Решение № 2-178/2017 2-178/2017~М-116/2017 М-116/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-178/2017

Дело № 2-178/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «17» мая 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Деминой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 28.02.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим, указав, что истец приняла наследство после смерти своего сына Д,Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Однако, в процессе оформления установлено, что принятое наследство имеет ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Е.П. которая также является умершей.

16.03.2005 года Д.Н. приобрел у Е.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляла 66 000 рублей, при этом 46 200 рублей должны были быть перечислены из средств областного бюджета Волгоградской области и средств федерального бюджета в соответствии со свидетельством № от 31.12.2004 года, а 19 800 рублей наличными в момент подписания договора. Денежные средства в размере 19 800 рублей были переданы Е.П.. наличными, а бюджетные средства в сумме 46 200 рублей были перечислены на счет Е.П. 06.04.2005 года. Таким образом, все обязательства по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом и в срок. В настоящее время ввиду смерти продавца отсутствует возможность обратиться с совместным заявлением о снятии обременения.

Просит суд: признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Е.П. в отношении земельного участка с кадастровым № регистрационная запись обременения в ЕГРП № от 29.12.2016 года и индивидуального жилого дома с кадастровым № регистрационная запись обременения в ЕГРП № от 29.12.2016 года расположенные по адресу: <адрес> – отсутствующими.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 14.04.2016 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на надлежащего ответчика - администрацию Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а Комитет Сельского хозяйства Волгоградской области и администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области - освобождены от участия в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать регистрационную запись № от 29.12.2016 года об ипотеке в силу закона на индивидуальный жилой дом и регистрационную запись № от 29.12.2016 года об ипотеке в силу закона на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующими.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 128), причины неявки не известны.

Ответчик – представитель администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 127), причины неявки не известны.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 115), в письменных объяснениях просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 132-134), указал, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, и на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, принявшей наследство после смерти сына Д.Н. Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано на основании Постановления администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района от 22.12.2016 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2016 года, выданного нотариусом Новоаннинского района ФИО3, о чем сделаны записи в ЕГРН от 29.12.2016 года за №на жилой дом) и № (на земельный участок). В указанных объектах недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона между Д.Н. и Е.П. на основании договора купли-продажи от 16.03.2005 года, о чем сделана запись в ЕГРН 30.03.2005 года за №, №, ограничение (обременение) зарегистрировано в пользу Е.П. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года, установлены положения о признании прав на объекты недвижимости, возникших до дня, а также после дня вступления в силу данного документа. Также закреплены нормы о регистрации таких прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 16.03.2005 года между Е.П. (продавцом) и Д.Н. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Указанное недвижимое имущество было приобретено покупателем за 66 000 рублей, в том числе 5000 рублей за земельный участок. Согласно п.5 договора купли-продажи оплата будет произведена из средств федерального бюджета в сумме 19 800 рублей и из средств областного бюджета в сумме 26 400 рублей по свидетельству о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № выданному Д.Н. администрацией Новоаннинского района Волгоградской области 31.12.2004 года, путем перечисления на блокированный целевой счет №, открытый 19.01.2005 года в Новоаннинском отделении № 4008/000 Сберегательного банка РФ на имя покупателя – Д.Н. с момента предъявления зарегистрированного договора купли-продажи. Оставшиеся 19 800 рублей будут переданы наличными деньгами покупателем Д.Н. продавцу Е.П. на руки в момент подписания договора купли-продажи. Денежные средства в сумме 46 200 рублей перечисляются полностью с блокированного целевого счета на целевой счет № открытый на имя продавца Е.П. в Новоаннинском отделении № 4008/000 Сберегательного банка РФ.

В соответствии с Постановлением администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области № от 22.12.2016 года (л.д. 12), жилому дому и земельному участку с адресом: <адрес> присвоить адрес: <адрес>

Выписками из ЕГРН от 29.12.2016 года подтверждается государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества и регистрация обременения на эти объекты недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, которые произведены 29.12.2016 года. Обременение установлено на срок: до полного исполнения условий договора по оплате. Залогодержателем является Е.П.. (л.д. 13,14).

Перечисление денежных средств в сумме 46 000 рублей на счет продавца Е.П. было осуществлено в 2005 году, что подтверждается сообщением подразделения Центрального подчинения операционного центра ПАО «Сбербанк России» от 10.04.2017 года, (л.д. 121).

ДД.ММ.ГГГГ года Е.П. умерла (л.д. 26 справка о смерти №, выданная отделом ЗАГС администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области 17.03.2017 г.).

Из сообщения нотариуса Новоаннинского района ФИО4 от 17.03.2017 года следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года Е.П. не заводилось (л.д. 28).

Д.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 64 свидетельство о смерти).

Наследником на имущество, принадлежащее умершему Д.Н. в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> является мать умершего - ФИО1 (л.д. 81,82). Согласно наследственного дела (л.д. 62-87), других наследников на имущество Д.Н. нет, наследственное дело окончено 21.11.2016 года.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку прекратились обязательства истца по договору купли-продажи от 16.03.2005 года в силу его надлежащего исполнения, прекращаются и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

В пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом ходатайство о взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины, не заявлялось.

Руководствуясь ст. 352, 408, 454, 488 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим – удовлетворить.

Признать регистрационную запись № от 29.12.2016 года об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующей.

Признать регистрационную запись № от 29.12.2016 года об ипотеке в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующей.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья ______________ С.Н. Костянова