Решение № 2-103/2019 2-103/2019(2-2616/2018;)~М-2669/2018 2-2616/2018 М-2669/2018 от 18 января 2019 г. по делу № 2-103/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.01.2019 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности 66АА5268646 от 14.11.2018,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 103(2019) по иску КА.яна А. ПА.ича к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец, КА.ян А.П. обратился с иском в суд к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в котором просит признать за ним право собственности на здание гаража, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления Главы Администрации г. Нижний Тагил № 141 ему как инвалиду предоставили земельный участок и разрешили временную установку металлического гаража-бокса для хранения автотранспорта в жилом квартале № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы города Нижний Тагил Свердловской области № <...> ему было разрешено взамен металлического гаража выстроить капитальный каменный гараж. Был утверждён проект границ земельного участка, площадью <...> кв.м., предоставленного на праве аренды сроком до <...> для строительства индивидуального гаража-бокса в жилом квартале № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО <адрес> заключила с ним договор № аренды земельного участка для строительства индивидуального гаража-бокса.

ДД.ММ.ГГГГ за № Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Нижний Тагиле ему было выдано разрешение на строительство (дело №).

В соответствии с предоставлением ему правом строительства на отведённом земельном участке им было выстроено здание гаража из кирпича и шлакоблока.

Право собственности не имеет возможности зарегистрировать, т.к. Управлением архитектуры и градостроительства отказано в продлении договора аренды в связи с тем, что земельный участок снят с кадастрового учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании истец не явился, направил своего представителя ФИО1, который исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленных возражениях указал, что истец не лишен возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности, т.к. договор аренды земельного участка № является действующим.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Администрации г. Нижний Тагил № 141 КА.яну А.П. инвалиду <...> группы разрешена временная установка металлического гаража бокса для хранения автотранспорта в жилом квартале № по <адрес>. Истцу отведен земельный участок для временной установки металлического гаража-бокса.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы города Нижний Тагил Свердловской области № 438, КА.яну А.П. было разрешено взамен металлического гаража выстроить капитальный каменный гараж. Был утверждён проект границ земельного участка, площадью <...> кв.м., предоставленного на праве аренды сроком до 1 года для строительства индивидуального гаража-бокса в жилом квартале № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Нижний Тагил Свердловской области № 1402 в пункте 3 Постановления Главы города Нижний Тагил Свердловской области № 438 от 28.04.2006 внесено дополнение: «участок площадью <...> кв.м. следует читать в кадастровом квартале №

На основании вышеуказанного постановления в <...> проведено межевание земельного участка для утверждения проекта границ участка площадью <...> кв.м.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для строительства индивидуального гаража бокса. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Нижний Тагиле истцу было выдано разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО г. Нижний Тагил и истцом заключен договор № аренды земельного участка для строительства индивидуального гаража-бокса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.3 договора).

Из материалов дела следует, что истцом на отведённом земельном участке было выстроено здание гаража из кирпича и шлакоблока. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом нежилого здания, из содержания которого следует, что гараж является одноэтажной кирпичной застройкой <...>, площадью <...> кв.м.

Право собственности на гараж до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН и справкой ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ».

Из представленного заключения №, составленного ООО фирма <...>» следует, что здание гаража площадью <...> кв.м., выстроенное в районе жилого <адрес> пригоден для временного или постоянного хранения автотранспорта и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Из материалов дела следует, что какая-либо задолженность по аренде земельного участка отсутствует.

Таким образом, поскольку судом установлено, что здание гаража возведено истцом на земельном участке, отведенном под строительство гаражного бокса, с получением на это необходимого разрешения, строительство осуществлено без нарушения строительных норм и правил, исковые требования подлежат удовлетворению.

Не обращение истца в регистрирующий орган в административном порядке не является основанием для отказа в иске, поскольку основания для признания права имеется, обязательного досудебного порядка данная категория споров не предполагает. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, против удовлетворения требований истцов не возражает.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования КА.яна А. ПА.ича удовлетворить.

Признать право собственности КА.яна А. ПА.ича на здание гаража, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий – .