Решение № 2-1051/2017 2-1051/2017~М-579/2017 М-579/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1051/2017

Дело № 2-1051/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Гончаровой И.Ю.

с участием истца ФИО1,

в отсутствии ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, извещенных своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи доли жилого дома, по которому истец приобрела в собственность <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Старооскольском БТИ, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано 24.01.2000 г., а в настоящее время ответчик отсутствует.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила признать переход права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение истцом, владение и пользование на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи (купчая) жилого дома, по которому в собственность ФИО1 перешло <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих по праву собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи удостоверенного 01.09.1998г. по реестру за №№ нотариусом по Старооскольскому нотариальному округа Белгородской области ФИО12., зарегистрированного 07.09.1998г. за №№ Старооскольским бюро технической инвентаризации.

Договор купли-продажи (купчая) жилого дома составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО12. и зарегистрирован в Старооскольском БТИ 14.09.1999г.

Из справок МУП «Расчетно-аналитический Центр» от 07.02.2017г. следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., её сын ФИО14. с ДД.ММ.ГГГГ. и внук ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2017г. ФИО1 не имеет.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения между ФИО1 и ФИО2 <адрес> договора купли-продажи доли жилого дома, в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 492 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, а поскольку данные положения сторонами исполнены, на основании ст. 218 ГК РФ следует признать переход права собственности на долю жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о признании перехода права собственности удовлетвоерить.

Признать переход права собственности от ФИО4 ФИО11 к ФИО1 ФИО10 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи (купчая) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года на <данные изъяты> долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин