Решение № 2-1104/2017 2-1104/2017~М-828/2017 М-828/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-1104/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1104/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировал тем, что решением Щекинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним, ФИО2, признано право собственности на часть жилого дома <адрес>. А также на праве собственности ему, ФИО2, принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указывает, что в принадлежащем ему доме, который стоит на принадлежащем ему земельном участке, произвел реконструкцию: возвел жилую пристройку литерой А3 и А4, мансарду над литерой А, А2, А3, А4, пристройку под литерой А4 взамен имевшейся деревянной пристройки примерно в тех же габаритах. При этом общая площадь дома увеличилась на 92,4 кв.м. Полагает, что осуществил вышеуказанное без нарушения строительных норм и правил, поэтому просит признать за ним право собственности на этот объект недвижимости в его новых параметрах.

Истец А.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО2 он признает, поскольку произведенная им реконструкция не нарушает его прав и законных интересов.

Представитель ответчика – администрации МО Щекинский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие; разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 18.04.2014 г., вступившим в законную силу 20.05.2014 г., признано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений № 4 (жилая комната) площадью 16,9 м2, обозначенного на плане строения литерой «А», № 1 (коридор) площадью 5 м2, № 2 (кухня) площадью 6 м2, № 5 (жилая комната) площадью 6,2 м2, обозначенных на плане строения литерой «А1», № 3 (санузел) площадью 5,2 м2, обозначенного на плане строения литерой «А3», общей площадью 39,3 м2, в том числе жилой площадью 23,1 м2; признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений № 4 (жилая комната) площадью 17,5 м2, обозначенного на плане строения литерой «А», № 2 (кухня) площадью 9,1 м2, № 3 (жилая комната) площадью 5,9 м2, обозначенных на плане строения литерой «А2», № 1 (коридор) площадью 6,4 м2, обозначенного на плане строения литерой «А4», общей площадью 38,9 м2, в том числе жилой площадью 23,4 м2.

Указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО3 на часть жилого дома, состоящей из этажей № 1, № 2 мансарда, по адресу: <адрес>, на основании кадастрового паспорта помещения (выписка из ГКН) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного: филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО3 на земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 434 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с К.В.М., удостоверенный нотариусом ЩНОТО Ч.Е.И., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадь 434+/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно сведениям технического паспорта на часть жилого дома <адрес>, составленного Государственным учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателя части жилого дома значится: ФИО2 на основании решения Щекинского районного суда Тульской области по гражданскому делу № 2-895/2014 от 18.04.2014 года, вступившего в законную силу 20.05.2014 года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № записи в ЕГР №.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту часть дома, на которую претендует истец ФИО2, обозначена на плане 1 этажа помещениями: лит.А № 5 жилая комната площадью 17,2 кв.м.; в лит. А2: № 3 кухня площадью 9,1 кв.м, № 4 жилая комната площадью 5,3 кв.м.; лит. А3 № 6 гостиная площадью 21,8 кв.м,; в лит. А4: № 1 коридор площадью 4,0 кв.м., № 2 санузел площадью 5,1 кв.м., всего общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м.; с мансардой над лит. А, А2, А3, А4 обозначена помещениями: № 7 коридор площадью 8,6 кв.м., № 8 санузел площадью 3,3 кв.м., № 9 жилая комната площадью 16,4 кв.м., № 10 жилая комната площадью 20,0 кв.м., № 11 жилая комната площадью 19,6 кв.м., № 12 кладовая площадью 0,9 кв.м., всего общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,0 кв.м. В примечании указано о том, что увеличение общей площади дома на 92,4 кв.м. и жилой площади на 55,1 кв.м. произошло за счет уточнения при текущей инвентаризации т возведения жилых пристроек лит. А3, А4, мансарды над лит. А, А2, А3, А4; документы на разрешение не предъявлены.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1, сохранением указанного жилого дома в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 333+/-6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>.

Зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО2 на часть жилого дома, состоящей из помещений: в лит№ 6,4 кв.м., общей площадью 38,9 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, на основании решения Щекинского районного суда Тулькой области от 18.04.2014 года, по гражданскому делу № 2-895/2014, вступившего в законную силу 20.05.2014 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 как покупателем и администрацией МО Щекинский район от имени муниципального образования Щекинский район в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственности админстрации МО <адрес> Л.А.Р. как продавцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного на землях муниципального образования Щекинский район (категория земель «Земли населенных пунктов») общей площадью 333 кв.м. с кадастровым №, адресные ориентиры: <адрес> под частью жилого дома блокированной застройки на основании постановления администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под частью жилого дома блокированной застройки». Согласно п. 2.1 указанного договора, цена земельного участка составила 15 562 руб. 52 коп.

Постановлением администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предоставить ФИО2 в собственность за плату – 15 562 руб. 52 коп., земельный участок площадью 333 кв.м. категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым №, под частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению, составленному АО «ТУЛАОРГТЕХСТРОЙ», установлено следующее: обследованная часть жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, возведена в соответствии со СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не создает угрозы жизни и здоровью, проживающим в ней, гражданам и к дальнейшей безаварийной эксплуатации по своему функциональному назначению пригодна после оформления в установленном порядке землеустроительной и инвентаризационной документации.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно заключению кадастрового инженера З.Е.П., установлено следующее: на земельном участке с кадастровым №, расположен объект капитального строительства с кадастровым № (часть жилого дома) на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями.

В силу изложенного, учитывая, что реконструкция спорной части жилого дома произведены истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, осуществлены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований о признании за ним право собственности на часть жилого дома, с учетом его реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на плане 1 этажа помещениями: лит. А № 5 жилая комната площадью 17,2 кв.м.; в лит. А2: № 3 кухня площадью 9,1 кв.м, № 4 жилая комната площадью 5,3 кв.м.; лит. А3 № 6 гостиная площадью 21,8 кв.м,; в лит. А4: № 1 коридор площадью 4,0 кв.м., № 2 санузел площадью 5,1 кв.м., всего общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м.; с мансардой над лит. А, А2, А3, А4, обозначенной помещениями: № 7 коридор площадью 8,6 кв.м., № 8 санузел площадью 3,3 кв.м., № 9 жилая комната площадью 16,4 кв.м., № 10 жилая комната площадью 20,0 кв.м., № 11 жилая комната площадью 19,6 кв.м., № 12 кладовая площадью 0,9 кв.м., всего общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись