Решение № 2-535/2020 2-535/2020~М-459/2020 М-459/2020 от 21 апреля 2020 г. по делу № 2-535/2020

Дело № 2-535/2020.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года. г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2020 по иску ФИО2 к к Гаражно-строительному кооперативу «Светлана» в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Светлана» (Далее ГСК «Светлана») в лице председателя ФИО3, в котором указывает, что он является членом ГСК «Светлана», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №, (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Светлана». Земельный участок (кадастровый номер квартала №), на котором расположен ГСК «Светлана», находится в районе Северной территории города Мирный. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ней право собственности на помещение гаражного бокса № с инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Светлана», расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 письменно просит рассмотреть дело без ее участия, просит удовлетворить исковые требования (л.д. 28).

Представитель истца ФИО4 (по доверенности от 14 марта 2020 года л.д. 18) заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д.30).

Председатель ГСК «Светлана» ФИО3 (Протокол общего собрания членов ГСК «Светлана» №1 от 20 февраля 2020 года) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований (л.д.29).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО5, (доверенность от 03 февраля 2020 года л.д. 27) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 25).

В соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу №13 ГСК «Светлана», составленным Управлением архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный», разрешенное использование земельного участка допускает размещение, строительство и реконструкцию на данной территории гаражных боксов.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, его представителя, ответчика, представителя третьего лица.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Согласно Постановлению Администрации Мирнинского района Республики Саха (Якутия) № 102 от 10 марта 1993 года в связи с изменением численности принято к сведению что ГСК «Светлана» стоит за 16 боксов (л.д.12).

Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов 28 ноября 1994 года выдала справку в котором указано что ГСК «Светлана» 14 боксов находится вне жилой зоны, площадка Северная 2 (л.д. 13).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 28 февраля 2020 года №360042А/2020, из которой следует, что 27 февраля 2020 года произведена государственная регистрация юридического лица – гаражно-строительного кооператива «Светлана», адрес кооператива: <адрес> (л.д. 16).

Из пункта 2.1. Устава ГСК «Светлана» утвержденного общим собранием членов ГСК «Светлана» (Протокол № 1 от 20 февраля 2020 года), следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д. 31-34).

В суд представлен Технический паспорт на гаражный бокс № ГСК «Светлана», инвентарный №, общая площадь <данные изъяты> кв. м, принадлежит ФИО2 (л.д.6-7).

Согласно справке председателя ГСК «Светлана» от 12 марта 2020 года, истец ФИО2, является членом ГСК «Светлана», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Светлана» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Светлана» истец не имеет (л.д. 8).

05 февраля 2020 года истец обратился с запросом к председателю ГСК «Светлана» ФИО3, в котором просит предоставить информацию, обращался ли председатель, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просит предоставить документы, указанные в запросе. В обоснование запроса указала, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.10).

Председатель ГСК «Светлана» ответом на запрос сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Светлана», отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов истец вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д. 11).

В суд представлено Заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» от 10 апреля 2020 года, по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Светлана», из которого следует что, земельный участок, на котором расположен ГСК «Светлана», находится на территории Северной-2 в кадастровом квартале № Земельный участок ГСК «Светлана» на государственном кадастровом учете не стоит, кадастрового номера не имеет. Право собственности на бокс № не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» данный земельный участок попадает в территориальную зону ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Разрешенное использование допускает на данном участке размещение, строительство и реконструкцию гаражных боксов (л.д. 26).

Согласно положениям Закона Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года № 2092-З № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия) (принят постановлением государственного собрания Ил Тумэн Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года № 96-VI) требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива. Вместе с тем, суд принимает во внимание возникновение спорных правоотношений до момента вступления в силу указанного Закона.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела документами, что истец является членом ГСК «Светлана», где владеет помещением указанного в иске гаражным боксом. В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса №, инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., в гаражно-строительном кооперативе «Светлана», расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2020 года.

Судья И.А. Сортоев