Решение № 2-987/2019 2-987/2019~М-909/2019 М-909/2019 от 3 ноября 2019 г. по делу № 2-987/2019

Мотивированное
решение суда

составлено 04 ноября 2019 года

2-987/2019

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 31 октября 2019 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Черепащенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Партизанского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Партизанского городского округа Приморского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что <Дата> между Администрацией и ФИО1 на основании Устава Партизанского городского округа заключён договор аренды земельного участка №___, п.1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приёма-передачи в аренду земельный участок, площадью №___ кв.м., кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира - здания (лит.1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес><Дата> между Администрацией и ФИО1 заключено соглашение №___ «О внесении изменений договора аренды земельного участка от <Дата> №___». За период с <Дата> по <Дата> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере №___ рублей. На сумму задолженности начислена пеня в размере №___ рублей. В адрес ответчика <Дата> исх.№___ направлена претензия о невыполнении договорных обязательств по договору аренды земельного участка №___ от <Дата>. По этим основаниям просят взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №___ от <Дата> в размере №___ рублей и пени на сумму задолженности в размере №___ рублей, всего №___ рублей.

Представитель истца Администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Согласно абз.5 п.3 ст.5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

В силу п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата> №___ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п.19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из договора аренды земельного участка №___ от <Дата>, Администрация Партизанского городского округа сдала, а ФИО1 принял по акту приёма-передачи в аренду земельный участок, общей площадью №___ кв.м., в экономической зоне «Железнодорожная», кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира – здания (лит.1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: МО Партизанский городской округ, <адрес>, под продуктовую базу для хранения муки, зернофуражной и крупяной продукции.

Согласно п.1.2. вышеуказанного Договора аренды Договор аренды заключён на №___ лет, срок аренды установлен с <Дата> по <Дата>.

Из п.2.1 вышеуказанного Договора аренды следует, что арендная плата за землю определяется на основании ставок арендной платы, устанавливаемых на основании постановления главы Партизанского городского округа от <Дата> №___ «Об утверждении ставок арендной платы за аренду земельных участков».

В соответствии с п.4.1 вышеуказанного Договора аренды, в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы, за установленные Договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день в размере одной трехсотой действующей на момент начисления ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму задолженности.

Соглашением №___ от <Дата> внесены изменения в договор аренды земельного участка от <Дата> №___.

Согласно п.1.2 Соглашения договор заключён сроком на №___ лет, срок аренды установлен с <Дата> по <Дата>.

Из п.2.3 Соглашения следует, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания срока аренды.

Согласно уведомлению Администрации Партизанского городского округа Приморского края от <Дата>, направленному в адрес ФИО1, размер арендной платы по договору аренды от <Дата> №___ изменён, с <Дата> годовая арендная плата за земельный участок составляет №___ рублей, арендная плата в месяц составляет №___ рублей.

Согласно расчёту задолженности за период с <Дата> по <Дата> у ФИО1 имеется задолженность по договору аренды от <Дата> №___ в размере №___ рублей, из которых общая задолженность по договору аренды №___ рублей, проценты за пользование чужими средствами №___ рублей.

Доказательств уплаты задолженности по договору аренды и пене ФИО1 в судебное заседание не представлено.

Учитывая, что свои обязательства ответчик в установленный срок не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Администрация Партизанского городского округа Приморского края на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Партизанского городского округа Приморского края государственная пошлина в размере №___ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Партизанского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Партизанского городского округа Приморского края сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата> №___ в размере №___ рублей №___ копеек и пени на сумму задолженности в размере №___ рублей №___ копеек, всего №___ рубля №___ копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Партизанского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере №___ рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края.

Председательствующий Е.В. Саковский