Решение № 2-2580/2020 2-69/2021 2-69/2021(2-2580/2020;)~М-1909/2020 М-1909/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-2580/2020

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И



дело № 2-69/2021
16 марта 2021 года
г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ТСН "Тульская-3" ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Товариществу собственников недвижимости "Тульская-3" о выделении доли нежилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В июне 2020 года ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил:

- выделить в натуре принадлежащую долю, составляющую 19/100 (1/100 и 18/100) в общей долевой собственности в качестве отдельного объекта недвижимости нежилого технического помещения <адрес>, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и передать в собственность в порядке раздела указанного помещения многоквартирного дома, кадастровый №, помещения общей площадью 165,2 кв.м., состоящие из помещений: в секции № два помещения I-I площадью 34,4 кв.м., в секции 1-2, площадью 45,3 кв.м., в секции 1-3, площадью 14,8 кв.м., в секции 1-4, площадью 29,0 кв.м., в секции 1-5 площадью 29,90 кв.м., в секции 1-6, площадью 11,8 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие истцу 19/100 доли технического нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, по <адрес>;

- аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 на 19/100 доли дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно доводам иска ФИО3 желает воспользоваться правом на выделение в натуре принадлежащего недвижимого имущества, другие участники общей долевой собственности на предложение истца не прореагировали.

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил требования иска удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ТСН "Тульская-3" ФИО2 против иска возражала по тем основанием, что прекращение права общей собственности истца на нежилое помещение многоквартирного дома приведет к нарушению прав других сособственником, имеющих преимущественное право приобретения доли в общем имуществе. Также указала, что по причине нахождения в находящихся в пользовании истца помещений инженерных коммуникаций, выделение в собственность ФИО3 помещений приведет к невозможности беспрепятственного доступа к таким сетям для обслуживания и ликвидации возможных аварий.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО3 является собственником доли, составляющей в общем размере 19/100 (1/100 и 18/100) в общей долевой собственности нежилого технического помещения многоквартирного <адрес>, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №. В его владении фактически находятся помещения общей площадью 165,2 кв.м., состоящие из помещений в секции №: помещения I-1, площадью 34,4 кв.м.; помещение I-2, площадью 45,3 кв.м.; помещение I-3, площадью 14,8 кв.м.; помещение I-4, площадью 29,0 кв.м.; помещение I-5 площадью 29,90 кв.м.; помещение I-6, площадью 11,8 кв.м.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 08.02.2021 года № 2580-Д, проведенной ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» в указанных нежилых помещениях имеются следующие инженерные сети:

- транзитные трубопроводы водопровода и канализации, которые входят в здание через наружную стену, и которые проложены под потолком подвала; от них на первый этаж и далее установлены стояки;

- распределительные электросети, силовые кабели электроснабжения;

- трубопроводы системы отопления;

- приборы учета инженерных коммуникаций.

- инженерные сети дымоудаления и пожарной сигнализации.

В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что в соответствии с установленными законодательством требованиями и порядком технической эксплуатации многоквартирного жилого дома, эксплуатация нежилых помещений <адрес>, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в частности: в секции № помещения I-1, площадью 34,4 кв.м.; помещение I-2, площадью 45,3 кв.м.; помещение I-3, площадью 14,8 кв.м.; помещение I-4, площадью 29,0 кв.м.; помещение I-5 площадью 29,90 кв.м.; помещение I-6, площадью 11,8 кв.м., при наличии в них инженерных коммуникаций, возможна, при условии обеспечения беспрепятственного доступа к инженерным сетям многоквартирного дома.

Т.к. нежилые помещения <адрес>, по адресу: г. Севастополь Тульская, имеют отдельный вход в данные помещения, общие помещения или строительные конструкции с иными нежилыми помещениями отсутствуют, имеется техническая возможность выдела в натуре сособственнику ФИО3 в качестве отдельного объекта недвижимости указанных нежилых помещений технического помещения многоквартирного дома.

С технической точки зрения возможен выдел и самостоятельная эксплуатация указанных нежилых помещений при наличии в них инженерных коммуникаций многоквартирного <адрес>, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в соответствии с установленными законодательством требованиями и порядком технической эксплуатации многоквартирного жилого дома.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку установлена техническая возможность выдела доли принадлежащей истцу из общего имущества.

Доводы представителя ТСН «Тульская,3» относительно возможного в будущем нарушения прав иных сособственников технических помещений подвального этажа, доступа к инженерным сетям многоквартирного дома, суд находит такими, что не могут является основанием для отказа в требованиях ФИО3, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что выдел доли истца в натуре из общего имущества не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 о выделении доли нежилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО3 в общей долевой собственности в качестве самостоятельного объекта недвижимости - нежилые технические помещения, расположенные в многоквартирном <адрес>, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: в секции № помещения I-1, площадью 34,4 кв.м.; помещение I-2, площадью 45,3 кв.м.; помещение I-3, площадью 14,8 кв.м.; помещение I-4, площадью 29,0 кв.м.; помещение I-5 площадью 29,90 кв.м.; помещение I-6, площадью 11,8 кв.м., общей площадью 165,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в общем размере 19/100 (1/100 и 18/100) в общей долевой собственности на нежилое техническое помещение многоквартирного <адрес>, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.03.2021 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный