Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-414/2017 М-414/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-435/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Т.А. Карагодиной

при секретаре Л.И. Ромашовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,

17 октября 2017 года

дело по иску администрации городского поселения г. Котово к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения г. Котово обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Указывает, что между администрацией городского поселения г. Котово Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор №/п о передаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Котово, примерно 179 метров западнее здания РУС, расположенного по <адрес>, принадлежащего истцу на основании ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» общей площадью 1000 кв. метров для организации автостоянки.

Передача в аренду данного земельного участка для организации автостоянки, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). -

Согласно п.п.2.1., 2.4. указанного договора ФИО1 обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере 3415 (три тысячи четыреста пятнадцать) рублей 96 копеек в срок не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления платы по договору в полном объеме в бюджет городского поселения г. Котово.

В нарушение указанной нормы, а также п.2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.8. договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о необходимости погашения возникшей задолженности и пени за просроченную задолженность. Почтовое отправление по истечению срока хранения вернулось в администрацию городского поселения г.Котово.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказным письмом с уведомлением было направлено предупреждение о необходимости погашения возникшей задолженности по арендной плате и пени за просроченную задолженность. Ответчик добровольно не удовлетворил указанные в предупреждении требования.

До настоящего времени задолженность не погашена. Общая сумма задолженности согласно прилагаемого расчета за период с 10.12.2015 по 10.08.2017 составляет 85274 (восемьдесят пять тысяч двести семьдесят четыре) рубля 71 копейка. Из них задолженность по арендной плате в размере 64532 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать два) рубля 22 копейки, пени в размере 20742 (двадцать тысяч семьсот сорок два) рубля 49 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения г. Котово задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 по 10.08.2017 85274 (восемьдесят пять тысяч двести семьдесят четыре) рубля 71 копейка. Из них задолженность по арендной плате в размере 64532 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать два) рубля 22 копейки, пени в размере 20742 (двадцать тысяч семьсот сорок два) рубля 49 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п.

Представитель администрации городского поселения г. Котово по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 был судом дважды надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

О судебном заседании, назначенном на 17 октября 2017 года, ответчику ФИО1 направлялось извещение заказным письмом с уведомлением о вручении, которое было возвращено в суд по истечении срока хранения.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Сведений, что ответчик не получил почтовое извещение по уважительной причине в материалах дела не содержится.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении сотрудниками ФГУП «Почта России» Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221 и Особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утверждённых приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343, также не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения г. Котово Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор №/п о передаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 179 метров западнее здания РУС, расположенного по <адрес>, принадлежащего истцу на основании ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» общей площадью 1000 кв. метров для организации автостоянки. Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.

Факт передачи в аренду данного земельного участка для организации автостоянки, подтверждается актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п 1.1 договора арендодатель сдает на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 179 метров западнее здания РУС, расположенного в <адрес>, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.п. 2.1., 2.4. указанного договора ФИО1 обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере 3415 (три тысячи четыреста пятнадцать) рублей 96 копеек в срок не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления платы по договору в полном объеме в бюджет городского поселения г. Котово.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на их расчетный счет не поступали.

Таким образом, на момент обращения в суд арендатор не вносит плату по истечении установленного договором срока платежа с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, тем самым ответчик грубо нарушает условия договора.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.8. договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО3 перед администрацией городского поселения г. Котово за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг 65532,22 руб., неустойка 20742,49 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он никем не оспорен, возражений относительно размера основного долга и начисленных процентов истцом не представлено.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Доводы истца о том, что ответчиком не вносилась арендная плата подтверждается претензией № о выявленном нарушении обязательств по уплате арендной платы за землю по состоянию на 21.02.2017, предупреждением от 24.05.2017, согласно которому основной долг ФИО1 по арендной плате по состоянию на 19.05.2017 составил 54284 руб. 34 коп., пеня 15850 руб. 10 коп., расчетом процентов по задолженности за период с 10.12.2015 по 10.08.2017.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения г. Котово задолженность по арендной плате в размере 64532,22 руб. пени в размере 20742 руб. 49 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 606, 614,619 ГК РФ, ч.1 ст.46 ЗК РФ,

СУД

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п заключенный между администрацией городского поселения г. Котово и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64532,22 руб., пени в размере 20742 руб. 49 коп., а всего 85274 рубля 71 копейка.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области в размере 3058 рублей 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ