Решение № 2-2560/2025 2-2560/2025~М-2212/2025 М-2212/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-2560/2025

Дело № 2-2560/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-003109-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 13 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Горячий Ключ» (ИНН <***>) об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Горячий Ключ» об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование требований указано, что при рассмотрении поступившего в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области письма Министерства имущественных отношений Омской области от 19 августа 2025 года № 17636-ВХ/25 по вопросу наличия в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права одновременно на здание и расположенные в нем помещения, по результатам анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости было выявлено, что в Реестре содержатся сведения о здании (административное здание конторы) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А, и трёх помещениях, расположенных в нем, с кадастровыми номерами №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на здание площадью 841 кв.м с кадастровым номером № 29 августа 2005 года была осуществлена первичная государственная регистрация права собственности за СПК «Заря» на основании Плана приватизации и реорганизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Администрации Омской области 20 июня 1994 года. На первичную государственную регистрацию права был предоставлен технический паспорт нежилого строения от 15 февраля 2005 года, согласно которому площадь здания составляла 841 кв.м. 24 ноября 2005 года в отношении здания площадью 841 кв.м с кадастровым номером № был зарегистрирован переход права собственности от СПК ЗАРЯ к СПК «Дружинское». 24 марта 2006 года в отношении здания площадью 841 кв.м с кадастровым номером 55:20:040201:3201 был зарегистрирован переход права собственности от СПК «Дружинское» к ЗАО «Дружинское». Сведения о государственной регистрации прав в отношении помещений с кадастровыми номерами №, расположенных в указанном здании, на момент проведения 24 марта 2006 года регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствовали. Согласно материалам реестровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в соответствии с договором купли-продажи от 18 апреля 2006 года в нежилом строении (административное здание конторы площадью 841 кв.м) было отчуждено нежилое помещение 1П площадью 50.7 кв.м ФИО1 17 августа 2006 года в ЕГРН на нежилое помещение 1П площадью 50.7 кв.м с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности за ФИО1 После осуществления отчуждения нежилого помещения 1П площадью 50.7 кв.м изменения в отношении вида объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также его площади не производились. В соответствии с материалами реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 03 сентября 1992 года № 183 «О муниципальной собственности Марьяновского, Омского и Седельниковского районов Омской области» на нежилое помещение 3П, образованное из здания площадью 841 кв.м, было зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием - Омский муниципальный район Омской области. С 28 февраля 2012 года по настоящее время на нежилое помещение 3П (помещение ФАПа) зарегистрировано право Омской области. Согласно материалам реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № ЗАО «Дружинское» 16 октября 2007 года предоставило заявление об изменении площади объекта недвижимости с кадастровым номером № с 841 кв.м на 679 кв.м в связи с выделом из данного объекта недвижимости нежилого помещения 3П ФАПа площадью 162 кв.м. 15 ноября 2007 года данные изменения были внесены в отношении здания с кадастровым номером №, однако вид объекта недвижимости изменен не был. В соответствии с материалами реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 03 сентября 1992 года № 183 «О муниципальной собственности Марьяновского, Омского и Седельниковского районов Омской области» в нежилом строении (административное здание конторы площадью 841 кв.м) было выделено нежилое помещение 2П площадью 90 кв.м. 03 ноября 2006 года на нежилое помещение 2П было зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием - Омский муниципальный район Омской области, а 17 марта 2010 года был зарегистрирован переход права собственности к Дружинскому сельскому поселению Омского муниципального района Омской области. 19 июля 2013 года государственная регистрация права в отношении нежилого помещения 2П площадью 90 кв.м с кадастровым номером № была прекращена на основании определения Арбитражного суда Омской области от 08 мая 2013 года по делу № А46-30833/2012, а именно: право собственности было признано отсутствующим по требованию ЗАО «Дружинское», так как данное помещение входит в состав объекта площадью 841 кв.м, правообладателем которого являлось ЗАО «Дружинское». 16 марта 2017 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности за КФХ «Горячий Ключ» на основании договора купли-продажи от 14 марта 2017 года, согласно которому предметом договора является здание с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м. В рамках рассмотрения письма Управлением был направлен запрос в БУ Омской области «Омский центр КО и ТД», согласно ответу которого, площадь здания с инвентарным номером 111320, расположенного по адресу: <адрес>А, составляет 901.5 кв.м. В здание площадью 901.5 кв.м входят нежилое помещение площадью 628.3 кв.м, нежилое помещение 1П - 50.7 кв.м, нежилое помещение 3П - 162 кв.м. Таким образом, на сегодняшний день в ЕГРН содержатся неактуальные сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно: о площади объекта, а также виде объекта. В связи с выделом из здания с кадастровым номером № нежилого помещения 1П площадью 50.7 кв.м и нежилого помещения 3П площадью 162 кв.м, площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № должна составлять 628.3 кв.м, а вид объекта недвижимости должен быть изменен со «Здание» на «Помещение». В настоящее время по сведениям ЕГРН за КФХ «Горячий ключ» зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 14 марта 2017 года, предметом которого является здание с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м. Фактически собственнику принадлежит не все здание, а нежилое помещение площадью 679 кв.м. Учитывая, что ошибка в виде объекта содержится не только в ЕГРН, но и в правоустанавливающем документе, Управление не вправе исправить самостоятельно такую ошибку. Вместе с тем, наличие такой ошибки приводит к недостоверности сведений ЕГРН. Просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А, а именно: изменить вид объекта недвижимости - «здание» на «нежилое помещение»; изменить площадь объекта - 679 кв.м. на 628,3 кв.м. Признать, что предметом договора купли-продажи от 14 марта 2017 года, заключенного между ЗАО «Дружинское» и КФХ «Горячий ключ», является нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 628,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Управления Росреестра по Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика крестьянского (фермерского) хозяйства «Горячий Ключ» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО1, БУЗОО «Омская ЦРБ», Администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 3, 5 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества, представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Процедура исправления ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН, урегулирована статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, часть 1 которого предусматривает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 18 июня 2012 года на кадастровый учет поставлено нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 679 кв.м. Указанное здание принадлежит на праве собственности КФХ «Горячий Ключ», дата регистрации права собственности – 16 марта 2017 года. В здании находятся помещения с кадастровыми номерами №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Указанное нежилое здание приобретено КФХ «Горячий Ключ» на основании договора купли-продажи от 14 марта 2017 года заключенного с ЗАО «Дружинское».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение 1П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 50,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2006 года.

Нежилое помещение 2П (библиотека) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 90 кв.м, поставлено на кадастровый учет 28 ноября 2013 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение 3П (ФАП) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 162 кв.м, принадлежит на праве собственности Омской области на основании Распоряжения Правительства Омской области «О безвозмездной передаче в собственность Омской области учреждений здравоохранения, находящихся в собственности муниципальных образований Омской области» № 152-рп от 02 ноября 2011 года.

Как следует из материалов дела, первоначально нежилое здание с кадастровым номером №,площадью 841 кв.м., было поставлено на кадастровый учет 29 августа 2005 года.

24 ноября 2005 года в отношении указанного здания был зарегистрирован переход права собственности от СПК ЗАРЯ к СПК «Дружинское», а 24 марта 2006 зарегистрирован переход права собственности от СПК «Дружинское» к ЗАО «Дружинское».

По данным Управления Росреестра по Омской области сведения о государственной регистрации прав в отношении помещений с кадастровыми номерами №, расположенных в указанном здании, на момент проведения 24 марта 2006 года регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали.

18 апреля 2006 года между ЗАО «Дружинское» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения в нежилом строении по адресу: <адрес>А, общей площадью 50,7 кв.м.

На основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 03 сентября 1992 года № 183 «О муниципальной собственности Марьяновского, Омского и Седельниковского районов Омской области» на нежилое помещение 3П, площадью 162 кв.м (образованное из здания площадью 841 кв.м), которому в настоящее время присвоен кадастровый №, было зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием - Омский муниципальный район Омской области.

16 октября 2007 года предоставило заявление об изменении площади объекта недвижимости с кадастровым номером № с 841 кв.м на 679 кв.м в связи с выделом из данного объекта недвижимости нежилого помещения 3П ФАПа площадью 162 кв.м.

15 ноября 2007 года данные изменения были внесены в отношении здания с кадастровым номером №, при этом вид объекта недвижимости изменен не был.

На основании Распоряжения Правительства Омской области «О безвозмездной передаче в собственность Омской области учреждений здравоохранения, находящихся в собственности муниципальных образований Омской области» № 152-рп от 02 ноября 2011 года, нежилое помещение 3П передано в собственность Омской области.

На основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 03 сентября 1992 года № 183 «О муниципальной собственности Марьяновского, Омского и Седельниковского районов Омской области» в нежилом строении, площадью 841 кв.м) было выделено нежилое помещение 2П площадью 90 кв.м.

03 ноября 2006 года на нежилое помещение 2П было зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием - Омский муниципальный район Омской области, а 17 марта 2010 года был зарегистрирован переход права собственности к Дружинскому сельскому поселению Омского муниципального района Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08 мая 2013 года по делу № А46-30833/2012 признано отсутствующим право собственности муниципального образования – Дружинское сельское поселение Омского муниципального района Омской области на объект недвижимого имущества – нежилое строение № 2П (библиотека), назначение – нежилое, общая площадь 90 кв.м, литер А, расположенное по адресу: ответу которого площадь здания с инвентарным номером 111320, расположенного по адресу: <адрес>А.

На основании указанного решения 19 июля 2013 года государственная регистрация права в отношении нежилого помещения 2П площадью 90 кв.м с кадастровым номером 55:20:040201:3874 была прекращена.

Из ответа БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» от 01 сентября 2025 года, направленного в адрес Управления Росреестра по Омской области, следует, что площадь здания с инвентарным номером 111320, расположенного по адресу: <адрес>А, составляет 901.5 кв.м.

В здание площадью 901.5 кв.м входят нежилое помещение площадью 628.3 кв.м, нежилое помещение 1П - 50.7 кв.м, нежилое помещение 3П - 162 кв.м.

Таким образом в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неактуальные сведения о площади и виде объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Поскольку из здания с кадастровым номером № выделены нежилое помещение 1П, площадью 50.7 кв.м и нежилое помещение 3П. площадью 162 кв.м, площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № должна составлять 628.3 кв.м, а вид объекта недвижимости должен быть изменен со «Здание» на «Помещение».

Таким образом, следует внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А, а именно: изменить вид объекта недвижимости - «здание» на «нежилое помещение»; изменить площадь объекта - 679 кв.м. на 628,3 кв.м.

Также следует признать, что предметом договора купли-продажи от 14 марта 2017 года, заключенного между ЗАО «Дружинское» и КФХ «Горячий ключ», является нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 628,3 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А, а именно: изменить вид объекта недвижимости - «здание» на «нежилое помещение»; изменить площадь объекта - 679 кв.м. на 628,3 кв.м.

Признать, что предметом договора купли-продажи от 14 марта 2017 года, заключенного между ЗАО «Дружинское» и КФХ «Горячий ключ», является нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 628,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года.