Решение № 2-1805/2017 2-1805/2017~М-1785/2017 М-1785/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1805/2017

Дело № 2-1805/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 22 августа 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Глава Абинского городского поселения обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.06.2009 г., заключенный между администраций муниципального образования Абинский район и ФИО2; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 10.01.2013 г. по 24.01.2017 г. в размере 5 822 руб. 25 коп., в так же задолженность по пене за период с 11.01.2013 г. по 25.01.2017 г. в размере 1 082 руб. 65 коп.

Свои требования мотивирует тем, что 10.06.2009 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного в <адрес> общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор прошел государственную регистрацию. Согласно п. 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. 06.04.2017 г. администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за период с 10.01.2013 г. по 24.01.2017 г. и пени за период с 11.01.2013 г. по 25.01.2017 г. и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. До настоящего времени должник не исполнил требование претензии, задолженность по арендной плате не погашена. 14.07.2017 г. в адрес арендатора направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды в срок до 21.07.2017 г., до настоящего времени обязательства не исполнены. 14.07.2017 г. в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка в срок до 25.07.2017 г., данное предложение оставлено без внимания и исполнения. В связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истца администрации Абинского городского поселения ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

10.06.2009 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2017 г. договор прошел государственную регистрацию 08.06.2011 г.

Согласно п.4.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В судебном заседании установлено, что в нарушение пункта 4.3.2 договора аренды земельного участка ответчик не вносил арендных платежей более двух раз подряд и согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 10.01.2013 г. по 25.01.2017 г. задолженность составила 6 904 руб. 90 коп. из которой задолженность по основному обязательству в размере 5 822 руб. 25 коп., задолженность по пене в размере 1 082 руб. 65 коп.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

06.04.2017 г. истцом в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка № от 10.06.2009 г. Указанная претензия не исполнена, задолженность не погашена.

14.07.2017 г. истцом в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по вышеуказанному договору, а так же предложение о расторжении такого договора, которые так же не исполнены.

Согласно п.8.3 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнялись обязательства, предусмотренные договором аренды в части внесении арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, при таких обстоятельствах дела, суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды № от 10.06.2009 г. и взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность и пени по договору аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.06.2009г., заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Абинского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10.06.2009 г. за период с 10.01.2013 г. по 24.01.2017 г. в размере 5 822 руб. 25 коп. и задолженность по пене за период с 11.01.2013 г. по 25.01.2017 г. в размере 1 082 руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета госпошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: