Решение № 2-1863/2017 2-1863/2017~М-1941/2017 М-1941/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1863/2017

Дело №2-1863/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, исполнительному комитету муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района РТ, исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании отсутствующим ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ и ФИО2 о признании отсутствующим ограничения прав и обременений в виде аренды земельного участка и исключении из ЕГРН сведений об обременения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района РТ» заключен договор аренды земельного участка №. Основанием для заключения данного договора послужило постановление руководителя исполнительного комитета муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор подлежал регистрации в Бугульминском отделе Управления Росреестра по РТ. Государственная регистрация была приостановлена ввиду наличия зарегистрированного ограничения права на земельный участок в виде аренды в пользу третьего лица ФИО2, срок аренды которого истек ДД.ММ.ГГГГ года. Просит суд признать отсутствующим ограничения прав и обременений в виде аренды земельного участка и исключении из ЕГРН сведений об обременении земельного участка.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству с согласия представителя истца определен круг лиц, участвующих в деле : произведена замена ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ на исполнительный комитет муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района РТ, являющийся стороной всех договоров аренды. Соответчиком привлечен исполнительный комитет Бугульминского муниципального района РТ, в ведении которого в настоящее время находится вопрос управления муниципальными земельными участками. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ и Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика.

Истец ФИО1 в суд ДД.ММ.ГГГГ года не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что орган муниципального образования заключил с истцом договор аренды земельного участка, при этом все процедурные вопросы были соблюдены, но на стадии регистрации договора аренды обнаружилось наличие обременения в пользу ответчика. Считает, что договор с ответчиком прекратил действие, так как выставление органом муниципального образования земельного участка на аукцион свидетельствует о его возражении по продлению ранее заключенного договора аренды по истечении срока его действия. Объектов капитального строительства на участке нет, имеется котлован под фундамент бани по ее периметру.

Ответчик ФИО2 в суде иск не признал, суду пояснил, что в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ году с ним был заключен договор аренды земельного участка, действие которого продлевалось заключением дополнительных соглашений к договору аренды, последнее допсоглашение было заключено ДД.ММ.ГГГГ года на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, после чего ДД.ММ.ГГГГ года был заключен новый договор аренды, действие старого договора прекращено, предоставил суду квитанции об уплате арендных платежей. Участок предоставлен ему в аренду для индивидуального жилищного строительства, границы участка обозначены колышками, забора нет, строений на участке нет. Истец знал о его правах на земельный участок, хотел его перекупить, а затем просто воспользовался ситуацией и оформил аренду на себя.

Представитель ответчиков - исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ и исполнительного комитета муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района РТ в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчиков по доверенности ФИО4 ранее поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчиков.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ ФИО5 в суде заявила возражения по иску, суду пояснила, что спорный земельный участок передан в аренду истцу ФИО2, право аренды у него действующее. Все договоры с ним и дополнительные соглашения составлялись в ту дату, которая в них указана, в подтверждение чего представила суду и сторонам на обозрение оригиналы журналов регистрации договоров и доп.соглашений за годы, указанные в договорах и соглашениях. Договор того же земельного участка с ФИО1 заключен ошибочно, подготовлен проект соглашения о расторжении договора аренды.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в судебном заседании не участвовал, от представителя по доверенности поступил письменный отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.,

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Судом установлено из объяснений сторон и представленных суду документов, что на основании постановления Главы Бугульминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО2 в аренду сроком на 3 года с последующим заключением договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и уполномоченным лицом Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО2 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.. Составлен акт приема –передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за № произведен расчет арендной платы. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем внесена запись № № от ДД.ММ.ГГГГ. об обременении земельного участка.

Истец просит признать указанное обременение отсутствующим и исключить сведения о нем из ЕГРН на том основании, что договор аренды с ФИО2 прекращен, право аренды того же земельного участка возникло у ФИО1

Так, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и исполнительным комитетом муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка №. Основанием для заключения данного договора послужило постановление руководителя исполнительного комитета муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Препятствием для регистрации права аренды истцом является ранее зарегистрированное обременение в пользу ответчика.

Суд не находит оснований для признания этого обременения отсутствующим, так как на сегодняшний день имеется действующий договор аренды земельного участка №, заключенный с ФИО2 на право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Указанным договором аренды по соглашению сторон был прекращен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, действие которого продлевалось заключением дополнительных соглашений к договору аренды, последнее допсоглашение было заключено ДД.ММ.ГГГГ года на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В период действия дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды того же земельного участка № с истцом ФИО6

Таким образом, имеет место спор о правах на земельный участок. Договоры аренды земельного участка с ответчиком и дополнительные соглашения к договору аренды, действовавшие на дату заключения договора аренды с истцом, истцом не были оспорены, исковое требование в отношении прав ответчика и договоров с ним не заявлялось.

В такой ситуации требование о признании отсутствующим обременения в пользу ответчика в виде аренды им земельного участка является преждевременным и не может быть удовлетворено, оснований для исключения сведений об обременении земельного участка в виде аренды в пользу ответчика в настоящее время не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, исполнительному комитету муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района РТ, исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании отсутствующим ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО2.

Копию решения суда направить не явившимся ответчикам и третьим лицам.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>