Решение № 2-2984/2025 2-2984/2025~М-1935/2025 М-1935/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-2984/2025

Дело № 2-2984/2025

УИД 59RS0006-02-2025-002471-08


Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре Шуминой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Патраковой С.С., помощника прокурора Кузнецовой Е.А.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Муниципальному образованию <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят:

1. Взыскать с Администрации <АДРЕС> в пользу:

- ФИО4, (дата) года рождения, соразмерно ее 1/2 доли в праве на 3-х комнатной квартиры, общей, площадью 69, 3 кв.м., на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>3, возмещение в размере 2 951 600 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество составляет 2 568 500 рублей, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения 59 400 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 323 700 рублей;

- ФИО1, (дата) года рождения, соразмерно его 1/2 доли в праве на 3-х комнатной квартиры, общей площадью 69, 3 кв.м., на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>3, возмещение в размере 2 951 600 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество составляет 2 568 500 рублей, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения 59 400 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 323 700 рубля;

2. Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО1 на 3-х комнатной квартиры, общей площадью 69, 3 кв.м., на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>3, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации <АДРЕС>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО4, являются долевыми собственниками, а именно по 1/2 доли каждый 3-х комнатной квартиры, общей площадью 69,3 кв.м., на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>3. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры от (дата). На основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата) №..., многоквартирный <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в указанном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено направить в администрацию <АДРЕС> копию настоящего распоряжения, принять меры по отселению граждан, проживающих в аварийном доме, в срок до (дата). Названное распоряжение не отменено, незаконным не признано, соответственно проживание в данном доме представляет угрозу жизни и здоровью. Согласно отчету №... об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ по состоянию на (дата), размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество, в том числе на земельный участок, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, составляет 5 903 200 рублей. Считают, что вправе требовать выплаты им выкупной стоимости аварийного жилого помещения, в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Истцы ФИО4 и ФИО1 в суд не явились, извещены. ФИО1 просил дело рассмотреть в его отсутствие, находится на СВО, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истцаФИО1 - ФИО2 на требованиях настаивала, пояснила, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) истцы являются собственниками жилого помещения - 3-х комнатной квартиры, общей площадью 69, 3 кв.м., на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>3 по 1/2 доле в праве собственности каждый.В подтверждение факта проживания по вышеуказанному адресу истцами представлены справки ГБУЗ ПК «ФИО5.».В соответствии с актом обследования жилого помещения (квартиры) №... по <АДРЕС> в <АДРЕС>, составленным ООО «Ликас», на момент обследования в квартире проживают:ФИО4, (дата) года рождения;ФИО1, (дата) года рождения,ФИО6, (дата) года рождения;ФИО6, (дата) года рождения;ФИО8, (дата) года рождения.Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, истцы иных жилых помещений, помимо спорного, в собственности не имеют.В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии конструкций многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, выполненным специализированной организацией ООО «ПК «Каллистрат» (дата), обнаружены дефекты:1. Наружные ограждающие конструкции не отвечают требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата)г. №....п.16 «Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств».2.Объект обследования не соответствует перечню национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», установленном согласно Постановлению Правительства РФ от (дата) №....3.Зафиксированные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания от силовых и эксплуатационных воздействий свидетельствуют о снижении несущей способности и эксплуатационной надежности. Установлена категория технического состояния конструкций многоквартирного дома как аварийная.4.С учетом аварийного состояния основных несущих конструкций (фундамента, наружных и внутренних стен, чердачного перекрытия, а также крыши), полный физический износ, согласно Методике определения физического износа гражданских зданий, составляет более 75%.Моральный износ здания (отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий) составляет 100%, т.к. оно полностью не отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным и пожарным нормам и правилам.Нормативный срок службы основных конструкций указанного дома, возведенного в 1958 году (67 лет) согласно приложению 3 ВСН 58-88(р) следующее:фундамента из сборных железобетонных блоков - 60 лет;стен кирпичных - 40 лет;железобетонных сборных перекрытий - 80 лет;деревянных стропил и обрешетки - 50 лет;лестниц бетонных - 60 лет; балконов - 60 лет, полов дощатых по перекрытию - 30 лет, утеплителя из керамзита или шлака - 40 лет.В зависимости от долговечности основных несущих конструкций по общему сроку службы, исследуемый дом относится к III группе, с общим нормативным сроком службы, с учетом текущих и капитальных ремонтов - 100 лет.Согласно ст.30 ЖК РФ и ст.2, ст.15 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №... (ред. от 27.03.2018г) за 67 лет эксплуатации многоквартирного дома должно было проведено как минимум 3 капитальных ремонта и 16 текущих ремонтов.Согласно ВСН 58-88(р) минимальная продолжительность эксплуатации зданий до постановки на текущий ремонт составляет 2-3 года, до постановки на капитальный ремонт составляет 10-15 лет. Сведения о проводимых капитальных или текущих ремонтах исследуемого многоквартирного дома по данным технического паспорта отсутствует.То есть за 67 лет (2025-1958) эксплуатации в доме не проводились ни капитальные, ни текущие ремонты. Обследуемые несущие конструкции здания превысили установленный срок эксплуатации до следующего капитального ремонта.В связи с длительным сроком эксплуатации многоквартирного дома без капитальных и текущих ремонтов в данном доме, техническое состояние строительных конструкций данного дома характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы их обрушения.На основании Заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата) №..., многоквартирный <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу.Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в указанном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено направить в администрацию <АДРЕС> копию настоящего распоряжения, принять меры по отселению граждан, проживающих в аварийном доме, в срок до (дата).Названное распоряжение не отменено, незаконным не признано, соответственно проживание в данном доме представляет угрозу жизни и здоровью.Техническим заключением о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №... площадью 69, 3 кв. м, расположенной в многоквартирном домепо адресу: <АДРЕС>, шифр 51-2025-ТЗ от (дата), выполненным ООО «ПК Каллистрат», зафиксированы следующие дефекты и повреждения: в квартире повышенная влажность воздуха; по всей квартире зыбкость полов при ходьбе; в туалете провал бетонного пола на глубину до 180 мм. На потолке выполнен натяжной потолок. При вскрытии натяжного потолка зафиксировано:на потолке, стенах и балке следы периодических протечек;на балке отслоение защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры;в сопряжении несущей балки, внутренней несущей стены и междуэтажного перекрытия трещина шириной раскрытия до 30 мм и глубиной до 70 мм;на потолке отслоение защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры. Вымывание известкового раствора из бетонного перекрытия. Сколы и выпадение фрагментов бетона с угрозой дальнейшего обрушения;между внутренней несущей стеной и междуэтажным перекрытием трещина шириной раскрытия до 25 мм и глубиной до 170 мм;В кухне по наружной стене из подвесного потолка исходит вертикальная трещина до середины окна шириной раскрытия до 8 мм и глубиной до 80 мм. Со стороны улицы на наружной стене, смежной с кухней, вертикальная трещина от низа окна 2-го этажа до верха окна 1-го этажа шириной раскрытия до 2 мм и от низа окна 1-го этажа до цоколя шириной раскрытия до 5 мм.;В малой комнате наружная стена выпучена (отсутствует вертикальность), увлажнена, обои отслаиваются, через обои проступает плесень. Со стороны улицы на наружной стене, смежной с малой комнатой, вертикальная трещина от низа окна 1-го этажа до цоколя шириной раскрытия до 3 мм;В средней комнате низ наружной стены увлажнен, плесень. Со стороны улицы на наружной стене, смежной со средней комнатой, над окном (под консолями балкона) стена увлажнена, происходит расструктуривание кирпичной кладки. Под окном прерывистые вертикальные трещины шириной раскрытия до 3 мм, идущие до цоколя. Одна трещина глубиной более 200 мм (линейка 200 мм полностью ушла в стену), вторая трещина глубиной до 130 мм.Со стороны улицы на наружной стене, смежной с большой комнатой, от низа окна 2-го этажа до середины окна 1 -го этажа вертикальная трещина шириной раскрытия до 3 мм и глубиной до 145 мм. Под окном прерывистые вертикальные трещины шириной раскрытия до 3 мм, идущие до цоколя. Одна трещина глубиной более 200 мм (линейка 200 мм полностью ушла в стену), вторая трещина глубиной до 125 мм.Толщина наружных стен здания, т.е. кирпич толщиной 510 мм (580 мм со штукатуркой) не отвечает современным требованиям теплозащиты зданий согласно СП 50.13330.2024. Следовательно, при существующей ограждающей конструкции стен на внутренней поверхности будет неизбежно выступать конденсат, будет происходить увлажнение стен, отслоение обоев, появление плесени и грибка. Т.е. нарушены требования СП 23-101-2004 и пунктов 15, 16 Положения №... от (дата), отвечающие санитарно-гигиеническим условиям.Таким образом, многоквартирный дом и конкретно жилое помещение (квартира) №... общей площадью 69,3 кв.м, расположенное в данном многоквартирном доме, не соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома в целом характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций и конкретно в жилом помещении №..., расположенном в данном доме. Многоквартирный дом и жилое помещение №... не соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и многоквартирного дома в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В жилом помещении №..., расположенном в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, проживание опасно, помещение не пригодно для постоянного проживания и не можетэксплуатироваться, имеются основания для признания жилого помещения непригодным для проживания.В подтверждение рыночной стоимости жилого помещения истцом представлен отчет об оценке, выполненный ЧПО ФИО7. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости экспертом также учитывается рыночная стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок. Экспертом указано, что нормативный размер земельного участка под многоэтажными жилыми домами рассчитывается на основании СП 30-101-98 Свод правил по проектированию и строительству «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» от (дата).Учитывая данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание разъяснения, изложенные в пункте 20 Постановления Плену Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», считаем, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из того, что жилой многоквартирный дом, в котором располагается квартира истцов, является аварийным, а проживание в нем представляет опасность для жизни и здоровья.Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», обращает внимание судов на то, что Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.Поскольку истцы являются собственниками жилого помещения, по данному делу подлежали применению вышеуказанные положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.Действительно, из материалов дела следует, что на дату обращения истцов с иском, процедура, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае не соблюдена, дом не был включен в какую-либо программу по расселению, решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилого помещения истцов уполномоченным органом не принято.Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ (дата)), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.Применительно к вышеизложенным разъяснениям Верховного Суда РФ расселение граждан из спорного жилого дома должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, для муниципальных нужд, об изъятии жилого помещения, и, какследствие, совершения ответчиком необходимой процедуры в рамках положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, равно как не может быть поставлено такое право граждан в зависимость и от включения либо не включения многоквартирного дома в соответствующую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, которое позволило бы собственнику жилого помещения в таком доме воспользоваться правом на защиту нарушенного права.Таким образом, соблюдение процедуры изъятия земельного участка в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации могут не приниматься во внимание только в случае установленной угрозы для жизни и здоровья собственника жилого помещения и членов его семьи.Кроме того, материалы дела содержат сведения о том, что указанный жилой дом представлял опасность для проживания на дату его признания аварийным, что следует из технического заключения о техническом состоянии конструкций многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, выполненного специализированной организацией ООО «ПК «Каллистрат» (дата), технического заключения о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №... площадью 69, 3 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, выполненного ООО «ПК Каллистрат» от (дата).Доказательства обратного, равно как и того, что состояние жилого дома на дату рассмотрения данного гражданского дела уже не представляет опасность для жизни и здоровья, материалы дела не содержат.При изложенных обстоятельствах материалами дела установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для изъятия у истцов жилого помещения с выплатой им выкупной стоимости жилого помещения.Доводы ответчика о том, что истцы не обращались в администрацию по вопросу получения жилого помещения маневренного фонда, правового значения не имеют, поскольку жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду, проживание в которых в силу статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации носит временный характер, что не исключает право истцов требовать обеспечения их жилищных прав в порядке, установленном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.истцы проживают со своими несовершеннолетними детьми в квартире по адресу: <АДРЕС>3, опасность проживания в спорной квартире подтверждается актом обследования. Из справок медицинских учреждений и учебных заведений следует, что стороны с несовершеннолетними детьми прикреплены к больнице по месту жительства, то есть по данному адресу и проживают в спорной квартире, иного жилого помещения для проживания у них не имеется, в собственности у истцов иного недвижимого имущества для проживания в нем не имеется.Органы опеки предоставили акт ЖБУ, в котором установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении с несовершеннолетними детьми. Техническим заключением установлено, что проживание в спорной квартире является небезопасным и существует опасность проживания в данном жилом помещении, так как имеется угроза обрушения, запах плесени. У истцов на праве собственности или по договору соцнайма не имеется иного жилого помещения, спорное жилье - единственное жилое помещение, находящееся в собственности у истцов. У несовершеннолетнего ФИО6 имеется в собственности комната общей площадью 22,7 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>31, однако в данной комнате истцы с детьми проживать не могут, так как комната маленькая, дети разнополые и кроме того в комнате проживает старшая дочь истцов ФИО3 со своим молодым человеком, которые проживают отдельной семьей. <АДРЕС> в комнате составляет 15 кв.м., а членов семьи семь человек, у старшей дочери своя семья и свой быт, всем вместе невозможно проживать. ФИО1 в настоящее время находится на СВО и не может сейчас защитить свою семью и обеспечить им иное жилое помещение. ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО6, ФИО1, ФИО8, зарегистрированы по адресу: <АДРЕС>. При осмотре выявлена повышенная влажность воздуха, сырость и плесень. Также проваливается бетонный пол, на потолке и стенах имеются следы от периодических протечек, трещины в стенах, в связи с чем специализированная организация сделала вывод, что проживание в спорном жилом помещении несет опасность, стороной ответчика данный отчет никак не оспорен. Истцы обращались в письменном виде в МКУ Управление жилищный отношений, в администрацию <АДРЕС> о предоставлении жилья из маневренного жилого фонда. Им был выдан перечень документов, все документы истцы собрали в учреждение по перечню и предоставилив учреждение на <АДРЕС>, однако ответ им так из администрации города не поступил. Денежных средств снимать квартиру у истцов не имеется, более того истец ФИО4 в настоящее время одна содержит своих детей, так как ФИО1 находится на СВО и не может обеспечить безопасность своим детям в спорном жилом помещении. Таким образом, при наличии обстоятельств невозможности проживания в указанном помещении, отсутствии у истцов иных жилых помещений, пригодных для проживания, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Третье лицоФИО3 требования поддержала, пояснила, что является дочерью истцов. Проживает в комнате площадью 15 кв.м., общая площадь 22 кв.м., по адресу: <АДРЕС>31. Они не могут все вместе проживать в количестве 7 человек в маленькой комнате, дети уже подростки, и не могут в одной комнате все вместе жить. В комнате по адресу: <АДРЕС>31, она проживает с молодым человеком ФИО9 примерно уже год. Бремя содержания комнаты несет она, оплачивает ЖКУ, комната принадлежит на праве собственности ее младшему брату ФИО6. У нее в собственности недвижимого имущества не имеется. Комната расположена в двухкомнатной квартире, вторая комната им не принадлежит, имеется общая кухня и санузел. Ее семья считается многодетной и малоимущей, поэтому родители не имеют возможность снимать другое жилое помещение для проживания. В квартире по адресу: <АДРЕС>3, проживают родители с ее младшей сестрой и братьями. В данной квартире проживать опасно, там пахнет плесенью, разрушается пол, на потолке имеются следы протечек, имеется трещина в стене.

Представитель ответчика администрации <АДРЕС> ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В направленном письменном отзыве указала, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> жилой дом по адресу: <АДРЕС> на основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) в соответствии с распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) признан аварийным и подлежащим сносу, данным распоряжением установлен срок по расселению граждан до (дата). Указанный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <АДРЕС> на 2025-2031 годы, утвержденную постановлением правительства <АДРЕС> от (дата) № №...-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <АДРЕС> на 2025-2031 годы». В отношении данного жилого помещения между Муниципальным образованием «<АДРЕС>» и истцом договор об изъятии жилого помещения не заключался. Решений об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, а так же об изъятии жилого помещения, а именно <АДРЕС> администрацией <АДРЕС> не принималось. На основании изложенного, администрация <АДРЕС> считает, что при указанных обстоятельствах истцу должно быть отказано в удовлетворении заявленных требований.В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Положения определение срока отселения из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления, вмешательство в хозяйственную деятельность муниципального образования и установление срока для отселения жильцов является необоснованным. Так же, в силу пункта 3.1 ст.95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания. Реализация права на предоставление жилого помещения маневренного фонда не зависит от выполнения органом местного самоуправления процедур, предусмотренных ст.32 ЖК РФ. Таким образом, в случае невозможности проживания в доме признанном аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений в многоквартирном доме не лишены права на обращение в администрацию <АДРЕС> с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда. Однако, истец не обращался за предоставлением жилого помещения из маневренного фонда администрации <АДРЕС>. Так же, конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлен, ввиду того, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу только лишь в (дата), то данные сроки в настоящий момент отвечают всем требованиям разумности. Так же, возложение обязанности на администрацию <АДРЕС> выплатить возмещение за изъятие жилого помещения в доме, признанным аварийным, срок расселения которого установлен - 2035 год, не включен в программы по расселению аварийного жилищного фонда <АДРЕС> влечет нарушение прав граждан - собственников жилых помещений, по которым срок расселения уже наступил. Сложившая судебная практика, говорит о том, что при наличии иного жилого помещения, помимо аварийного у истца, где он может проживать, в связи с чем, по факту аварийность дома не несет опасности его жизни и здоровью, следует отказать в удовлетворении исковых требований. Управление жилищных отношений администрации <АДРЕС> поддерживает правовую позицию администрации <АДРЕС>. С отчетом об оценке №... от (дата) ознакомлены. Предоставлять другие доказательства стоимости комнаты в <АДРЕС> не намерены. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1.

Представитель ответчика Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> ФИО11 в суд не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала позицию МО <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС>. В ранее направленном письменном отзыве указывала, что в отношении спорного жилого помещения между муниципальным образованием «<АДРЕС>» и истцом договор об изъятии жилого помещения не заключался. Решений об изъятии земельного участка под МКД, расположенным по адресу: <АДРЕС>, а так же об изъятии жилого помещении, а именно: <АДРЕС> администрацией <АДРЕС> не принималось. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований нет.Кроме этого, необходимо дополнить, что согласно пунктам 1 и 2 статьи 51 Федерального закона №131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 17 Федерального закона № 31-ФЗ в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления городских округов могут создавать муниципальные учреждения, осуществлять финансовое обеспечение деятельности муниципальных казенных учреждений.Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» (далее - Учреждение), согласно Уставу, управомочено выполнять функции наймодателя от имени собственника жилых помещений - Муниципальное образование «<АДРЕС>», по оформлению и заключению договоров социального найма и договоров найма на жилые помещения специализированного муниципального жилищного фонда.Кроме всего прочего, Учреждение не является балансодержателем муниципального жилищного фонда. В силу своего организационно-правового статуса Учреждение необладает правами на жилые помещения, входящие в состав имущества муниципальной казны.Поскольку Учреждение действует в рамках Устава, нарушение прав Истца со стороны Учреждения отсутствует, то восстанавливать за счет интересов Учреждения, нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы неправомерно.Истец в рамках п.1 ст.56 ГПК РФ обязан доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В нарушение указанных требований закона истцом не доказан факт того, что Учреждение является надлежащим ответчиком по делу.В целях соблюдения баланса процессуальных прав, с учетом предоставления истцу возможности произвольно определять предмет иска и лицо, в отношении которого происходит обращение в суд, другие лица, не нарушающие права истца, должны иметь возможность избежать произвольного возложения на них расходов по ведению дела. Считает, что Учреждение является ненадлежащим ответчиком и просит изменить процессуальный статус на третье лицо.

Представитель третьего лица - Управления жилищных отношений Администрации <АДРЕС> в суд не явился, извещен.

Третьи лица несовершеннолетние ФИО6, ФИО6 и ФИО8, в лице законного представителя ФИО4 в суд не явились, извещены.

Представитель ТУ Министерства труда и социального развития <АДРЕС> в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Банк ВТБ (ПАО) ФИО12 в суд не явился, извещен. В письменном отзыве указал, что если при изъятии заложенного имущества собственнику взамен выплачивается денежное возмещение, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований за счет причитающейся залогодателю суммы.Предоставление преимущественного права означает, что залогодержатель будет иметь приоритет перед всеми прочими кредиторами, претендующими на получение выплат из суммы возмещения. В этом случае банк не лишен возможности заявить самостоятельные исковые требования.При этом сохранение ограничений на жилое помещение, возникших в силу ипотеки, приведет к невозможности оформления прав на жилое помещение за администрацией муниципального образования «<АДРЕС>».В соответствии с п. 1 ст. 41 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого. Из положений п. 4 ст. 50 Закона об ипотеке следует, что в случаях, предусмотренных ст. 41 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой. В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом. В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором. Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества истцам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей. Применительно к обстоятельствам настоящего дела таким обязанным лицом является администрация муниципального образования «<АДРЕС>». Таким образом, принимая во внимание, что жилое помещение, в отношении которого имеется ипотека, решением суда фактически изымается для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, при этом за данное аварийное помещение с администрации муниципального образования «<АДРЕС>» в пользу залогодателей (ответчиков) взыскивается денежное возмещение, Банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований по кредитному договору за счет возмещения, после погашения всей оставшейся задолженности по кредитному договору запись об ипотеке должна быть погашена, поскольку ипотека подлежит прекращению. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований, необходимо указать, что денежные средства в размере задолженности по кредитному договору на момент исполнения решения суда муниципальному образованию «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение залогодержателю, поскольку задолженность по кредитному договору с залогом квартиры, в полном объеме не погашена.

Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьего лица ФИО3, свидетеля, заключение помощника прокурора <АДРЕС>, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Положениями ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от (дата), следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ в редакции ФЗ от (дата) № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от (дата), следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, (дата) г.р. и ФИО13, (дата) г.р., (дата) заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14 (л.д.17 том 1). ФИО1 и ФИО4 приходятся родителями ФИО3, (дата) года рождения; ФИО1 и ФИО4 приходятся родителями ФИО6, (дата) года рождения, ФИО8, (дата) года рождения и ФИО6, (дата) года рождения (л.д.6 том 2).

По договору купли-продажи от (дата) ФИО4 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <АДРЕС>5, общей площадью 69,3 кв.м., договор удостоверен нотариусом ФИО15 и прошел государственную регистрацию (л.д.18-23 том 1). Данная квартира приобретена за счет заемных средств ПАО ВТБ банк, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, согласно сведениям банка, задолженность ФИО4 по кредитному договору №... от (дата) по состоянию на (дата) составляет 1244506,95 рублей (л.д.том 3).

На момент рассмотрения дела право собственности истцов является актуальным. Согласно выписке из ЕГРН (дата) за Ч-выми зарегистрировано право общей совместной собственности на данную квартиру (л.д.24-30 том 1). Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж) по адресу: РФ, <АДРЕС>, городской округ Пермский, <АДРЕС>, мкр. Химики, <АДРЕС>, строение 1 помещение 24 (л.д.216,217 том 1, л.д. 80,81, 206,207 том 2).

Из технического паспорта следует, что дом поадресу: <АДРЕС>, 1958 года постройки, общая площадь <АДРЕС> по данному адресу составляет 69,3 кв.м., жилая 46,4 кв.м. (л.д.1-4 том 2).

В техническом заключении №...-ТЗ, выполненному ООО «ПК «Каллистрат», указано, что при проведении обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>,установлено, чтообъект обследования не соответствует Постановлению Правительства РФ от (дата) №... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».Общее техническое состояние многоквартирного дома относится к категории аварийного. Техническое состояние строительных конструкций данного дома характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций.Таким образом, многоквартирный дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.Конструктивные и другие характеристики не соответствуют требованиям надёжности и безопасности частей здания и многоквартирного дома в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан.В помещениях данного многоквартирного дома прожившие опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться.В силу вышесказанного, есть основания признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, непригодным для проживания в качестве жилого дома с учетом требований надежности и безопасности при использовании, признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных несущих конструкций: фундамента, наружных и внутренних стен, чердачного перекрытия и крыши многоквартирного дома экономически не целесообразен (л.д.20-61 том 2).

В соответствии с заключением городской межведомственной комиссии от (дата) №... многоквартирный дом <АДРЕС> в <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.36 том 1,л.д. 12,19,63,66, 85 оборот-86, 88 том 2).

(дата) начальником Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> вынесено распоряжение № СЭД№..., в соответствии с которым жилой дом по <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственниках жилых помещений отселить в срок до (дата), кроме того, собственники жилых помещений обязаны, снести аварийный дом в срок до (дата) (л.д.37 том 1, л.д. 62,64,65, л.д. 86 оборот, 89 том 2).

Стороной истца суду предоставлен отчет №..., выполненный ЧПО ФИО7, согласно которому рыночная стоимость <АДРЕС>, назначение: жилое помещение, общая площадь 69,3 кв.м., этаж №..., адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый №..., с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также величины убытков, предусмотренных п.7 ст.32 ЖК РФ, в т.ч. компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, с учетом необходимого объема работ на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме составляет: 5 903 200 (Пять миллионов девятьсот три тысячи двести) рублей, в том числе: рыночная стоимость <АДРЕС>, назначение: жилое помещение, общая площадь 69,3 кв.м., этаж №..., адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый №..., с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме - 5 137000 рублей; величина убытков, причинённых изъятием <АДРЕС>, назначение: жилое помещение, общая площадь 69,3 кв.м., этаж №..., адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый №... рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, с учетом необходимого объема работ на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме, пропорционально площади жилого помещения - <АДРЕС>, назначение: жилое помещение, общая площадь 69,3 кв.м., этаж №..., адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый №... рублей (л.д. 40-199 том 1).

ФИО4 в период с (дата) по (дата) и с (дата) по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС>31, в период с (дата) по (дата) зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>3 (л.д.15-16 том 1, л.д. 77-78,198,208-209 том 2), ФИО1 с (дата) по настоящее время зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>3, ранее в период с (дата) по (дата) был зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>31 (л.д.79,199,210 том 2).

Согласно адресной справке, в жилом помещениипо адресу: <АДРЕС>3 с (дата) состоят на регистрационном учете ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 и ФИО8 (л.д. 219 том 2, л.д. 20 том 3).

В приватизации жилых помещений ФИО4, ФИО1 и их несовершеннолетние дети И., Т. и Т. участия не принимали (л.д. 4 оборот, 92, 213 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН сыну истцов ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с (дата) принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <АДРЕС>31 (л.д.82,203 том 2), ФИО8 и ФИО6 на праве собственности жилые помещения не принадлежат. ФИО1 на праве собственности с (дата) принадлежит нежилое помещение по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Химики, <АДРЕС>, строение 1, помещение 24 (л.д.83,84,204,205, 206 том 2,л.д. 21 том 3).

В администрацию <АДРЕС> не поступали обращения истцов по вопросу некачественного обслуживания дома по адресу: <АДРЕС>3, и отключения коммуникаций, на обращение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда в связи с признанием дома авариным и подлежащим сносу УЖО администрации <АДРЕС> (дата) разъяснен порядок и указан перечень документов для предоставлении указанного жилья (л.д.94, 94 оборот-99,108, 111, 112, 214, 215-217 том 2).

Согласно справке, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 поживающие по адресу: <АДРЕС>3, прикреплены и обслуживаются в поликлинике Гайвинская, 105 ГБУЗ ПК «ФИО5.» в период с 2018 по настоящее время. Участок прикрепления №... (л.д.107 том 2).

Из справки следует, что с (дата) по настоящее время ФИО1 находится в зоне СВО (л.д.109 том 2).

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: <АДРЕС>3, от (дата), составленному ООО «Ликас», на момент обследования установлено, что в квартире проживают ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО6 и ФИО8, <АДРЕС> года постройки и признан аварийным, срок по отселению граждан установлен до (дата) (л.д.110 том 2).

В техническом заключении №...-ТЗ, выполненному ООО «ПК «Каллистрат», указано, что исходя из результатов обследования, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> РФ от (дата) №... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Общее техническое состояние многоквартирного дома относится к категории аварийного. Техническое состояние основных несущих конструкций: фундамента, наружных и внутренних стен, междуэтажного, чердачного и над подвалом перекрытий, а также стропильной системы (крыши) многоквартирного дома, отвечающие за безопасность здания в целом, находятся в аварийном состоянии.

Натурным осмотром зафиксированы многочисленные ухудшения основных строительных конструкций здания с образованием новых дефектов и повреждений, представляющих непосредственную опасность их разрушению.

Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома в целом характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций и конкретно в жилом помещении (квартире) №... общей площадью 69,3 кв.м., расположенном в исследуемом многоквартирном доме.

При натурном осмотре жилого помещения зафиксированы следующие дефекты и повреждения (см. фото 1-14):

-В квартире повышенная влажность воздуха;

-По всей квартире зыбкость полов при ходьбе;

-В туалете провал бетонного пола на глубину до 180 мм. На потолке выполнен натяжной потолок. При вскрытии натяжного потолка зафиксировано:

-на потолке, стенах и балке следы периодических протечек;

-на балке отслоение защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры;

-в сопряжении несущей балки, внутренней несущей стены и междуэтажного перекрытия трещина шириной раскрытия до 30 мм и глубиной до 70 мм;

-на потолке отслоение защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры. Вымывание известкового раствора из бетонного перекрытия. Сколы и выпадение фрагментов бетона с угрозой дальнейшего обрушения;

-между внутренней несущей стеной и междуэтажным перекрытием трещина шириной раскрытия до 25 мм и глубиной до 170 мм;

-В кухне по наружной стене из подвесного потолка исходит вертикальная трещина до середины окна шириной раскрытия до 8 мм и глубиной до 80 мм. Со стороны улицы на наружной стене, смежной с кухней, вертикальная трещина от низа окна 2-го этажа до верха окна 1-го этажа шириной раскрытия до 2 мм и от низа окна 1-го этажа до цоколя шириной раскрытия до 5 мм.

-В малой комнате наружная стена выпучена (отсутствует вертикальность), увлажнена, обои отслаиваются, через обои проступает плесень. Со стороны улицы на наружной стене, смежной с малой комнатой, вертикальная трещина от низа окна 1-го этажа до цоколя шириной раскрытия до 3 мм;

-В средней комнате низ наружной стены увлажнен, плесень. Со стороны улицы на наружной стене, смежной со средней комнатой, над окном (под консолями балкона) стена увлажнена, происходит расструктуривание кирпичной кладки. Под окном прерывистые вертикальные трещины шириной раскрытия до 3 мм, идущие до цоколя. Одна трещина глубиной более 200 мм (линейка 200 мм полностью ушла в стену), вторая трещина глубиной до 130 мм.

-Со стороны улицы на наружной стене, смежной с большой комнатой, от низа окна 2-го этажа до середины окна 1-го этажа вертикальная трещина шириной раскрытия до 3 мм и глубиной до 145 мм. Под окном прерывистые вертикальные трещины шириной раскрытия до 3 мм, идущие до цоколя. Одна трещина глубиной более 200 мм (линейка 200 мм полностью ушла в стену), вторая трещина глубиной до 125 мм.

-Толщина наружных стен здания, т.е. кирпич толщиной 510 мм (580 мм со штукатуркой) не отвечает современным требованиям теплозащиты зданий согласно СП 50.13330.2024. Следовательно, при существующей ограждающей конструкции стен на внутренней поверхности будет неизбежно выступать конденсат, будет происходить увлажнение стен, отслоение обоев, появление плесени и грибка. Т.е. нарушены требования СП 23-101-2004 и пунктов 15, 16 Положения №... от (дата), отвечающие санитарно-гигиеническим условиям.

Таким образом, многоквартирный дом и конкретно жилое помещение (квартира) №... общей площадью 69,3 кв.м, расположенное в данном многоквартирном доме, не соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного домане соответствуют требованиям надёжности и безопасности частей зданияи многоквартирного дома в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В жилом помещении (квартире) №... расположенном в исследуемом доме,проживание опасно, помещение не пригодно для постоянного проживанияи не может эксплуатироваться.

В силу вышесказанного, есть основания признать жилое помещение(квартиру) №... общей площадью 69,3 кв.м., расположенное на первом этажемногоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> непригодным для проживанияв качестве жилого помещения с учетом требований надежности и безопасностипри использовании.

Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных несущих конструкций (фундамента, наружных и внутренних стен, междуэтажного, чердачного и надподвалом перекрытий, а также стропильной системы (крыши))многоквартирного дома экономически не целесообразен (л.д. 115-192 том 2).

По информации ОСФР по <АДРЕС> ФИО1 является получателем ежемесячной денежной выплаты по категории «ветеран боевых действий» (л.д. 194-196 том 2).

ТУ Министерства труда и социального развития ПК по <АДРЕС> предоставлен акт ЖБК от (дата) жилого помещения по адресу: <АДРЕС>3, в котором указано, что все дети говорят о том, что живут они дружно, но дома сырость, на стенах плесень, есть дыры в полу, потолке и стенах, обоиотпадывают, полы «ходуном ходят».Условия, представляющие угрозу жизни или здоровью ребенка либо препятствующиеего нормальному воспитанию и развитию: сырость, плесень, запахи. В квартире повышенная влажность воздуха; запах плесени, по всей квартире зыбкость полов при ходьбе; в туалете провал бетонного пола; на стенах пятна плесени и грибка. На потолке по всему периметру выполнен натяжной потолок. При вскрытии натяжного потолка видны следы периодических протечек, отслоение защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры, сколы и выпадение фрагментов бетона с угрозой дальнейшего обрушения.Имеется угроза жизни и здоровью детей, в связи с нарушением санитарно-гигиенических условий, по независящим от собственников обстоятельствам. Предоставлены фотоматериалы (л.д. 223-225,234-246 том 2).

Из ответа МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» от (дата) следует, что договор социального найма жилого помещения с Ч-выми в письменном виде не оформлялся (л.д.227 том 2).

Согласно акту о фактическом проживании, в комнате в 2-х комнатной квартиры, общей площадью 22,7 кв.м. по <АДРЕС>31 <АДРЕС> с октября 2024 по настоящее время проживают ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. совместно с ФИО (л.д.247-250 том 2).

Из показаний свидетеля ФИО, допрошенного в судебном заседании, следует, что он с ФИО3 вдвоем проживают в комнате двухкомнатной квартиры по адресу: <АДРЕС>31. Комната принадлежит брату Е.-Т.. Родители Е. с ними не проживают, так как семья большая, они все вместе не смогут жить, так как мало место, всего 15 кв.м.. В комнате есть диван, стол, стул, шкаф, телевизор. В комнате по адресу: <АДРЕС>31. они живут около года.В квартире по адресу: <АДРЕС>3, проживают ФИО1 и ФИО4 и их н/л дети: Тифей, Т., И.. Вместе с Е. к ним иногда приходят в гости. Считает, что в квартире по адресу: <АДРЕС>3,проживать нежелательно, так как имеется обрушение потолка, сыпется потолок в туалете, имеется сквозная трещина в стене на кухне на первом этаже, имеются проблемы с проводкой, из-за которой может произойти возгорание, в квартире пахнет плесенью и там жить небезопасно. В квартире на окнах имеется плесень. С крыши дома скатывается черепица, также из-за проводки старой может произойти возгорание

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы о наличии оснований для взыскания с администрации <АДРЕС> возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, несмотря на отсутствие соглашения между сторонами.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования основаны на законе. Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории суду не представлено.

Суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 и ФИО1 к МО <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> о взыскании суммы за изымаемое жилое помещение.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от (дата) № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы (дата) и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела, обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за Муниципальным образованием <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС>.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст. ст. 166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо указанными в положениях ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от (дата) №... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

При этом возможность прекращения обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в случае перехода права собственности на жилое помещение к лицам, которые приобрели жилое помещение не в порядке приватизации, а по последующим сделкам законодательством не предусмотрена.

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу отчет ЧПО ФИО7 №....

Выводы, изложенные в отчете, мотивированы, оценщик обладает специальными познаниями, отчет содержит подробное описание проведенного исследования; специалистом были соблюдены все параметры проведения оценки, был применён сравнительный метод, где объекты взяты примерно такой же площади; учтены местоположение, техническое состояние, время предложения продажи, благоустройство жилого помещения; стоимость жилого помещения определена в соответствии с требованиям ст.32 ЖК РФ, специалистом в отчете мотивированы применение объектов-аналогов и объем работ по капитальному ремонту.

Суд учитывает, что стороной ответчика иная стоимость возмещения суду не предоставлена.

Таким образом, с администрации <АДРЕС> в пользу истцов следует взыскать возмещение в размере в сумме 5903 200 рублей (5137 000 рублей + 118 800 рублей + 647 4000 рублей) за квартиру площадью 69,3 кв.м. по адресу: <АДРЕС>3, по2951 600 рублей каждому (5903200 : 2).

В соответствии с подпунктом "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Кроме того, в силу пункта 6 статьи 32 ЖК РФ, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен так же разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение. Поскольку по решению суда фактически производится изъятие жилого помещения, поэтому следует прекратить право собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования «<АДРЕС>» на данное жилое помещение после выплаты ответчикам истцам суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности истцов после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом к взысканию с Администрации <АДРЕС>, указав, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для возникновения у ответчика права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, право собственности истцов Ч-вых на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

Суд считает необходимым прекратить право собственности истцов ФИО4 и ФИО1 после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом к взысканию с Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС>.

Таким образом, данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО4 и ФИО1 на жилое помещение квартиру площадью 69,3 кв.м. по адресу: <АДРЕС>3, возникновении права собственности на указанную комнату у Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>.

Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время залогодержателем спорной квартиры является Банк ВТБ «ПАО».

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества истцам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей. Применительно к обстоятельствам настоящего дела таким обязанным лицом является администрация муниципального образования «<АДРЕС>». Таким образом, принимая во внимание, что жилое помещение, в отношении которого имеется ипотека, решением суда фактически изымается для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, при этом за данное аварийное помещение с администрации муниципального образования «<АДРЕС>» в пользу залогодателей (ответчиков) взыскивается денежное возмещение, Банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований по кредитному договору за счет возмещения, после погашения всей оставшейся задолженности по кредитному договору запись об ипотеке должна быть погашена, поскольку ипотека подлежит прекращению. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований, необходимо указать, что денежные средства в размере задолженности по кредитному договору на момент исполнения решения суда муниципальному образованию «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение залогодержателю, поскольку задолженность по кредитному договору с залогом квартиры, в полном объеме не погашена.

Согласно п. 1 ст. 41 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными абзацем первым настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

В силу п.1 ст.41 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании абз. 3, 6 п.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, принимая во внимание, что жилое помещение, в отношении которого имеется ипотека, решением суда фактически изымается для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, при этом за данное аварийное помещение с администрации муниципального образования «<АДРЕС>» в пользу залогодателей (ответчиков) взыскивается денежное возмещение, суд считает, что банк ВТБ (ПАО) имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований по кредитному договору №... от (дата), заключенному с ФИО4 за счет возмещения, и денежные средства в размере задолженности по кредитному договору на момент исполнения решения суда муниципальному образованию «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение залогодержателю - банку ВТБ (ПАО).

Утверждения представителя ответчика о том, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических лиц относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления судом отклоняется. Суд учитывает, что ответчиком не принимались меры по поддержанию безопасной эксплуатации жилого дома до его износа, в том числе, проведении противоаварийных работ, связанных с предупреждением угрозы возникновения чрезвычайной ситуации. В ходе судебного заседания администрацией не оспаривался факт нуждаемости многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения ответчиком не представлены, ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявлено. Кроме того, доказательств отсутствия нуждаемости дома в проведении ремонта не представлено. За 67 лет (в период с 1958 по 2025) эксплуатации в доме не проводились ни капитальные, ни текущие ремонты. Обследуемые несущие конструкции здания превысили установленный срок эксплуатации до следующего капитального ремонта. Отнесение к исключительной компетенции органа местного самоуправления решения вопроса об определении срока отселения физических лиц из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, не свидетельствует о том, что он не должен быть разумным, отвечающим принципу баланса интересов сторон и социально значимым целям отселения из аварийного жилья.Достоверных доказательств и обоснованных мотивов к установлению указанного срока, приходящегося на конец 2035, в отношении многоквартирного дома, признанного аварийным, имеющего недопустимое техническое состояние, грозящее его обрушением, со стороны администрации не представлено, что свидетельствует об использовании органом местного самоуправления дискреционных полномочий по установлению спорного срока вопреки законной цели и правам истцов.

Истцы обращались в органы местного самоуправления с заявлением об обеспечении их жилым помещением в маневренном фонде из-за фактического проживания в аварийном жилом помещении и угрозы обрушения здания, ответа на их обращение на момент рассмотрения дела суду не представлено. При этом сам ответчик также не предлагал истцам для временного переселения жилое помещение маневренного жилищного фонда. Кроме того, жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду, проживание в которых в силу статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации носит временный характер, что не исключает право истцов требовать обеспечения их жилищных прав в порядке, установленном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что на дату обращения истцов с иском, процедура, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не соблюдена, дом не был включен в какую-либо программу по расселению, решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилого помещения истцов уполномоченным органом не принято.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ (дата)), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Применительно к вышеизложенным разъяснениям Верховного Суда РФ расселение граждан из спорного жилого дома должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, для муниципальных нужд, об изъятии жилого помещения, и, какследствие, совершения ответчиком необходимой процедуры в рамках положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, равно как не может быть поставлено такое право граждан в зависимость и от включения либо не включения многоквартирного дома в соответствующую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, которое позволило бы собственнику жилого помещения в таком доме воспользоваться правом на защиту нарушенного права.

Таким образом, соблюдение процедуры изъятия земельного участка в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации могут не приниматься во внимание только в случае установленной угрозы для жизни и здоровья собственника жилого помещения и членов его семьи.

Изтехнического заключения о техническом состоянии конструкций многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, выполненного специализированной организацией ООО «ПК «Каллистрат» следует, что жилой дом представляет опасность для проживания на дату его признания аварийным ((дата)), данное суждение также содержится в акте обследования квартиры, составленного органом опеки и попечительства.

С учетом изложенного нашел подтверждение факт опасного технического состояния МКД, делающего невозможным и опасным проживание в нем истцов и их несовершеннолетних до срока расселения в 2035 году.

ФИО4 в период с (дата) по (дата) и с (дата) по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС>31, в период с (дата) по (дата) зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>3 (л.д.15-16 том 1, л.д. 77-78,198,208-209 том 2), ФИО1 с (дата) по настоящее время зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>3, ранее в период с (дата) по (дата) был зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>31 (л.д.79,199,210 том 2).

Согласно адресной справке, в жилом помещениипо адресу: <АДРЕС>3 с (дата) состоят на регистрационном учете ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 и ФИО8 (л.д. 219 том 2, л.д. 20 том 3).

В приватизации жилых помещений ФИО4, ФИО1 и их несовершеннолетние дети И., Т. и Т. участия не принимали (л.д. 4 оборот, 92, 213 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН сыну истцов ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с (дата) принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <АДРЕС>31 (л.д.82,203 том 2), указанное жилое помещение общей площадью 22,7 кв.м. куплено за 4 года до приобретения истцами жилом помещения-квартиры по адресу: <АДРЕС>3, 05.09.2018

Кроме того, ФИО6 является несовершеннолетним и отдельно в силу своего возраста проживать от родителей не может, так же как и все члены семьи и истцы имеют регистрацию по адресу:<АДРЕС>3.

ФИО4 также имеет регистрацию по адресу: <АДРЕС>31, в принадлежащейФИО6 комнате на праве собственности.

Чебуков Тимофейи другие несовершеннолетние дети Ч-вых зарегистрированы по адресу:<АДРЕС>3, и, поскольку являются несовершеннолетними проживать отдельно от родителей не могут, вся семья Ч-вых, в том числе и мать ФИО4, кроме старшей дочери проживают по адресу: <АДРЕС>3

Судом установлено, что ФИО8, ФИО3 и ФИО6 на праве собственности жилые помещения не принадлежат. ФИО1 на праве собственности с (дата) принадлежит нежилое помещение (гараж) по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Химики, <АДРЕС>, строение 1, помещение 24, площадью 18,7 кв.м. (л.д.80, 83,84,204,205, 206 том 2,л.д. 21 том 3), которое для проживания семьи истцов является непригодным.

Таким образом, указание ответчика на то обстоятельство, что у несовершеннолетнего сына истцов ФИО6 имеется в собственности комната, площадью 22,7 кв.м. правового значения для дела не имеет, поскольку у истцов в собственности иного жилого помещения не имеется. Кроме того, в настоящее время в данной комнате отдельно от родителей проживает старшая совершеннолетняя дочь истцов с молодым человеком, ведут отдельное хозяйство от родителей. Более того, как указано в техническом паспорте <АДРЕС> поадресу: <АДРЕС>, 1958 года постройки, общая площадь <АДРЕС> по данному адресу составляет 69,3 кв.м., жилая 46,4 кв.м. (л.д.1-4 том 2), а площадь комнаты по адресу: <АДРЕС>31, составляет 22,7 кв.м., что приведет к явному дискомфорту для проживания семи человек из которых четверо взрослых людей и трое детей подросткового возраста разного пола.

Таким образом, исковые требования ФИО4, ФИО1 о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к Муниципальному образованию <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Взыскать с Администрации <АДРЕС> в пользуФИО4, (дата) года рождения, соразмерно ее 1/2 доли в праве на 3-х комнатной квартиры, общей, площадью 69,3 кв.м., на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>3, возмещение в размере 2 951 600 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество составляет 2 568 500 рублей, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения 59 400 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 323 700 рубля.

Взыскать с Администрации <АДРЕС> в пользу ФИО1, (дата) года рождения, соразмерно его 1/2 доли в праве на 3-х комнатной квартиры, общей площадью 69,3 кв.м., на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>3, возмещение в размере 2 951 600 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество составляет 2 568 500 рублей, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения 59 400 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 323 700 рубля.

Денежные средства в размере задолженности по кредитному договору №... от (дата), заключенному между банком ВТБ (ПАО) и ФИО4 на момент исполнения решения суда, муниципальному образованию «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение по адресу: <АДРЕС>3залогодержателю - банку ВТБ (ПАО).

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО1 трехкомнатную квартиру общей площадью общей площадью 69,3 кв.м., на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> 3, а также на доли в праве общей совместной собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС> 3.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права общей совместной собственности ФИО4, ФИО1 трехкомнатную квартиру площадью 69,3 кв.м., на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> 3, а также на право общей совместной собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС>3, погашения записи об ипотеке в силу закона (номер государственной регистрации 59:01:2912503:38-59/091/2018-1)и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Муниципальным образованием «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025

Судья (подпись)

<.....>

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2984/2025

Гражданское дело № 2-2984/2025 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.