Решение № 2-621/2019 2-621/2019~М-628/2019 М-628/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-621/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года город Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Белоусовой Д.В.,

с участием:

истца-ответчика ФИО10,

представителя ответчика-истца ФИО11, по ордеру ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2019 по иску ФИО13 и ФИО10 к ФИО11 о разделе в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности, встречному иску ФИО11 к ФИО13 и ФИО10 о разделе в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности,

установил:

ФИО13 и ФИО10 обратились в суд с иском, в последующем уточненным, к ФИО11 о разделе в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности. Просили суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Также просили суд разделить жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО13 и ФИО11, признать за ФИО13 и ФИО10 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за каждым, на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – подсобное площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> Кроме этого просили суд о прекращении права общей долевой собственности ФИО13 и ФИО11 на жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований представлены следующие доводы.

ФИО13 13 мая 1996 года, в период брака с ФИО10, приобрела <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>, в последующем зарегистрировав свое право в ЕГРН, дому присвоен №.

Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом является ФИО11, однако его право в ЕГРН не зарегистрировано.

После произведенной реконструкции площадь дома стала <данные изъяты> Техническим заключением ООО «Архитектурно-проектный центр» установлено, что указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В свою очередь, согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеется техническая возможность выделения частей жилого дома в натуре.

При этом указанный дом состоит из изолированных между собой частей, имеющих отдельные входы.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО13, имеет общую площадь <данные изъяты>., состоит из следующих помещений: помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – подсобное площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>

В свою очередь, часть жилого дома, принадлежащая ФИО11, состоит из следующих помещений: помещение № – кухня-прихожая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>

В связи с указанными обстоятельствами считают, что имеется возможность выделения указанной части жилого дома им в натуре, и в связи с тем, что указанное жилое помещение приобретено в период брака, имеются основания для признания за ними права общей долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на него.

ФИО11 обратился в суд со встречным иском к ФИО13 и ФИО10 о разделе в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности, просил разделить жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО13 и ФИО11 Также просил признать за собой право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> состоящее из следующих помещений: помещение № – кухня-прихожая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> Также просил о прекращении права общей долевой собственности ФИО13 и ФИО11 на жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных встречных исковых требований привел следующие доводы.

Указал, что в д. № в <адрес> проживала его бабушка ФИО4 и ее брат ФИО1 В данном доме он проживает с рождения. Со временем ФИО1 выехал по другому адресу, ФИО4 скончалась в 1987 году, ее сын – ФИО2 умер в 1996 году. В 1993 году ему выделена земля площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. В последующем право собственности на землю не регистрировал и занимаемое жилое помещение. Считает, что приобрел право собственности на свою часть жилого дома, поскольку проживает в ней и ею беспрепятственно пользуется на протяжении более 15 лет. При этом не вносил изменений в принадлежащее ему жилое помещение.

Техническим заключением ООО «Архитектурно-проектный центр» установлено, что принадлежащее ему жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В свою очередь, согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеется техническая возможность выделения частей жилого дома в натуре.

Принадлежащая ему часть жилого дома состоит из следующих помещений: помещение № – кухня-прихожая площадью <данные изъяты> помещение № – жилая площадью <данные изъяты>

Другая часть жилого дома, принадлежащая ФИО13, имеет общую площадь <данные изъяты>., состоит из следующих помещений: помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – подсобное площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>

В связи с указанными обстоятельствами считает, что имеется возможность выделения его части жилого дома в натуре.

Определением суда от 27 августа 2019 года гражданское дело № по иску ФИО13 и ФИО10 к ФИО11 о разделе в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности и гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО13 и ФИО10 о разделе в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности, объединены в одно производство.

Истец-ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просила.

Истец-ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований. Встречный иск признал.

Ответчик-истец ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика-истца ФИО11, по ордеру ФИО12, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований. Первоначальный иск признала.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца-ответчика, представителя ответчика-истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что ФИО13 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО10, жене ФИО13, что усматривается из справки о заключении брака №.

Брак между ФИО10 и ФИО13 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о расторжении брака.

На основании договора купли-продажи от 13 мая 1996 года ФИО13 купила у ФИО3 <данные изъяты> долю жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен Кимовской государственной нотариальной конторой <адрес>.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что дом № в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на него принадлежит ФИО13

Из выписки из ЕГРН усматривается, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за ФИО11

Из выписки из ЕГРН усматривается, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на кв. № в д. № в <адрес>

Из справки АМО Епифанское усматривается, что д. № в <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Епифанское Кимовского района не числится.

Из справки АМО Епифанское усматривается, что в д. № в <адрес> с 09 апреля 1964 года зарегистрирован ФИО11

Из свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей усматривается, что ФИО11 на основании решения от 08 июля 1992 года № администрации Кораблинского сельсовета в <данные изъяты> для личного подсобного хозяйства предоставлено <данные изъяты>, из них в собственность <данные изъяты>, в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты>

Из архивной справки усматривается, что по фонду «исполнительный комитет Кораблинского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской обл.» в похозяйственной книге по <данные изъяты> за период с 1964 по 1966 годы значится хозяйство: 1. Список членов хозяйства: ФИО4 – глава семьи, ФИО2 – сын, ФИО5 – сноха, ФИО6 – внук, ФИО11 - внук. 2. Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства: жилой дом.

Из архивной справки усматривается, что по фонду «Кораблинская сельская администрация <адрес>» в похозяйственной книге по <данные изъяты> за период с 1991 по 1996 годы значится хозяйство: I. Список членов хозяйства: ФИО2 – глава семьи, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 – сын, ФИО7 – сноха, ФИО8 – внучка, ФИО9 – внучка. III. Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства: общая площадь дома, кв.м. – 30, в т.ч. жилая – 24.

Из архивной справки усматривается, что по фонду «Кораблинская сельская администрация Кимовского района Тульской обл.» в похозяйственной книге по <данные изъяты> за период с 1997 по 2001 годы значится хозяйство: I. Список членов хозяйства: ФИО11 – гл. семьи, ФИО7 – жена, ФИО8 – дочь, ФИО9 – дочь. III. Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства: общая площадь дома, кв.м. – 30, в т.ч. жилая – 24.

Из архивной справки усматривается, что по фонду «Кораблинская сельская администрация <адрес>» в похозяйственной книге по <адрес> за период с 2002 по 2005 годы значится хозяйство по адресу: <адрес> I. Список членов хозяйства: ФИО11 – записан первым, ФИО7 – жена. III. Жилой фонд: общая площадь дома, кв.м. – 36.

Из технического паспорта на <адрес>, изготовленного 07 ноября 2012 года Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что указанный жилой дом 1954 года постройки, его общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>, состоит из следующих помещений: <адрес> – состоит из следующих помещений: помещение № – кухня-прихожая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>.; кв. № имеет общую площадь <данные изъяты>., состоит из следующих помещений: помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – подсобное площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>

Из заключения об объекте недвижимости на <адрес>, изготовленного Кимовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что дом 1954 года постройки, его общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., состоит из двух помещений. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> состоит из следующих помещений: кухня-прихожая площадью <данные изъяты>., жилая площадью <данные изъяты> В свою очередь, часть жилого дома площадью <данные изъяты> состоит из следующих помещений: жилая площадью <данные изъяты>., подсобное площадью <данные изъяты>., жилая площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>. Указанные жилые помещения представляют собой изолированные помещения, ограниченные пространством от других помещений, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан. Помещения является обособленными и пригодны для самостоятельного использования, также имеются непосредственные (автономные) входы с улицы, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, состоят из вспомогательных помещений и комнат. Сложившийся порядок пользования частями жилого дома допускает возможность их выделение в натуре.

Их технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № усматривается, что д. № в <адрес> состоит из двух жилых помещений. Жилое помещение, состоящее из части строения лит. А и пристройки лит. а, является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами отопления и электроснабжения. Жилое помещение, состоящее из части строения лит. А и жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит.а1, является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами отопления и электроснабжения. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что занимаемые ФИО13 и ФИО11 жилые помещения, располагающиеся по адресу: <адрес>, по своим характеристикам соответствует частям жилого дома по адресу: <адрес>

При этом суд отмечает, что, не смотря на то, что право собственности ответчика-истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке, ФИО11 в силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным указанным объектом недвижимости в течение пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что занимаемые ФИО13 и ФИО11 части жилого дома являются обособленными помещениями, так как обладают всеми признаками обособленных помещений: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, с учетом сложившегося порядка пользования указанной частью дома, суд приходит к выводу о том, что ФИО13 и ФИО11 фактически приобретены в собственность части жилого дома по адресу: <адрес>

Рассматривая заявленное истцами-ответчиками требование о признании за ними права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за каждым, на спорное жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Часть жилого дома № в <адрес> приобретена истцами-ответчиками в период брака, в связи с чем является их совместной собственностью. После расторжения брака между ФИО13 и ФИО10 раздел общего имущества не производился, соглашения о режиме совместно нажитого имущества не принималось. В этой связи суд приходит к выводу о том, что ФИО13 и ФИО10 на праве общей долевой собственности, доля в праве ? за каждым, принадлежит часть жилого дома № в <адрес>, имеющая общую площадь <данные изъяты>

За ответчиком ФИО11 суд признает право собственности на часть жилого дома № в <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты>

В силу п. 5 ч. 2 ст.14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи исковые требования ФИО13 и ФИО10, встречные исковые требования ФИО11 подлежат удовлетворению.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО13 и ФИО10 к ФИО11 о разделе в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Разделить жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО13 и ФИО11.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО11 на жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО13 и ФИО10 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за каждым, на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – подсобное площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Исковое заявление ФИО11 к ФИО13 и ФИО10 о разделе в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: помещение № – кухня-прихожая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий