Решение № 2-47/2017 2-47/2017~М-47/2017 М-47/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-47/2017

Дело № 2-47/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Спирово 29 мая 2017 года

Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего - судьи Астахова В.А. при секретаре судебного заседания Власовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2017 по иску

ФИО1 к

администрации Спировского района Тверской области и администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области

о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Спировского района Тверской области и администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; в судебном заседании, проводившемся ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал и в их обоснование показал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома он приобрел у ФИО5 жилой дом в <адрес>. В 1995 году перевез указанный дом в <адрес>, где в 1998 году полностью его перестроил. С ДД.ММ.ГГГГ он заселился в указанный дом со своей семьей, стал постоянно проживать в нем, зарегистрировался. Правоустанавливающих и технических документов на дом не оформлял. С указанного времени и по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется данным домом, как своим собственным, зарегистрирован в нем, за свой счет оплачивает услуги по электроснабжению дома производит оплату за аренду приусадебного земельного участка, построил на приусадебном участке хоз.постройку, гараж, дровяник, баню, вырыл колодец; возделывает на приусадебном участке огород, разбил сад. Земельный участок площадью 600 кв.м., на котором расположен указанный дом, перешел в собственности Козловского сельского поселения после ликвидации в конце 90-х годов Ососьенского сельского округа. Третьи лица, зарегистрированные совместно с ним в указанном доме, являются соответственно: ФИО2 – его супругой, ФИО3 и ФИО4 – его детьми, несовершеннолетняя ФИО11 – его внучкой (дочерью ФИО3). Заявленные им требования в отношении указанного дома ни ответчиками, ни третьими лицами не оспариваются, иных заинтересованных лиц не имеется. Поэтому он полагает, что указанный дом с момента возведения в <адрес> фактически являлся бесхозяйным; проживая с ДД.ММ.ГГГГ в данном доме непрерывно и добросовестно, пользуясь им на протяжении более 15 лет, он фактически приобрел право собственности на этот дом. Для юридического оформления своего права собственности на дом он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО6, представляющая интересы истца ФИО1 на основании его доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие; в судебном заседании, проводившемся 11.05.2017 года поддержала заявленные исковые требования ФИО1 по вышеизложенным им доводам.

Ответчики - администрации Спировского района Тверской области и администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, ввиду отсутствия возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1

Третьи лица – ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующая от себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 11.05.2017 года, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, ввиду отсутствия у них возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1; указанный иск просили удовлетворить.

Территориальный отдел защиты населения Спировского района Тверской области, будучи привлеченным к участию в деле на основании определения суда от 11.05.2017 года в порядке ст.47 ГПК РФ для защиты прав и законных интересов несовершеннолетней ФИО11, своего представителя не прислал, ходатайствовал о проведении судебного заседания в без его участия, ввиду отсутствия возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1

В порядке ч.3-5 ст.167 ГПК РФ вышеуказанные ходатайства неявившихся участников судебного разбирательства удовлетворены, принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Доводы стороны истца ФИО1 подтверждены в судебном заседании от 11.05.2017 года показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо веешь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Судом установлено, что истец ФИО1 приобрел право собственности на бесхозяйный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел им с момента фактического возведения и вселения в него - с 30 апреля 1998 года, то есть более 15 лет. Данный факт подтверждается совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании доказательств: показаниями истца ФИО1, его представителя ФИО6, свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, а также документами: архивной выпиской администрации Спировского района Тверской области из похозяйственных книг по данному дому в <адрес> за период с 1997 по 2001 год, где данное хозяйство значится за ФИО2, ее супругом ФИО1 и их детьми; договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ососьенском сельском Совете народных депутатов Спировского района, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО5 одноэтажный бревенчатый дом с надворными постройками в <адрес>; кадастровым паспортом здания – указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией постановления главы администрации Ососьенского сельского округа Спировского района от 04.04.2000 года №8 «Об упорядочении адресного хозяйства в населённых пунктах Ососьенского сельского округа» и архивной выпиской из Приложения №8 к указанному постановлению, выданными архивным отделом администрации Спировского района Тверской области 09.06.2016 года, согласно которым жилой дом занимаемый ФИО1 зарегистрирован в <адрес> под номером «35»; справкой администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области от 11.05.2017 года о регистрации по вышеуказанному адресу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; выпиской администрации Козловского сельского поселения Спировского района из похозяйственной книги от 28.02.2017 года о принадлежности ФИО1 на праве аренды земельного участка площадью 0,06 га., с кадастровым номером №........ в <адрес>; кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 69:31:0111302, площадью 600+/-9 кв.м. является муниципальной собственностью; платежными документами об уплате услуг по электроснабжению указанного жилого дома за период с 2002 по 2017 годы; квитанциями об оплате арендной платы по указанному земельному участку за период с 1998 по 2014 годы.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, настоящим Федеральным законом регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с Приказом от 18.10.2016 г. №П/0515 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» указанными регистрирующими полномочиями наделено ФГБУ «ФКП Росреестра». В настоящее время сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который в соответствии с п.2 ст.1 вышеуказанного Федерального закона является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2017 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом с кадастровым номером №........, площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. Споров, арестов и обременений в отношении оговоренного дома не установлено.

Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на данный объект недвижимого имущества.

Таким образом, истец правомерно обратилась в суд с указанным иском.

На основании анализа совокупности исследованных доказательств, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Сторона истца не настаивала на возмещении судебных расходов.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Спировский районный суд Тверской области.

Председательствующий В.А.Астахов