Решение № 2А-1004/2017 2А-1004/2017~М-1143/2017 М-1143/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2А-1004/2017

К делу №2а-1004/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 24 мая 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Ильиной Н.И.,

с участием представителя административного истца ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего П. – ФИО2,

представителя административного ответчика Хостинского отдела г.Сочи УФС Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего П., к Хостинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) о признании решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего П., обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с административным исковым заявлением к Хостинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи), в котором просит признать решение незаконным, признать наличие технической ошибки в сведениях о жилых помещениях № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> как «нежилых», обязав административного ответчика внести соответствующие изменения.

Требования мотивированы тем, что решением Хостинского районного суда г.Сочи от 30.06.2008г. за ФИО1, А., Б. признано право собственности на десятиэтажное устроение с мансардой, расположенное на земельном участке площадью 1100 кв.м., кадастровый №, общая площадь помещений в доме литер «№» составляет 3016,4 кв.м., в том числе жилая площадь 1600,6 кв.м.. Соглашением о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе от 13.02.2009г.. помещения, входящие вышеуказанный объект, разделены между собственниками. ФИО1 переданы в собственность помещения общей площадью 1095,4 кв.м. на № этажах. 22 мая 2014 года ФИО1 по договору дарения в собственность П. переданы помещения №, общей площадью 288,9 кв.м., а также помещение № – балкон, площадью 12,3 кв.м., № – балкон площадью 12,3 кв.м., № – терраса площадью 61 кв.м., расположенные на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности П. зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом в правоустанавливающем документе назначение помещений указано как «нежилое». При осуществлении государственного кадастрового учета, в кадастровый паспорт помещений ошибочно внесены сведения о назначении помещений как нежилых. В связи с чем, административный истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Представитель ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего П. – ФИО2, в судебном заседании настаивала на удовлетворении административного иска, пояснив вышеизложенное.

Представитель административного ответчика Хостинского отдела г.Сочи УФС Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения административного иска на основании доводов, изложенных в решении об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.

В соответствии со статьей 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями … если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, решением Хостинского районного суда г.Сочи от 30.06.2008г. за ФИО1, А., Б. признано право собственности на десятиэтажное устроение с мансардой, всего одиннадцать этажей, расположенное на земельном участке площадью 1100 кв.м., кадастровый №, общая площадь помещений в доме литер «№» составляет 3016,4 кв.м., в том числе жилая площадь 1600,6 кв.м., подсобная площадь 1415 кв.м., балконы и террасы общей площадью 861,6 кв.м..

Соглашением о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе от 13.02.2009г., помещения, входящие в вышеуказанный объект, разделены между собственниками. ФИО1 переданы в собственность помещения общей площадью 1095,4 кв.м. на первом, четвертом, пятом, шестом, седьмом и девятом этажах.

22 мая 2014 года ФИО1 по договору дарения в собственность П. переданы помещения №, общей площадью 288,9 кв.м., а также помещение № – балкон, площадью 12,3 кв.м., № – балкон площадью 12,3 кв.м., № – терраса площадью 61 кв.м., расположенные на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Право собственности П. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленным в материалы дела Свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2014г.. При этом в указанном правоустанавливающем документе назначение помещений указано как «нежилое».

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи от 21.4.2017 года отклонено заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно экспликации к поэтажному план технического паспорта жилого дома литер №, № этаж дома включает в себя помещения №. Помещения №, общей площадью 288,9 кв.м. являются жилыми, в том числе жилая площадь 80 кв.м., подсобная площадь – 108,9 кв.м.. А также помещения вспомогательного характера: помещение № – балкон, площадью 12,3 кв.м., помещение № – балкон, площадью 12,3 кв.м., помещение № – терраса, площадью 61 кв.м..

Таким образом, в данном конкретном случае имеет место техническая ошибка, поскольку в правоустанавливающем документе, а именно решении Хостинского районного суда г.Сочи от 30.06.2008г., помещения № определены как жилые и подсобные.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, назначение подсобных помещений, предназначенных для обслуживания жилых помещений, определяется как жилое.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, на основании вышеизложенного, заявление административного истца является законным и обоснованным, административный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180,227-228КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административный иск ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего П., к Хостинскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) о признании решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки незаконным – удовлетворить.

Признать решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи № от 21 апреля 2017 года незаконным.

Признать наличие технической ошибки в сведениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о жилых помещениях № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> как «нежилых».

Обязать Хостинский отдел г.Сочи УФС Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в объект права – жилые помещения, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 29 мая 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: