Решение № 2-442/2024 2-442/2024~М-414/2024 М-414/2024 от 13 октября 2024 г. по делу № 2-442/2024

32RS0016-01-2024-000713-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Клинцовский районный суд Брянской области с указанным иском к ФИО3, ФИО4, в обоснование требований указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Брянская область, муниципальный район Клинцовский, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес>, №. В целях оформления прав на садовый домик, расположенный на принадлежащем им земельном участке, ими был заключен договор с ГБУ Брянскоблтехинвентаризация МРО № на изготовление технического плана с геодезической съемкой. В результате проведения кадастровых работ по подготовки технического плана для постановки ОКС на кадастровый учет, были выявлены реестровые ошибки, а именно границы ОКС, принадлежащего им садового домика на кадастровой карте пересекают границы земельных участков, расположенных по адресам: Брянская область, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес>кадастровый №), и <адрес>, уч. 396 (кадастровый №). При повторном проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, допущенные другой организацией при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Собственники указанных земельных участков ФИО3 и ФИО4 отказались в добровольном порядке устранить кадастровую ошибку. Наличие данной реестровой ошибки нарушает их права, так как они не имеют возможности в установленном законом порядке провести кадастровые работы по подготовке технического плана для постановки ОКС на кадастровый учет. Просят суд исключить (аннулировать) сведения из государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего ФИО3, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4

Судом к участию по делу в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом о судебном заседании, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Третьи лицо представить ГБУ МРО №4 «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Брянская область, муниципальный район Клинцовский, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес>, земельный участок 330, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № садовому домику, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

В целях оформления прав на садовый домик, расположенный на принадлежащем истцам земельном участке, ими был заключен договор с ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» на изготовление технического плана.

Из заключения кадастрового инженера ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что в результате проведения кадастровых работ по подготовки технического плана для постановки ОКС на кадастровый учет, расположенного по адресу: Брянская область, Клинцовский муниципальный район, Коржовоголубовское сельское поселение, <адрес>, были выявлены реестровые ошибки. Границы ОКС, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, на кадастровой карте пересекают границы земельных участков, расположенных по адресам: Брянская область, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №). При повторном проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, допущенные другой организацией при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: № №

Выводы заключения кадастрового инженера ответчиками по делу не оспариваются.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка, расположенного по адресу: Брянская область, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №). При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истцов ФИО1 и ФИО2., которые не имеют возможности в установленном законом порядке провести кадастровые работы по подготовке технического плана для постановки ОКС на кадастровый учет, вследствие чего ограничены в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Исправление реестровых ошибок не влечет за собой прекращение права собственности, либо иное ограничение прав ответчиков по распоряжению объектами недвижимости, поскольку они не лишены возможности уточнить границы и площадь объектов в установленном законом порядке.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

Таким образом, в качестве соответчика по требованию об исправлении реестровой ошибки должен быть привлечен орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>).

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года.

Судья Е.Н. Кобызь