Решение № 2-428/2019 2-9/2020 2-9/2020(2-428/2019;)~М-375/2019 М-375/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-428/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело 2- 9/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 2019 г. с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Копыриной В.Г.,

при секретаре Димовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении договора кредитования, досрочном взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 24.01.2019 в размере 627 527,73 руб., обращением взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Заявленные требования мотивированы тем, что 24.01.2019 в соответствии с указанным кредитным договором ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 600 000 руб. на срок 240 месяцев под 9,6% на приобретение жилого дома. Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, перечислив кредитные средства в счет оплаты стоимости дома. В соответствии с условиями договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог жилого дома (кадастровый номер жилого дома №) с земельным участком (кадастровый номер земельного участка №), расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора кредитного договора, ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно. Однако, в нарушение условий договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по внесению платежей, а в настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях предусмотренных Кредитным договором. В результате чего образовалась задолженность в размере - 627 572,73 руб. из которых: 600 000 руб. - текущий долг по кредиту, 26 861,61 руб. - долг по неуплаченным в срок процентам (просроченные проценты), 711,12 руб. - задолженность по неустойке. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика ФИО1, взыскание обратить на заложенное имущество, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 475,73 руб. и расходы на проведение оценки жилого дома в размере 1 447,86 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявлению просил рассмотреть дело без участия представителя истца, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст. 819 ГК РФ регламентирует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (заемщик) заключила с ПАО "Сбербанк России" (кредитор) кредитный договор № на сумму 600 000 рублей, под 9,60% годовых, на срок 240 месяцев. По условиям договора кредит был предоставлен на приобретение объектов недвижимости: дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в указанном размере истцом выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме, подтверждением чему служит выписка по лицевому счету.

Из расчета цены иска следует, что ответчик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору с июня 2019 года, на 26.11.2019 задолженность по кредиту составила 627 572 рублей 73 копеек.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, так как расчет арифметически верен, основан на законе и положениях договора, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Исходя из того, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для расторжения кредитного договора, у истца возникло право требовать досрочного возврата кредита с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

ФИО1 по договору купли-продажи от 09.01.2019 приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 20.02.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По условиям кредитного договора (п. 10) заемщик в обеспечение исполнения обязательств по договору предоставляет кредитору жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес>.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом недвижимого имущества - жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> ответчиком не исполняются, на основании п. 1 ст. 348п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, с установлением в начальную продажную цену в размере, согласованном сторонами договора.

По условиям кредитного договора (п. 10) залоговая стоимость объекта недвижимости сторонами установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Рыночная стоимость объекта недвижимости в соответствии с отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости № составляет 569 000 рублей (в том числе стоимость земельного участка 177 000 рублей).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из изложенного, так как условия кредитного договора, в том числе, определенная сторонами стоимость заложенного имущества не оспорены, сведений об иной стоимости заложенного имущества ответчик в дело не представил, начальную продажную стоимость заложенного имущества суд определяет в сумме 455 200 руб., в том числе стоимость жилого дома -313 600 руб, стоимость земельного участка 141 600 руб.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, руководствуясь ст. 334 ГК РФ следует удовлетворить требования истца ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № 80328 от 28.11.2019 следует, что истец уплатил государственную пошлину в размере 15 475 рублей 73копейки (п/п 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ) при подаче искового заявления.

Из письма ОО «Мобильный оценщик» от 10.11.2019 следует, что истец уплатил расходы на проведение оценки жилого дома по адресу: <адрес> в размере 1 447 рублей 86 копеек.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, постольку понесенные им судебные расходы подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении договора кредитования, досрочном взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24.01.2019 года, заключённый между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 № года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» ИНН/КПП № задолженность по кредитному договору № от 24.01.2019 размере 627 572 рубля 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 475 рублей 73 копейки, расходы на проведение оценки жилого дома в размере 1 447 рублей 86 копеек, а всего взыскать 644 496 (шестьсот сорок четыре тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 32 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 455 200 (четыреста пятьдесят пять тысяч двести) рублей, в том числе стоимость жилого дома 313 600 (триста тринадцать тысяч шестьсот) рублей, стоимость земельного участка 141 600 (сто сорок одна тысяча шестьсот) рублей. Выплатить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» из стоимости предмета залога, долг по кредитному договору и суммы судебных расходов, взысканные по настоящему иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО со дня принятия решением судом в окончательной форме 27.01.2020.

Судья В.Г. Копырина

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>