Решение № 2-3773/2018 2-3773/2018~М-3137/2018 М-3137/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3773/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3773/18 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара, Гаражному кооперативу № 793 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГК № 793 о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК № 793, истица является членом данного кооператива и ей принадлежит гараж-бокс № в ГК № 793, расположенном по адресу: <адрес>.

Гаражный комплекс возведен на основании решения Куйбышевского горисполкома № 466 от 15.06.1990 на земельном участке площадью около 0,6 га.

В соответствии с актом приемочной комиссии от 09.10.1997 принят к эксплуатации 4-х этажный гараж боксового типа на 511 мест.

С целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности истицы на гараж-бокс № кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» был подготовлен технический план, согласно которого площадь объекта заставила 17,5 кв.м

СЛВ обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановление регистрационных действий по причине отсутствия разрешения ан ввод в эксплуатацию задания, в котором расположен гараж истицы, в то время как к заявлению был приложен акт приемочной комиссии от 09.10.1997.

Гаражный комплекс создан на земельном участке отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил.

На основании изложенного, ФИО2 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № площадью 17,5 кв.м., расположенный в ГК 793 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самары ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку строение является самовольным, в здании произведена реконструкция.

В судебном заседании представитель Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара ФИО5 возражала против удовлетворения иска, указав, что здание является самовольным строением, в котором произведена реконструкция.

Представитель ответчика ГК 793 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что установление факта внесения паевого взноса членом соответствующего гаражно-строительного кооператива в полном объеме является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства- соответствующем гаражном комплексе, если по независящим от воли названного члена ГСК обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке.

В силу ст.128 ГК РФ гаражный бокс как изолированное нежилое помещение может быть признан самостоятельным объектом гражданских прав.

Из материалов дела следует, что ГК № 793 создан на основании решения № 360 от 18.07.1990 Промышленного райисполкома.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Истица ФИО1 является членом ГК № 793, ей принадлежит по праву собственности гараж – бокс №, литер А, этаж 3, на отметке +6,560, площадью 17,5 находящийся по адресу: <адрес>, паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб. истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № 793 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по <адрес> площадью около 0,6 га.Решением Промышленного райисполкома от 17ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 793 был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № 793 земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № 793 предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК № 793, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест. Данный объект принят в эксплуатацию и поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно техническому плану помещения, подготовленного кадастровым инженером КТВ гараж-бокс № расположен на 3 этаже зданиия с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь помещения гаражного бокса № составляет 17,5 кв.м.

ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права на испрашиваемый гараж, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права приостановлена, с указанием, что согласно документам, хранящимся в архиве Управления Росреестра по Самарской области здание, ГСК № 793 по адресу: <адрес>, было реконструировано. Однако, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) объекта, утвержденный соответствующим уполномоченным органом, на государственную регистрацию не представлен.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., обследуемое здание ГК № 793 отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № 793 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Из заключения о независимой оценке пожарного риска следует, что объемно-планировочные работы и конструктивных решений нежилого здания соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, гараж истца № расположен в на 3 этаже здания, которое в 1997 году было ведено в эксплуатацию как 4-этажный гараж-стоянка на 511 машиномест, ранее истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости, в том числе гаражный бокс истца не является самовольной постройкой. Однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке, по независящим от него обстоятельствам, исковые требования истца о признании права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара, Гаражному кооперативу № 793 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2018.

Председательствующий: И.В. Пискарева