приема-передачи 1-комнатной <адрес> 10-ти этажном доме многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: КЧР, <адрес>. Из пункта 1 вышеуказанного акта следует, что 25.01.2017 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес>. При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам, в Росреестре отказывают в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. При этом в уведомлениях указывается, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 Гражданского кодекса РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на надлежащую регистрацию права собственности на квартиру, за которую она в полном объеме внесла плату, что подтверждается приобщенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить право истца невозможно. Спорный объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 45,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о времени и месте слушания дела извещена, направила заявление о рассмотрении исковых требований в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, в полном объеме поддерживает заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.

Ответчик и остальные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте слушания дела извещены, каких либо ходатайств и возражений в суд не направили.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст.233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело с учетом мнения представителя истца.

Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, истец ФИО1 заключила с ООО «Югеврострой» договор инвестирования, согласно которым участвовала в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1 подъезд на 5-пятом этаже, общей площадью по проекту 45,4 кв.м.

Истец выполнила в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования, что подтверждается справкой застройщика ООО «Югеврострой». В рассматриваемом случае, спорный объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 45,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам, в Росреестре по КЧР истцу отказывают в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона №214-ФЗ Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. При этом в уведомлениях указывается, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 Гражданского кодекса РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок. Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений с учетом разъяснений высших судебных инстанций земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме. С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность жильцов многоквартирного жилого дома, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 №12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном домена праве общей долевой собственности (статья 36), а в федеральном законе от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16). Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 Постановления от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца на надлежащую регистрацию права собственности на квартиру, за которую она в полном объеме внесла плату, что подтверждается приобщенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить право истца невозможно.

При определении природы договора инвестирования в строительство, Управление Росреестра по КЧР полагает, что данный договор по сути, является договором купли-продажи вещи, созданной в будущем. Вместе с тем, согласно абз.2 и 3 ст.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Таким образом, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Истец, при заключении договора инвестирования в строительство, не преследовала цели получения прибыли. Соинвестором по строительству жилого дома она выступила для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Следовательно, договор инвестирования в строительство, заключенный между истцом и ООО «Югеврострой» фактически имеет признаки договора участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирные жилые дома и после ввода в эксплуатацию передать истцам квартиры, оговоренные в договорах. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о долевом участии в строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3 статьи 5 Закона о долевом участии). При этом последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства.

В настоящее время собственниками земельных участков в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру являются собственники помещений, расположенных в жилом доме на <адрес>. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, изложена позиция о том, что к рассматриваемым отношениям применяются положения закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, осуществляемому иными, помимо указанных в ч.2 ст.1 названного закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.) Действие закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" распространяется на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (прямо не указанными в законе об участии в долевом строительстве), например: 1) заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства; 2) договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «Огосударственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правана недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец ФИО1, являясь инвалидом второй группы, была освобождена от уплаты госпошлины при подачи иска в суд. При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 14 959,22 рублей.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки аула <адрес>, право собственности на объект недвижимости, 1-комнатную <адрес> расположенную в первом подъезде на пятом этаже по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.

Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации правасобственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества на указанную выше квартиру за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой аула <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югеврострой» в бюджет муниципального образования г.Черкесска государственную пошлину в размере 14959,22 рублей.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева