Решение № 2-1262/2021 2-1262/2021(2-5821/2020;)~М-5369/2020 2-5821/2020 М-5369/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1262/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 2 марта 2021 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Никитиной А.А., при участии в деле помощника судьи Сеновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 20.05.2019г., которым им во временное владение и пользование ответчику передан земельный участок, общей площадью 769 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №. Арендная плата составляет 23 000 руб. в месяц и вносится в срок не позднее 1 числа каждого месяца путем перечисления денежной суммы на расчетный счет истца. По состоянию на 01.11.2020г. за период с 20.05.2019г. по 20.04.2020г. образовалась задолженность в размере 91 999 руб. 66 коп., которая не погашена до настоящего времени. Просил взыскать задолженность по договору аренды от 20.05.2019г. в размере 91 999 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020г. по 01.11.2020г. в размере 1 664 руб. 04 коп., почтовые расходы в размере 900 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств в их подтверждение не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя их ч.ч. 1, 2, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 20.05.2019г. между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 769 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> плане участка (Приложение № 1). Кадастровый номер земельного участка № Сторонами определено использование земельного участка, а именно - организация производства доски, бруса и т.д.

Пунктом 1.2 Договора определено, что земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №-№ от 22.12.2014г. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по акту-передачи (п. 1.3 Договора). Пунктом 1.4 Договора установлено какие здания, сооружения и коммуникации находятся на земельном участке.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора, размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 23 000 руб. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 1 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя, либо наличным способом.

Приложением № 1,2 к Договору является кадастровый паспорт земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка от 20.05.2019г. является Приложением № 3 к Договору, согласно которому ФИО2 принял указанный земельный участок на условиях договора аренды, каких-либо претензий не имеет.

Договор аренды земельного участка и акт приема-передачи от 20.05.2019г. подписан сторонами.

Актом от 01.06.2020г. о расторжении договора аренды земельного участка № б/н от 20.05.2019 года земельный участок возвращается Арендодателю в надлежащем состоянии, без каких-либо ухудшений. По состоянию на 01.05.2020г. задолженность по арендной плате Арендатора перед Арендодателем составляет 115 000 руб. за следующие периоды: февраль 2020г. - июнь 2020г. Акт подписан сторонами договора.

Согласно пояснениям истца по квитанциям, представленным в материалы дела, ФИО2 произвел оплату по договору аренды 15.07.2019г. в размере 23 000 руб., 03.08.2019г. – 23 000 руб., 08.09.2019г. – 23 000 руб., 10.10.2019г. – 23 000 руб., 02.11.2019г. – 23 000 руб., 02.12.2019г. – 23 000 руб., 04.02.2020г. -23 000 руб., 04.05.2020г. – 23 000 руб.

Истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 20.05.2019г. по 31.05.2019г. в размере 7 666 руб. 66 коп., с 01.06.2019г. по 30.06.2019г. в размере 23 000 руб., с 01.01.2020г. по 31.01.2020г. в размере 23 000 руб., с 01.03.2020г. по 31.03.2020г.-23 000 руб., с 01.04.2020г. по 20.04.2020г. – 15 333 руб. 20 коп.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих об уплате задолженности по арендной плате в полном объеме либо о наличии задолженности в меньшем размере, суду не представлено.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 20.05.2019г. за период с 20.05.2019г. по 31.05.2019г. в размере 7 666 руб. 66 коп., с 01.06.2019г. по 30.06.2019г. в размере 23 000 руб., с 01.01.2020г. по 31.01.2020г. в размере 23 000 руб., с 01.03.2020г. по 31.03.2020г.-23 000 руб., с 01.04.2020г. по 20.04.2020г. – 15 333 руб. 20 коп.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020г. по 01.11.2020г., суд находит его законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик денежные средства по договору аренды земельного участка в согласованный договором аренды срок не вносил, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с 01.06.2020г. по 01.11.2020г. в размере 1 664 руб. 04 коп., расчет которых произведен истец в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ и не содержит арифметических ошибок.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ), которые подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец просит суд взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 900 руб.

Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы на отправку необходимых документов по настоящему делу ответчику в размере 315 руб., что подтверждается квитанцией от 07.11.2020г., в размере 321 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 374 руб. 50 коп. по квитанции от 02.11.2020г.

Учитывая положения п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании почтовых расходов в размере 900 руб.

В соответствии с частью 1 статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., вместе с тем истцом не представлено каких-либо доказательств оказания юридических услуг по настоящему делу и несения истцом соответствующих расходов, в связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявления.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 009 руб. 91 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 20 мая 2019 года в размере 91 999 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.20г. по 01.11.20г. в размере 1 664 руб. 04 коп., почтовые расходы в размере 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 009 руб. 91 коп.

Отказать ФИО1 в удовлетворении заявления о взыскании расходов по оплате юридических услуг.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано истцом в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий:

судья Хорошилова Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2021 года _______________