Решение № 2-104/2025 2-104/2025~М-56/2025 М-56/2025 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-104/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года пгт Кумены

Кировская область

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Дербенёвой Н.В.,

при секретаре Милковой Е.А.,

с участием помощника прокурора Куменского района Кировской области Сергеевой М.Н.,

истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 43RS0016-01-2025-000117-06, производство № 2-104/2025) по иску прокурора Куменского района Кировской области, поданному в порядке статьи 45 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Прокурор Куменского района Кировской области, действуя в порядке статьи 45 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области» о признании права за истцами права равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал о том, что проведенной прокуратурой Куменского района Кировской области проверкой по обращению ФИО3 о нарушении жилищных прав, установлено, что со ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и члены ее семьи вселены в жилое помещение- квартиру по указанному выше адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., в которой проживают вплоть до настоящего времени, а именно ФИО3, ее супруг ФИО4 и их дети: ФИО6, ФИО7, ФИО8; имеют регистрацию по месту жительства в данной квартире.

Указанная квартира была предоставлена Л-вым администрацией Нижнеивкинского городского поселения Куменского района, однако, какие -либо документы на вселение в квартиру им не выдавались; соответствующий договор с ними не заключался.

Проживая в ныне спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., Л-вы добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым помещением, собственник которой неизвестен. С учетом изложенных обстоятельств и положений статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, прокурор считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признания права собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/5 доле за каждым из них, на квартиру, в порядке приобретательной давности.

Подача иска прокурором мотивирована положениями статьи 45 ГПК РФ, а также обращением Л-вых в прокуратуру Куменского района с заявлением об оказании помощи в защите их жилищных прав.

В ходе судебного заседания прокурор Сергеева М.Н. заявленные исковые требования и доводы иска поддержал.

Истец ФИО3 просила об удовлетворении заявленных требований; подтвердила фактические обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила о том, что <адрес>, в котором расположена квартира, где проживает их семья является многоквартирным; в его составе, после объединения квартир, имеется 4 квартиры, одна из них ранее была приватизирована семьей К-вых в судебном порядке. Со слов местных жителей ей известно, что дом был построен и сначала находился в г.Кирове, затем был перевезен в пгт Нижнеивкино ранее существующей, а ныне упраздненной, организаций - ПМК. Разрешение на вселение в ныне спорную квартиру ей было дано устно работниками администрации пгт Нижнеивкино в связи с трудоустройством в местное бюджетное учреждение - Нижнеивкинскую библиотеку.

За время проживания они систематически вносят платежи за коммунальные услуги – холодное водоснабжение, электроснабжение. За свой счет осуществляли косметический ремонт квартиры, а также производили замену оконных блоков и рам. По поводу их пользования квартирой за все время проживания в ней претензий и правопритязаний с чьей-либо стороны не было.

Между членами их семьи достигнуто соглашение относительно принятия данного жилого помещения в собственность, в равных долях каждым, т.е. по 1/5 доле. Иного жилого помещения у них не имеется. Просит учесть изложенные обстоятельства и удовлетворить иск.

Истец ФИО4 в ходе судебного заседания иск и изложенные выше доводы поддержал, дополнительно пояснил, что ему со слов местных жителей также известно, что ранее в квартирах указанного выше дома по <адрес> проживали работники ПМК, а затем, после их расселения, квартиры были предоставлены иным лицам, в том числе, в ДД.ММ.ГГГГ г. квартира № была предоставлена их семье. С указанного времени они постоянно живут в данной квартире.

Представитель ответчика, а также представитель третьего лица- Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание, о дате, времени и месте которого были своевременно и надлежаще извещены, не явились. В суд направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Данные ходатайства судом удовлетворены.

Представитель ответчика в отзыве на иск указал о том, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Ныне спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области не числится. (л.д.66)

Из отзыва третьего лица -Управления Ростреестра по Кировской области следует, что разрешение заявленного спора оставляют на усмотрение суда, указывая о том, что в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> права в ЕГРН не зарегистрированы. (л.д.71-72)

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, согласно п.3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3, ее супруг ФИО4 и их дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющиеся истцами по рассматриваемому делу, зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>. Дата регистрации ФИО3 по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ее супруга ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ; даты регистрации детей соответствуют годам их рождений. (л.д.9-15,49-53)

С этого же периода времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 была принята на работу в Нижнеивкинскую сельскую библиотеку, где работала до ДД.ММ.ГГГГ г., затем трудоустроена в детский сад "Сказка" пгт Нижнеивкино, далее и до настоящего времени работает в отделении почтовой связи пгт.<адрес> (л.д.41-48)

Указанная выше квартира, в которой зарегистрированы и проживают истцы, является индивидуальным жилым помещением, расположенным на 1 этаже 2-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет печное отопление, центральное водоснабжение, электроснабжение, местное водоотведение (септик); в квартире применяется балонное газоснабжение. В квартире установлены пластиковые окна, утеплена входная дверь в жилое помещение. <адрес> года постройки, имеет кадастровый №; сведения о правообладателе отсутствуют. В реестре муниципальной собственности МО "Нижнеивкинское городское поселение" данный дом и распложенные в нем квартиры не числились и не числятся. (л.д.36-40, 23-25,66)

Те же сведения об адресе места нахождения (<адрес>), площади (<данные изъяты> кв.м.), кадастровом номере квартиры (№), дате его присвоения ДД.ММ.ГГГГ, назначении - жилое указаны в актуальной выписке из ЕГРН. Зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют. (л.д.16-20)

В реестрах государственного имущества Кировской области, в реестре федеральной собственности указанная выше квартира также не числилась и не числится. (л.д.26-29)

Оплата истцами Л-выми коммунальных услуг (за водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО), начисляемых по жилому помещению по адресу <адрес>, подтверждается квитанциями и кассовыми чеками на оплату, а также лицевым счетом ООО "Куменское ВКХ" за период с 2018 по 2024 г.г. Сведений о наличии задолженности из представленных документов не усматривается. (л.д.54-62)

Свидетель ФИО1, допрошенный в ходе судебного заседания, суду пояснил о том, что с Л-выми проживает по соседству с ДД.ММ.ГГГГ г.; в пгт Нижнеивкино живет с ДД.ММ.ГГГГ г. В силу данных обстоятельств ему известно, что <адрес>, в <адрес> которого проживают Л-вы, был перевезен в пгт Нижнеивкино из г.Кирова в ДД.ММ.ГГГГ-х г.г. ранее существующей организацией - ПМК, которой осуществлялась в тот период времени застройка <адрес>.В последующем данная организация прекратила свою деятельность. С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время Л-вы постоянно пользуются указанной квартирой, живут в ней, делали косметический ремонт, а также меняли окна за свой счет. Также ему известно, что в указанном доме, в квартире №, ранее проживала семья К-вых.

Показания свидетеля ФИО1 подтверждаются и согласуются со сведениями справки Куменского филиала КОГУП "Бюро технической инвентаризации", имеющейся в материалах гражданского дела №, рассмотренного ДД.ММ.ГГГГ Куменским районным судом Кировской области по иску ФИО2 о признании права собственности на <адрес>, и с обстоятельствами, установленными судом в решении по данному иску, согласно которых следует, что строительство указанного дома, перевезенного из <адрес>, осуществлялось в <адрес> в 1973 г. МПМК-1031, которая в последующем прекратила свою деятельность и была ликвидирована. Жилой фонд, в том числе данный дом, подлежал передаче в муниципальную собственность администрации пгт <адрес>, но фактически ни данным органом местного самоуправления, ни иным лицом не был принят в собственность, либо во владение и пользование на каких-либо предусмотренных законом основаниях. Решение суда вступило в законную силу. (л.д.73-99)

Таким образом, принимая во внимание совокупность представленных сторонами и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска, т.к. судом достоверно установлено, что истцы Л-вы с ДД.ММ.ГГГГ г. постоянно и непрерывно вплоть до настоящего времени, т.е. на протяжении более 30 лет, открыто и добросовестно владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу <адрес>, в которой фактически проживают с указанного времени. Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, в реестрах муниципального, федерального имущества и в реестре государственного имущества субъекта РФ – <адрес> указанная квартира не числится. Право истцов на ныне спорное жилое помещение ни ответчиком, ни иными лицами не оспаривалось и не оспаривается, правопритязаний иных лиц относительно квартиры по результатам рассмотрения дела не установлено. Между истцами достигнуто обоюдное согласие о порядке принятия в собственности квартиры в свою собственность.

Полномочия прокурора на подачу рассмотренного судом иска подтверждены положениями статьи 45 ГПК РФ и фактическими обстоятельствами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования, заявленные прокурором Куменского района Кировской области, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО9 (паспорт серии №), ФИО6 (паспорт серии №), ФИО7 (паспорт серии №) право собственности по 1/5 доле за каждым из указанных лиц в праве общей собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав истцов Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято судом 28.04.2025 г.

Судья Н.В.Дербенёва