Решение № 2-3905/2024 2-3905/2024~М-2159/2024 М-2159/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-3905/2024

Дело № 2-3905/2024

50RS0<№ обезличен>-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование требований указывает, что с июня 2006 г. проживает в комнате площадью 16,6 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>, предоставленной ей с несовершеннолетними сыновьями ФИО3 и ФИО2, как работнику АО «МКБ «ФАКЕЛ». <адрес>ю 13,7 кв.м., смежную с комнатой истца в квартире ФИО1 заняла после выезда в ноябре 2023 г. семьи М-вых на новое место жительства. Фактически ФИО1 вселена в жилое помещение по вышеуказанному адресу на законных основаниях, однако договор социального найма с ней заключен не был, поскольку квартира имеет статус – «общежитие». В спорном жилом помещении вместе с ней до настоящего времени проживает сын ФИО3. В связи с невозможностью зарегистрироваться по месту жительства в установленном законом порядке из-за отсутствия договора социального найма на спорное жилое помещение, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <...><адрес>, <адрес>.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица – МКБ «ФАКЕЛ» в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебном заседании полагали требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 с двумя сыновьями ФИО2 и ФИО3, на основании её заявления о предоставлении жилья (вх. № 14/28 от <дата>) по решению Администрации АО «МКБ «ФАКЕЛ» в 2006 г. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <...>.

Договор социального найма с ФИО1 заключен не был, поскольку помещение имело статус «общежитие».

Генеральный директор АО «МКБ «ФАКЕЛ» ФИО6 в интересах действующих и бывших работников предприятия, в том числе и – ФИО1 <дата> обращался в Администрацию г.о. Химки, М.О. с просьбой заключить с ними договора социального найма на занимаемые жилые помещения, однако письмом исполняющего обязанности заместителя Главы Администрации г.о. Химки, М.О. от 13.06.2019 № 132 исх. -6511 в заключении договоров социального найма было отказано, поскольку жилые помещения в доме № 2/15 по ул. Победы в г. Химки, М.О., ранее имевшему статус «общежитие», были переданы с баланса МКБ «Факел» в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> от <дата> «О передаче ведомственного жилого фонда и объектов коммунального назначения в муниципальную собственность» и на основании Постановления Главы Администрации <адрес><адрес> от <дата> № 1468. Однако, несмотря на состоявшуюся передачу жилых помещений в муниципальную собственность, вопросы вселения работников ОАО МКБ «Факел» в жилые помещения с Администрацией г.о. Химки М.О. не согласовывались.

Согласно прилагаемому к Постановлению № 1468 перечню помещений, необходимых для нормального функционирования социально-бытовых служб «МКБ «ФАКЕЛ» и списка сотрудников, <...> М.О. была оставлена в пользовании «МКБ «ФАКЕЛ» со статусом «общежитие».

В соответствии со ст.7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Требованиями ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой изолированное помещение – две комнаты в четырехкомнатной квартире, имеющей все коммунальные удобства, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Статья 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о. Химки <адрес>, в связи с чем статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона.

ФИО1 с сыновьями в июне 2006 г. была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем с июня 2006 г., оплачивает проживание и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, у истца возникли правоотношения с Администрацией г.о. Химки, М.О., которая является собственником жилого здания, регулируемые нормами о договоре социального найма. Какие-либо препятствия для заключения с ФИО1 договора социального найма у Администрации г.о. Химки объективно отсутствуют, в связи с чем суд принимает решение о возложении обязанности по заключении договора с истцом на Администрацию г.о. Химки.

При таких данных, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым двумя комнатами площадью 16,6 кв.м. и 13,7 кв.м. в четырехкомнатной квартире № 24 по адресу: <адрес>, <...>.

Возложить на Администрацию г.о. Химки <адрес> обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма на две комнаты площадью 16,6 кв.м. и 13,7 кв.м. в четырехкомнатной квартире № 24 по адресу: <адрес>, <...>, включив в него членов ее семьи: ФИО2 (сын), ФИО3 (сын).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья В.Ю. Демидов