Решение № 2-1169/2024 2-1169/2024~М-763/2024 М-763/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-1169/2024

Дело №

УИД №RS0№-18


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 мая 2024 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО60,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО79,

представителя истца ФИО1 – ФИО61,

представителя ответчика ФИО8 – ФИО150,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО5 – ФИО81,

представителя третьего лица ООО «СХП Водопад» - ФИО66,

представителя третьего лица ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО62 «ФИО13» - ФИО67,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО5 о признании недействительными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО5 о признании недействительными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве на земельный участок КН 26:29:000000:2042, площадью 6 077 333 кв. м., расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, <адрес>, в границах землепользования ООО СХП им. ФИО62 "ФИО13", секция 7, контура 1, 3, секция 9 контура 56,90 часть 40, 47, 52, 95, 5, 12, секция 12 контура 9,7, 32, 56, 59, секция 16 контура 8 часть 17, секция 14 контура 4, 52, Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в размере 129000/18231999, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись N 26-26-35/015/2013-637 oт ДД.ММ.ГГГГ.

С целью выдела земельного участка в счет земельных долей истец обратился к кадастровому инженеру ФИО63 для подготовки проекта межевания участка. В результате межевания исходных земельных участков был образован 1 земельный участок: 26:29:000000:2042: ЗУ1 площадью 43000 кв.м. Проект межевания подготовлен с соблюдением норм Земельного кодекса РФ. Образованные земельные участки не противоречат основным принципам образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства, отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков.

В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельные участки в счет земельной доли каждого путем определения размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков. На опубликованное в общественно-политической газете "Искра" No87 (12811) от ДД.ММ.ГГГГ объявление о согласовании проекта межевания выделяемых земельных участков, о месте и времени ознакомления с проектом межевания и предполагаемого местоположения выделяемых в счет земельных долей истцов земельных участков кадастровому инженеру поступили следующие возражения от собственников земельной доли относительно выдела указанных участков: от ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО64, ФИО65

Ответчики являясь субъектом права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2042, после публикации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка направили возражения относительно выделения указанных земельных участков, кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Причиной своих возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка указали не предоставление для ознакомления проекта межевания земельных участков; не верный расчет площади выделяемых земельных участков в счет земельной доли, предоставив свой расчет площади доли в натуральном выражении, при этом указав, что местоположение выделяемых земельных участков снизит эффективность использования исходного земельного участка; образование земельного участка в счет земельных долей приведет к затруднению доступа (прохода, проезда) к оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2042, поскольку обеспечение доступа от земель общего без нарушения законных прав и интересов смежных землепользователей невозможно, в связи с чем, оспариваемый проект межевания препятствует рациональному использованию исходного земельного участка.

Возражения ответчиков ничем не мотивированы, являются объективным препятствием для завершения процедуры выдела земельных участков истцов, в том числе и в постановке участков на кадастровый учет.

По смыслу приведенных норм возражения относительно выдела земельных долей могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если земельный участок сформирован с нарушением требований закона, в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, Дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка, если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, нежели указано правоустанавливающих документах.

Истец указывает, что доводы ответчиков, указанные в возражениях, препятствуют рациональному использованию и охране земель, а также отсутствует возможность выделения другим участникам совместной собственности, истцы находят не убедительными, доказательств обоснованности указанных возражений, не представлено.

Обратившись в суд, истец просит: признать недействительными возражения ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2042, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, <адрес>, в границах землепользования ООО СХП им. ФИО62 "ФИО13", секция 7, контура 1, 3, секция 9 контура 56,90 часть 40, 47, 52, 95, 5, 12, секция 12 контура 9,7, 32, 56, 59, секция 16 контура 8 часть 17, секция 14 контура 4, 52, согласно извещению No 409, опубликованному в общественно-политической газете "Искра" N 87(12811) от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца ФИО1 – ФИО79 и ФИО80 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, доверил представлять свои интересы полномочному представителю.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО150 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО5 – ФИО81 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «СХП Водопад» ФИО66 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО62 «ФИО13» ФИО67 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы полномочному представителю.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы полномочному представителю.

Ответчик ФИО19 А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы полномочному представителю.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы полномочному представителю.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверилаа представлять свои интересы полномочному представителю.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы полномочному представителю.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы полномочному представителю.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО78, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99 ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО68, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112,, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО69, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО70, ФИО71, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО72, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО17 В.И., ФИО17 И.И., ФИО17 Н.В., ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО73, ФИО152, ФИО74, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Глава 16 ГК Российской Федерации, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (в ред. Действующей на момент возникновения спорных правоотношений). «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. (п. 3.)

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. (п. 4)

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13,1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Как установлено в судебном заседании и следует из искового заявления ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 6 077 333 кв.м., с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО63 на основании обращения ФИО1, был изготовлен проект межевания земельного участка площадью 43 000 кв.м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО75, ФИО5 на проект поданы возражения, в которых указано, что собственники земельных долей в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выражают несогласие относительно согласования проекта межевания и местоположения земельного участка, согласно извещению кадастрового инженера ФИО76

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Положениями указанного закона установлен порядок оспаривания долевым собственником, не согласным с размером и местоположением выделенной доли принятых в отношении принадлежащей ему доли решений.

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При разрешении спора суд учитывает, что в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Из выписки из ЕГРН, проекта межевания кадастрового инженера ФИО76 следует, что доля истца ФИО1, определены в виде правильной дроби.

Вместе с тем кадастровый инженер исходил из размера доли указанной в Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости не учитывая, что данная площадь доли является задекларированной, без учета прав всех остальных участников общей долевой собственности, которые в данном случае могут быть поставлены в неравное положение.

Доводы представителя истца о том, что возражения ответчиков, препятствует рациональному использованию и охране земель, суд признает не состоятельными. Кроме того кадастровым инженером ФИО76 так же площадь рассчитывалась исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающих документах в виде простой дроби.

Следовательно, в данном случае, доводы возражений ответчиков относительно размера земельного участка подлежащего выделу за счет долей участников долевой собственности, являются обоснованными.

Таким образом, проект межевания земельного участка не соответствует требованиям к проекту межевания, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ при отсутствии согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении перераспределении или выделе образуются земельные участки, образование земельных участков возможно только на основании решения суда.

В силу п. 4 и п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ наличие названной процедуры образования (раздела) земельных участков является обязательной в силу закона.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам истец за согласием ООО СХП «Водопад» как арендатора на выдел земельного участка, не обращались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что до окончания срока действия договора аренды, выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО5 о признании недействительными возражения ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2042, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, <адрес>, в границах землепользования ООО СХП им. ФИО62 "ФИО13", секция 7, контура 1, 3, секция 9 контура 56,90 часть 40, 47, 52, 95, 5, 12, секция 12 контура 9,7, 32, 56, 59, секция 16 контура 8 часть 17, секция 14 контура 4, 52, согласно извещению No 409, опубликованному в общественно-политической газете "Искра" N 87(12811) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: Р.<адрес>