Решение № 2-313/2024 2-313/2024(2-3172/2023;)~М-2820/2023 2-3172/2023 М-2820/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-313/2024

(УИД) 57RS0026-01-2023-003165-38

Производство №2-313/2024 (2-3172/2023;)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре Баранове П.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием, наименование: склад, назначение: нежилое, общей площадью 122,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> с 2005 года. Произвел капительный ремонт указанного здания. Оформить право собственности во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

В связи с этим, просит признать за ним право собственности на здание, наименование: склад, назначение: нежилое, общей площадью 122,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО1 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 полагалась на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по адресу: <адрес> имеется объект недвижимости наименование: склад, назначение: нежилое, общей площадью 122,9 кв.м., год постройки 1917, что подтверждается техническим планом здания.

С 2005 года ФИО4 использовал указанное нежилое здание для собственных нужд, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика и подтверждается собранными по делу доказательствами.

Так свидетель ФИО6 суду пояснил, что ФИО4 пользуется данным складом около 20 лет.

По заключению ООО «ПрофОценка» о техническом состоянии основных строительных конструкций складского помещения, общей площадью 122,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что оно соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация здания возможна и не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение яти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, еслилицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока (приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, (возмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1, 4 статьи 234 ГК РФ влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено в судебном заседании не оспаривается участниками процесса,

Из материалов дела следует, что спорное здание в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества не значится, сведений о собственнике ангара на настоящий момент не имеется.

Таким образом, учитывая, что ФИО4 добросовестно использовал указанное нежилое здание для собственных нужд с 2005 года, оформил на него соответствующую документацию, технический план и поддерживает объект в надлежащем состоянии, то есть распорядился как своей собственностью, за ФИО4 необходимо признать право собственности на имущество - здание, наименование: склад, назначение: нежилое, общей площадью 122,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО4, Дата года рождения, право собственности на здание, наименование: склад, назначение: нежилое, общей площадью 122,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Орловский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено 15 февраля 2024г.

Судья Ю.И. Мелкозерова