Решение № 2-3157/2024 2-3157/2024~М-729/2024 М-729/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-3157/2024

Дело № 2-3157/2024

УИД 47RS0005-01-2024-001495-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 23 июля 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Щербаковой Е.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником в порядке наследования 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 89,5 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке при покупке доли в индивидуальном жилом доме от 31 марта 2021 года. Предметом соглашения выступает 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ответчику.

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 89,5 кв.м., зарегистрировано за ответчиком на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 10 июня 2021 года нотариусом Санкт-Петербурга ФИО3, №. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра 11 июня 2021 года, номер регистрации №

Указанная доля была приобретена на основании соглашения о задатке. Согласно п. 4 соглашения продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи доли не позднее Дата, а в случае необходимости дополнительного оформления документов на долю срок продлевается до 30 марта 2023 года. Однако сторона не заключила основной договор, не явилась на регистрацию соглашения, не отрицая перехода прав собственности указав на большую занятость, предложив оформить права в одностороннем порядке. Между тем, односторонние действия истца не приведут к оформлению необходимых прав собственности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 89,5 кв.м., прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 89,5 кв.м, за ФИО2, дата регистрации 11 июня 2021 года, номер регистрации №

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником в порядке наследования 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 89,5 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке при покупке доли в индивидуальном жилом доме от 31 марта 2021 года. Предметом соглашения выступает 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ответчику.

Указанное соглашение сторонами не расторгнуто.

Ответчиком доказательств расторжения соглашения не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд считает требования истца основанными на законе подлежащими удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, дата регистрации 11 июня 2021 года, номер регистрации № на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 89,5 кв.м.

Признать за ФИО1 Дата года рождения, уроженцем <адрес>, документированным паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 89,5 кв.м.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградкой области.

Председательствующий А.Б. Думчева