Решение № 2-2815/2018 2-2815/2018~М-2824/2018 М-2824/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-2815/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре судебного заседания Серебренниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков в связи с отказом от исполнения договора, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, в обосновании требований указала, что 28.07.2018 г. между АН «Проспект» ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор на оказание услуг по продажи объекта недвижимости. 02.08.2018 г. от ответчика поступило уведомление о расторжении договора по причине согласия с ценой указанной в договоре по продажи квартиры. На момент расторжения договора АН «Проспект» исполнило свои обязательства по поиску покупателя, а именно 30.07.2018 г. с АН «Проспект» и ФИО3 заключен договор на покупку квартиры ответчика, о чем ответчик был уведомлен. Покупатель намеревался приобрести объект недвижимости, с использованием ипотечных средств. С согласия ответчика произведена оценка компанией «Авангард Эксперт» по стоимости квартиры, которая составила 1 705 000 руб. Ответчик предоставлял в агентство недвижимости копию лицевого счета по продаваемой квартиры, квитанции по коммунальным платежам, написала доверенность на представителя агентства на сбор справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, дала согласие на обследование приборов учета воды и газа специалистами организаций. В дальнейшем договор с ФИО3 и АН «Проспект» был расторгнут в виду отказа продавца от продажи квартиры. Ответчику было предложено урегулировать спор в досудебном порядке встреча назначена в офисе агентства, на которую ответчик не явился. 14.08.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия, которую ответчик не получил. Согласно акта выполненных работ от 02.08.2018 г., который ответчик не подписал стоимость услуг составила 56 200 руб., услуги предусмотрены прейскурантом с которым ответчик был ознакомлен. Просила взыскать с ответчика убытки в размере 56 200 руб., расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании истец требования заявленные поддержала по основаниям изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что условия договора были согласованы с ответчиком, о чем стороны поставили подписи под договором. С услугами агентства ФИО2 была ознакомлена. В ходе дальнейшего общения по телефону, ответчику было сообщено о том, что имеется покупатель на ее квартиру, который в последствии приходил смотреть квартиру, выразил свое согласие на ее приобретение и внес аванс 10 000 руб. Сотрудником агентства осуществлен вызов специалистов на проверку приборов учета, сбор справок на отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Кроме того она выезжала на квартиру ФИО2 в целях фотографирования и опубликования фотографий и объявления на сайте МЛСН.ру. Поскольку условия договора со стороны агентства были выполнены, ответчик добровольно отказалась от исполнения договора, просила взыскать убытки по выполнению работ 56 200 руб.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о времени и дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) исковые требования не признала, просила в иске оказать. Полагает, что агентство уменьшило стоимость квартиры ФИО2 тогда как ее стоимость значительно выше чем указано в договоре. Не отрицала факт выдачи доверенности для сбора справок об отсутствии задолженности. О том, что имелся покупатель на приобретение квартиры ее не уведомляли. В дальнейшем ответчик отказалась от продажи квартиры в связи с тем, что в изменении условий договора в части его цены ей отказали.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что она действительно заключила договор на оказание услуг по приобретению квартиры. Она в июле 2018 г. на сайте МЛСН.ру нашла объявление о продажи квартиры состоящую из 2 комната по ул. 50 лет ВЛКСМ, квартира была выставлена за 1 700 000 руб. Созвонившись с представителем агентства и заключив договор она и ее дети приходили на осмотр квартиры, которая ей понравилась т.к рядом находилась школа и ремонт делать в первое время не надо. Она планировала рассчитаться деньгами взятыми в кредит в банке. Она внесла аванс 10 000 руб. в агентство, оплатила услуги по оценке стоимости квартиры в сумме 2 300 руб. В последствии ей позвонили из агентства «Проспект» сообщили, что покупатель отказалась от продажи квартиры, вернули аванс. Она написала заявление на расторжение договора.

Допрошенный свидетель ФИО5 суду пояснил, что работает в агентстве «Проспект». Он выезжал в организации по вызову техников для обследования приборов учета по квартире ответчика. Обращался в компанию Энергосбыт за выдачей справок по отсутствию задолженности, оплатив 201 руб, денежные средства были предоставлены агентством. Ему была выдана рукописная доверенность от ФИО2 на получение справок об отсутствии задолженности. В дальнейшем ему известно, что ФИО2 обращалась в агентство за расторжением договора в связи с отказом от продажи квартиры.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Проверив представленный договор суд считает, что основные условия по его заключению сторонами достигнуты. Стороной ответчика договор в суде не оспаривался.

Материалами дела установлено, что 28.07.2018 г. между АН «Проспект» в лице ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор на оказание услуг с продавцом объекта недвижимости.

Предметом договора является «исполнитель» оказывает посреднические услуги по поиску покупателя готового приобрести объект недвижимости «заказчика» на 2 ком. квартиру по ул. 50 лет ВЛКСМ д. 2А кв. 83 /5 этаж.

Условия и порядок исполнения договора сторонами согласован, о чем имеются подписи сторон. Срок действия договора определен сторонами и действует в течении трех месяцев до 28.10.2018 г. Согласно условий договора «заказчик» доверяет «исполнителю» заключить с потенциальным покупателем договор о намерении приобретения продаваемого объекта в его отсутствие, в случае невозможности присутствовать лично при заключении вышеуказанного договора. Направлять потенциальных покупателей на осмотр объекта недвижимости в оговоренное с «заказчиком» время. При наличии документа (договора о намерении, соглашения о задатке/авансе и т.л.) о готовности приобрести указанный объект, уведомить об этом «заказчика».

П.4.1. договора «исполнитель» обязан реализовать объект по цене 1 700 000 руб. п.4.2. договора за оказанные посреднические услуги «заказчик» оплачивает «исполнителю» вознаграждение 65 000 руб.

П.6.2. договора предусмотрена ответственность «заказчика» в случае, если данный договор не исполнен по вине «Заказчика» или при одностороннем расторжении им настоящего договора «заказчик» оплачивает в полном объеме фактически оказанные услуги, согласно прейскуранта.

Под текстом договора ответчиком ФИО2 указано, что с прейскурантом ознакомлен подпись, указаны номера телефонов.

Директором ФИО1 утвержден прейскурант цен на услуги агентства (л.д. 8). В прейскуранте цен указан перечень услуг оказываемых агентством «Проспект».

Согласно акта выполненных работ по договору на оказание услуг продавцом объекта в нем поименованы работы оказанные ИП ФИО1 по договору заключенному с ФИО2 а именно – проведение оценки объекта невидимости (выезд специалиста на объект с фотосъемкой) 500 руб., поиск покупателя на продаваемый объект недвижимости и заключение договора с покупателе о намерении купить продаваемый объект 55 000 руб., вызов техников для обследования приборов учета газового оборудования, горячей воды и электричества – 500 руб., стоимость вызова электрика 200 руб. Указанные работы выполнены к 02.08.2018 г. Стоимость услуг составила 56 200 руб. (л.д. 7).

В целях исполнения условий договора с ФИО6, размещено объявление о продажи квартиры ответчика на сайте МЛСН.ру. с информацией о квартире и фотографиями.

30.07.2018 г. между АН «Проспект» и ФИО3 заключен договор на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости. (л.д. 9)

В договоре указан предмет договора «заказчик» поручает, а «исполнитель» действующий по поручению Продавца, принимает на себя обязательства совершить действия, направленные на приобретение «заказчиком» объекта недвижимости – 2 комнатной квартиры по адресу <...> ВЛКСМ д. 2А кв. 83. В договоре в п. 1.2. стоимость приобретаемого объекта составляет 1 700 000 руб. По условиям договора заказчик внес предоплату за приобретаемый объект 10 000 руб.

В случае отказа продавца от продажи объекта, сумма указанная в договоре возвращается заказчику.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что ФИО2 нарушены условия договора, тогда как со стороны истца условия договора были выполнены.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги (ст. 779-781 ГК РФ).

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Несостоятельными являются доводы стороны ответчика о том, что цена по договору объекта недвижимости была занижена, что ее не уведомили о том, что оценка квартиры осуществляется на платной основе, не согласна с перечнем и стоимостью выполненных работ. Оспаривает услуги по вызову техников, вызова электрика.

В ходе рассмотрения дела истец, свидетели подтвердили, что условия договора с ФИО2 были исполнены в объеме оказываемых услуг, доказательств обратного суду стороной ответчика в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании истцом была предоставлена запись телефонных разговоров между ФИО1 и ФИО2, которая была произведена с телефона истца. Из данных разговоров четко следует, что ФИО2 была уведомлена о покупателе, изъявившем свое желание приобрести продаваемую квартиру, были озвучены условия необходимые для осмотра квартиры, цена за которую квартира приобретается. При этом со стороны ФИО2 возражений никаких не последовало, либо предложений в части изменения цены продаваемой квартиры.

Из предоставленного уведомления о расторжении договора от ФИО2 следует, что она не готова продать квартиру по цене указанной в договоре в связи с ростом цен, просила расторгнуть договор с 02.08.2018 г. (л.д. 10).

Однако, доказательств того, что ФИО1 условия договора не выполнены суду не предоставлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении стороной истца всех условий заключенного договора с ФИО2

Свидетель ФИО3 в суде подтвердила, что оценку квартиры заказывала и оплачивала лично она, что на осмотр квартиры выходила после заключения договора с ФИО1

В материалы дела представлен отчет № 818 проведенный ООО «Авангард Эксперт» от 02.08.2018 г., заказчик указана ФИО3 (л.д. 16-17). Заявление ФИО3 о расторжении договора от 30.07.2018 г. по причине отказа покупателя от продажи объекта недвижимости (л.д. 11).

С учетов изложенного требования истца заявлены обоснованно, однако полежат удовлетворению частично на сумму 55 700 руб., исключению подлежат расходы на 500 руб. поименованные вызов техников для обследования приборов учета.

Фактически данные расходы не понесены, поскольку свидетель ФИО5 пояснил, что техники были вызваны, но оплата не производилась, в виду того что ФИО2 от договора отказалась.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 871 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков в связи с отказом от исполнения договора, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по договору от 28.07.2018 г. 55 700 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1 871 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Омска.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018 г.