Решение № 2-3076/2024 2-3076/2024~М-2815/2024 М-2815/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-3076/2024

Дело №

УИД 26RS0№-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности.

В обоснование своего заявления указывает, что земельный участок площадью 400 (четыреста) кв.м. с кадастровым номером 26:29:080402:427, расположенный в границах СНТ «Дюшес» по проезду №, участок № принадлежит истцу по праву пожизненного наследуемого владения, что подтверждает запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок предоставлен истцу до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что подтверждается:

- выпиской из реестра распределения земельных участков НСОТ «Дюшес» 1992 года № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Дюшес».

- свидетельством о праве собственности на землю №. выданным Комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческими товариществами и гражданами для коллективного садоводства;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2023г.;

- сведениями из справочной информации по объектам недвижимости, опубликованной на официально сайте Росреестра;

-постановлением администрации Винсадского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса земельному участку»;

- удостоверение члена СОТ «Дюшес» № от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной СНТ «Дюшес», подтверждающей членство с 1993 года и отсутствие задолженности по членским (целевым) взносам;

- изменениями 269 к Перечню 837 ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:29:080402 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданными Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).

С целью государственной регистрации своего права собственности на указанный земельный участок, истец обратился в Росреестр, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (MFC-0639/2023-424900-1) о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:427.

Росреестр рассмотрев заявление ДД.ММ.ГГГГ отказал в регистрации права собственности, пояснив следующее: при проведении правовой экспертизы установлено, что в сведениях ЕГРН отсутствует информация о государственной регистрации прав (ограничений) на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:427.

Как следует из пункта 2, указанного Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческими товариществами и гражданами для коллективного садоводства». Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам района обеспечить выдачу документов, удостоверяющих право на землю.

В этой связи, истцу Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> должен был быть выдан документ, удостоверяющий право на землю, на основании которого, регистрирующим органом должна была быть осуществлена государственная регистрация нрава собственности на указанный земельный участок за истцом, как ранее возникшее.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к руководителю архивного отдела администрации Предгорного муниципального района <адрес> с просьбой выдать заверенную копию документа, удостоверяющего право истца на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:427, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес>.

Как следует из сообщения начальника архивного отдела администрации Предгорного муниципального округа <адрес> исходящий от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставить копию документа, удостоверяющего право ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:427, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес> не представляется возможным, так как вышеуказанная организация документы на хранение не передавала.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> с просьбой предоставить сведения о правопреемнике Комитета но земельной реформе <адрес>.

Как следует из сообщения Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информацией о правопреемнике и о местонахождении архива Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> не располагает.

Сведения о правопреемнике Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> в Едином государственном реестре юридических лиц также отсутствуют.

Как следует из сообщения начальника отдела Государственного фонда данных Росреестра, сведения о правопреемнике Комитета по земельной реформе <адрес> Росреестр не располагает.

Истец является членом товарищества с 1993 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, уплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной СНТ «Дюшес».

При таких обстоятельствах полагает, что в ЕГРП были ошибочно внесены сведения о ранее возникшем праве пожизненного наследуемого владения истца на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, которое является основанием для государственной регистрации права собственности СНТ «Дюшес» на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:1653, декларированной площадью 188131 кв.м., запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность).

Как следует из выписки ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:29:080402:427 является истец; вид права: пожизненное наследуемое владение: запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок необходим правоустанавливающий документ на бумажном носителе, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения истца на этот земельный участок, который в распоряжении истца отсутствует.

При таких обстоятельствах очевидно, что истец реализовал весь доступный арсенал методов и средств, необходимый и достаточный для внесудебного получения правоустанавливающего документа на земельный участок на бумажном носителе.

Обратившись в суд, истец просит: признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:427, площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Дюшес», 6-й проезд, 12 участок за гражданином РФ ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1. не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Дюшес» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что стороны извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:427, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Дюшес», 6-й проезд, 12 участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: коллективное садоводство и огородничество.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, СТ «Дюшес» предоставлен земельный участок на основании Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческими товариществами и гражданами для коллективного садоводства» следует, что закреплено за садоводческими товариществами в бессрочное (постоянное) пользование земли общего назначения (дороги, проезды, охранные зоны, другие сооружения) и членам указанных товариществ в пожизненное наследуемое владение их садовые участки согласно приложению.

Из справки председателя СНТ «ДЮШЕС» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гражданин ФИО1 является членом некоммерческого садово-огороднического товарищества «ДЮШЕС» с 1993 года с закрепленным земельным участком с кадастровым номером 26:29:080402:427, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участок №, площадью 400 кв.м., оплату членских и целевых взносов ФИО1 производит вовремя.

С целью государственной регистрации своего права собственности на указанный земельный участок, истец обратился в Росреестр, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (MFC-0639/2024-424900-1) о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:427.

Росреестр рассмотрев заявление ДД.ММ.ГГГГ отказал в регистрации права собственности, пояснив следующее: при проведении правовой экспертизы установлено, что в сведениях ЕГРН отсутствует информация о государственной регистрации прав (ограничений) на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:427.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к руководителю архивного отдела администрации Предгорного муниципального района <адрес> с просьбой выдать заверенную копию документа, удостоверяющего право истца на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:427, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес>.

Как следует из сообщения начальника архивного отдела администрации Предгорного муниципального округа <адрес> исходящий от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставить копию документа, удостоверяющего право ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:427, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес> не представляется возможным, так как вышеуказанная организация документы на хранение не передавала.

Истец также ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> с просьбой предоставить сведения о правопреемнике Комитета по земельной реформе <адрес>.

Как следует из сообщения Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информацией о правопреемнике и о местонахождении архива Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> не располагает.

Как следует из сообщения начальника отдела Государственного фонда данных Росреестра, сведения о правопреемнике Комитета по земельной реформе <адрес> Росреестр не располагает.

Обращаясь с рассматриваемым исковым заявлением в суд истец указал, что он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности во вне судебном порядке, на спорный земельный участок ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

Между тем, исходя из сведений содержащихся в выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в разделе «Особые отметки» имеются сведения о принадлежности его истцу на праве пожизненно-наследуемого владения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Сведений о невозможности предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером 26:29:080402:427, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Дюшес», по проезду 6, участок 12, судом не установлено, и сторонами не приведено.

Согласно представленным доказательствам истец является членом товарищества с 1993 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, уплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной СНТ «Дюшес».

Таким образом, оригинал свидетельства утрачен, по вине должностных лиц муниципального образования. Утрата правоудостоверяющего документа не по вине истца ФИО1 не должна служить препятствием к реализации его прав и законных интересов, в том числе и по регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. Иное свидетельствовало бы о возложении негативных последствий действий муниципальных органов на истца, который не имеет отношения к хранению архивных документов.

В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии у истца земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:427, площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Дюшес», 6-й проезд, 12 участок, за гражданином РФ ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Р.<адрес>