Решение № 2-1115/2025 2-1115/2025(2-8771/2024;)~М-6732/2024 2-8771/2024 М-6732/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-1115/2025

УИД 17RS0017-01-2024-012208-10

Дело № 2-1115/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Ооржак А.М., с участием истца С.Т.С., представителя истца К.Ч.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.С. к Мэрии города Кызыла о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец С.Т.С. обратился в суд c иском к Мэрии города Кызыла о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Дом был построен в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и С.Т.С. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство дома, срокам действия которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Мэрии г.Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден и зарегистрирован градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план жилого дома, который потом был поставлен на кадастровый учет №. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва для заключения договора аренды земельного участка по указанному адресу, однако, ему разъяснено о необходимости признания право собственности на жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу:. <адрес>, имеет кадастровый №.

Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номером №.

В судебном заседании истец С.Т.С. и его представитель К.Ч.С. по ордеру, третье лицо ФИО1 исковое заявление поддержали в полном объеме по указанным в нем основаниям, пояснив суду, что спорный дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам

Представитель ответчика – Мэрии г.Кызыла, третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что видно из расписок.

Поскольку ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, суд признает их неявку неуважительной и рассматривает дело в их отсутствие, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Несоблюдение при создании недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов порождает основания для распространения на такой объект режима самовольной постройки, регулируемого ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (ч. 1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч. 2).

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов реестрового дела на земельный участок судом уставлено следующие обстоятельства.

Так, из постановления мэра г.Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что С.Т.С. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования под индивидуальное жилищное строительство.

Из договора №-А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (Арендодатель) и С.Т.С. (Арендатор), следует, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования под индивидуальное жилищное строительство (п. 1.1) сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан в аренду С.Т.С. согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и С.Т.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды №-А земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, уточнены реквизиты внесения арендных платежей.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, используется под индивидуальную жилую застройку.

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №№ на обращение С.Т.С. о продлении договора аренды земельного участка, возражений у арендатора не имеется, ранее заключенный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А считается действующим.

Постановлением мэрии г.Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден и зарегистрирован градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Кызыла выдано Разрешение на строительство жилого дома №№ на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, и присвоен кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №№ на обращение С.Т.С. о предоставлении земельного участка в аренду, разъяснено о необходимости признании право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что истец предпринимал меры к получению соответствующих документов для признания права собственности на постройку, а именно обращался в органы местного самоуправления и органы государственной власти с заявлением о закреплении за ним земельного участка для индивидуального жилищного строительства, о чем свидетельствуют принятое мэром г.Кызыла постановление от ДД.ММ.ГГГГ №; договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору аренды; кадастровый паспорт на земельный участок и жилой дом.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суду представлены доказательства, что постройка – жилой дом по адресу: <адрес>, создан без существенных нарушений санитарно-эпидемиологических правил и норм и правил пожарной безопасности, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что видно из заключения эксперта ИП ФИО2 №.№.

Вопрос о соответствии постройки градостроительным и строительным нормам и правилам представителем ответчика не оспаривается.

Поскольку из совокупности представленных доказательств следует, что жилой дом находится на земельном участке, отведенном истцу для индивидуального жилищного строительства уполномоченным органом, данная постройка соответствует предъявляемым требованиям - создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает, что требование истца о признании права собственности на объект – жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск С.Т.С. к Мэрии города Кызыла о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить

Признать с момента вступления решения в законную силу за С.Т.С. (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности С.Т.С. (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Cудья Биче-оол С.Х.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.