Решение № 2-1637/2019 2-1637/2019~М-1159/2019 М-1159/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-1637/2019

Дело № 2-1637/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 23 апреля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Старцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ССК «Металлургмаркет», ЖСК «Центральный-1» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ССК «Металлургмаркет», ЖСК «Центральный-1» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия в строительстве, в обоснование требований указав, что 22.03.2011 между ЖСК «Центральный-1» и ФИО1 заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 151/23-ЖК. Согласно пункту 2.1 указанного договора объектом паевого взноса является однокомнатная квартира №151 (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 47,8 квадратных метров, расположенная в подъезде № 4 на седьмом этаже в строительных осях Б-Г/6/1-8 двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером № 23, строящегося на участке <адрес> До настоящего времени указанный Договор не исполнен. Определением Арбитражного суда Омской области от 07 апреля 2017 года по делу №А46-13473/2014 требование ФИО1 (г. Омск) к обществу с ограниченной ответственностью «ССК «Металлургмаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилого помещения признано обоснованным, в реестр требований общества с ограниченной ответственностью ССК «Металлургмаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 (г. Омск) о передаче жилого помещения – отдельной однокомнатной квартиры, предварительный номер помещения 151, расположенной в подъезде № 4 на 7 этаже в строительных осях Б-Г/6/1-8 12-этажного кирпичного жилого дома со строительным номером 23, строящегося на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия, предварительно определенной общей площадью по данным проекта 47,8 кв.м., общей площадью, рассчитанной по СНиП 2.08-01-89 - 49,4,2 кв.м., оплаченной суммой 1 185 600 руб.

Просил суд признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 151/23-ЖК, заключенный 22.03. 2011г. между ЖСК «Центральный-1» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ООО «ССК «Металлургмаркет» (ИНН <***>).

Указать в решении о том, что решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ООО ССК «Металлургмаркет» (ИНН <***>) в Управлении Росреестра по Омской области

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается копиями процессуальных документов Арбитражного суда Омской области по делу № А46-13473/2014, что между ООО ССК «Металлургмаркет» (заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности от 26.12.2006, по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке <адрес>, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений.

Также установлено, что ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками (физическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым выступили квартиры, расположенные на разных этажах девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящимся в <адрес>

Из представленных материалов следует, что застройщиком указанного МКД является ООО «ССК Металлургмаркет», которое также является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, на которых расположены 4и 5 подъезды дома со строительным номером 23 по <адрес>.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2015 ООО ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016 к банкротству ООО ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Закона о банкротстве.

Судом установлено, что в отношении истца Арбитражным судом Омской области в рамках вышеуказанного дела № А46-13473/2014 вынесено определение от 07.04.2017, в соответствии с которыми в реестр требования включены требования истца в части:

отдельной однокомнатной квартиры, предварительный номер помещения 151, расположенной в подъезде № 4 на 7 этаже в строительных осях Б-Г/6/1-8 12-этажного кирпичного жилого дома со строительным номером 23, строящегося на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия, предварительно определенной общей площадью по данным проекта 47,8 кв.м., общей площадью, рассчитанной по СНиП 2.08-01-89 - 49,4,2 кв.м., оплаченной суммой 1 185 600 руб.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Применительно к приведенному положению гражданского процессуального законодательства обстоятельства заключения истцом рассматриваемого договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также факт полного расчета по нему считаются установленными.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец преследует цель приобретения статуса участника долевого строительства, а не пайщика ЖСК. Приобретение статуса участника долевого строительства в сложившейся ситуации позволит отнести ее к числу пострадавших граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.В соответствии со ст.ст. 1, 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Из условий договора между ООО ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, по мнению суда, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло ООО ССК «Металлургмаркет». Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО ССК «Металлургмаркет», через конструкцию инвестиционного договора, кооператив фактически выполнял функции агента.

Из изложенного следует, что ЖСК «Центральный-1» нарушались права истца в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, что повлекло для истца в настоящее время невозможность рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках договора участия в долевом строительстве или договора купли–продажи.

Таким образом, признание в судебном порядке заключенного истцом договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве также будет способствовать более эффективной защите прав истца именно как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также повлечет необходимость урегулирования статуса земельных участков, на которых находится возводимый жилой дом, так как, как указывалось выше, в настоящее время некоторые земельные участки находятся в собственности ООО ССК «Металлургмаркет», на них постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от 15.04.2016 г. наложен арест, от 21.06.2018 г. срок ареста продлен.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании:

договора приёма паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 151/23-ЖК, заключенного 22.03.2011 между ЖСК «Центральный-1» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между ФИО1 и ООО «ССК «Металлургмаркет»

Относительно требования истца об указании в решении на то, что оно является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения в Управлении Росреестра по Омской области, суд считает необходимым указать на то, что оно не обладает признаками самостоятельного искового требования, подлежащего разрешению в резолютивной части решения суда.

Учитывая изложенное, указание в резолютивной части решения на то, что договор является основанием для государственной регистрации органами Росреестра является преждевременным. Суд не может подменять государственный регистрирующий орган, а также устранять необходимость прохождения заявительной процедуры, предусмотренной законом для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 151/23-ЖК, заключенного 22.03.2011 между ЖСК «Центральный-1» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между ФИО1 и ООО «ССК «Металлургмаркет»

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2019 года.