Решение № 2-462/2017 2-462/2017~М-338/2017 М-338/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-462/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Заринский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего ФИО6

при секретаре ФИО3

рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в простой письменной форме, гр. ФИО1 приобрел у гр. ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 91 кв.м., расположенную на четвертом этаже, с кадастровым номером №. Однако переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был, поскольку продавец - ФИО2, срочно вынуждена была уехать из города. Стороны договорились встретиться в <адрес> через неделю, для подачи документов о регистрации перехода права собственности, однако ответчик в назначенный день не появилась, на телефонные звонки не отвечает. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО2 уведомление о регистрации перехода права собственности, в котором указал ФИО2 о необходимости ее явки в <данные изъяты><адрес>» <адрес> для подачи документов для регистрации перехода права собственности, указав при этом, что ФИО2 может явиться ДД.ММ.ГГГГ.; либо ДД.ММ.ГГГГ., либо ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик данное заказное письмо получать не стала, на регистрацию не появилась, на телефонные звонки не отвечает. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в <данные изъяты><адрес>» с целью подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако ему было отказано, поскольку за регистрацией перехода права собственности обратилась только одна сторона договора. В настоящее время отсутствие государственной регистрации права на приобретенный объект недвижимости препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права владения и распоряжения указанным имуществом, иначе, как в судебном порядке, невозможно восстановить его нарушенные права. Просит произвести государственную регистрацию перехода собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседание поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты, направленные по адресу: <адрес> возвращены в материалы дела с отметкой «истек срок хранения». Согласно справке КАБ ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>. Таким образом, суд полагает, что ответчик распорядилась своим правом на получение судебной корреспонденции.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено из представленных документов ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 91 кв.м., расположенную на четвертом этаже, с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в простой письменной форме, гр. ФИО1 приобрел у гр. ФИО2 вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> руб. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 91 кв.м., расположенную на четвертом этаже, с кадастровым номером №.

Как указано в иске, переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был, поскольку продавец - ФИО2, срочно вынуждена была уехать из города. Стороны договорились встретиться в <адрес> через неделю, для подачи документов о регистрации перехода права собственности, однако ответчик в назначенный день не появилась, на телефонные звонки не отвечает.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. направил в адрес ФИО2 уведомление о регистрации перехода права собственности, в котором указал ФИО2 о необходимости ее явки в <данные изъяты><адрес>» <адрес> для подачи документов для регистрации перехода права собственности, указав при этом, что ФИО2 может явиться ДД.ММ.ГГГГ.; либо ДД.ММ.ГГГГ., либо ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик данное заказное письмо получать не стала, на регистрацию не появилась, на телефонные звонки не отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в <данные изъяты><адрес>» с целью подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако письмом Управления Росреестра по АК от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку за регистрацией перехода права собственности обратилась только одна сторона договора, что противоречит действующему законодательству.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что у истца свободный доступ в квартиру, он оплачивает коммунальные платежи, в подтверждение чего представлены квитанции. Также пояснила, что местонахождение ответчика неизвестно, изначально она обещала приехать на регистрацию, потом телефон стал недоступен, на связь не выходила. По месту прописки ответчик не проживает, других контактов ответчика у них не имеется. Ответчик уклоняется от перехода права по неизвестным причинам. Из-за бездействия ответчика истец не может заключить договора на оплату коммунальных услуг, договор со строительной компанией на ремонт квартиры. Истцу приходится снимать квартиру, так как в купленной квартире без ремонта проживать невозможно. С ноября 2015 года никакие третьи лица свои прав на квартиру не предъявляли.

Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо ограничения на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.

Оценив представленные доказательства, установив, что условия договора купли-продажи были исполнены и объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю по акту передачи, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 91 кв.м., расположенную на четвертом этаже, с кадастровым номером №

Данное обстоятельство нарушает права истца в полной мере осуществлять свои права владения и распоряжения указанным имуществом.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, то в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждаются квитанцией (л.д.3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 91 кв.м., расположенную на четвертом этаже, с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городсой суд Алтайского в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО7