Решение № 2-1245/2019 2-1245/2019~М-1141/2019 М-1141/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1245/2019

дело № 2-1245/2019

УИД 03RS0048-01-2019-001440-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года село Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Горбачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка сроком на 20 лет, без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации муниципального района Архангельский район РБ, просит обязать заключить с ней договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, без проведения торгов сроком на 20 лет.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды №зем земельного участка, предоставленного по результатам торгов, с кадастровым номером № согласно которому арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность был зарегистрирован жилой дом, площадью <данные изъяты>м. находящийся на арендованном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию муниципального района Архангельский район РБ с заявлением о расторжении договора аренды №зем земельного участка, предоставленного по результатам торгов и заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, без проведения торгов, в связи с наличием на земельном участке жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Архангельский район РБ отказала истцу в расторжении и заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, без указания причины отказа, установленных в Земельном кодексе РФ.

Истец считает, что в соответствии со ст. 39.6 п. 3 Земельного кодекса РФ как арендатор, использующий земельный участок по целевому назначению, имеет преимущественное право заключить новый договор аренды на тех же условиях без проведения торгов.

В связи с изложенным истица просит обязать администрацию муниципального района Архангельский район РБ заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 20 лет, без проведения торгов.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 (доверенность в деле) исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Архангельский район РБ ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска, представил отзыв.

Представитель третьего лица Комитет по управлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Архангельскому району ФИО4 просил отказать в удовлетворении иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Архангельский район РБ и ФИО1 по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка №зем с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Договора на участке нет объектов недвижимости.

Срок аренды по договору аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.3.1 Договора размер арендной платы установлен 6614,99 рублей в год.

Согласно п. 3.2 Договора внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 6614,99 рублей засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, арендная плата пересмотру не подлежит.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., отнесен к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На обращения истца о расторжении действующего договора аренды и заключении нового договора аренды с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предоставленного по результатам торгов ответчиком отказано.

В качестве оснований для расторжения действующего договора и заключения нового договора аренды истица указала наличие на земельном участке жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты>., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ год, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном по результатам торгов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем.

Согласно статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

ФИО1 земельный участок был предоставлен на основании договора аренды по результатам проведения торгов, поэтому в силу пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заявитель имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, при наличии условий, установленных подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)", утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 г.).

Однако для заключения с истцом договора аренды без проведения торгов отсутствовало условие, установленное подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку на момент принятия оспариваемого отказа, не имелось оснований, предусмотренных подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с этим суд учитывает, что договор аренды заключен на основании проведенного аукциона, в котором истец участвовала лично, согласилась со всеми условиями заключаемого договора.

Более того, в настоящий момент договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является действующим и сохраняет права и обязанности сторон в полной мере.

Таким образом, судом не установлены основания, предусмотренные договором и вышеуказанными нормативными актами, для досрочного расторжения договора аренды.

Доводы истца о том, что на земельном участке предоставленном ей по договору аренды возник объект - жилой дом, на которое зарегистрировано право собственности истца является основанием для досрочного расторжения договора аренды и заключения нового договора аренды на срок до 20 лет, без проведения торгов, не основаны на законе.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка сроком на 20 лет, без проведения торгов - отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Биктагиров