Решение № 2-519/2019 2-519/2019~М-324/2019 М-324/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-519/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 20 мая 2019 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Родионовой Т.А., при секретаре Богачевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2019 по иску ФИО1 к администрации Видимского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к администрации Видимского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указала, что с ***. проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: ***, то есть более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, не являясь при этом его собственником.

С этого периода она проживала в названном доме с мужем В.. ***. у них родилась дочь М., которая также была зарегистрирована по указанному адресу и проживает с истицей до настоящего времени. Муж В. ***. умер.

Доказательством добросовестного, открытого и непрерывного владения являются следующие факты.

Жилой дом, расположенный по адресу: ***, истица с мужем купили в ***. у Л. за *** руб. по действующим в то время ценам. Была расписка о передаче денежных средств, но за давностью времени она потерялась. В ***. они вселились в дом, жили одной семьей, вели совместное хозяйство. ***. брак был официально зарегистрирован. С ***. и до настоящего времени истица зарегистрирована и проживает в названном жилом помещении. После рождения ***. дочери М. она также проживает и зарегистрирована в жилом помещении.

Л. после продажи дома с семьей выехал за пределы Иркутской области в ***. Попытки найти его для надлежащего оформления сделки и перехода права собственности не дали результата.

Все расходы по содержанию данного дома, платежи за электроэнергию оплачивались истицей. Текущий и капитальный ремонт дома также производился истицей и ее мужем при его жизни.

Спорный жилой дом, не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц. Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом.

Просит суд признать право собственности ФИО1, *** года рождения, уроженки ***, зарегистрированной по адресу: ***, на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Видимского городского поселения в судебное заседание не явился, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по предъявленным требованиям не имеют, т.к. спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Представитель третьего лица Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, указали, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не числится.

Суд с учетом мнения истца, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из поквартирной карточки на жилой дом по адресу: *** следует, что в нем по регистрации значатся (значились): с ***. ФИО2 - ФИО1, ***. рождения; с ***. по ***. Г., ***. рождения, с ***. В., ***. рождения, с ***. М., ***. рождения; с ***. по ***. А., ***. рождения.

В материал дела также представлены свидетельство о заключении брака I-СТ ***, согласно которому В., ***. рождения, заключил брак с Г. Н.Г., 03.09.1963г. рождения, и после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1; свидетельство о рождении I-СТ ***, согласно которому родителями М., ***. рождения, являются В. и ФИО1; свидетельство о смерти II-СТ ***, согласно которому В., ***. рождения, умер ***.

Вместе с тем, по информации, представленной Нижнеилимским производственным участком Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом по адресу: *** числится за Ф. на основании договора от ***., удостоверенного нотариусом за реестровым номером ***, зарегистрированного в Железногорском БТИ за номером ***.

Как усматривается из представленной Нижнеилимским производственным участком Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» копии договора от ***., заключенного между Кр. и Ф., последняя купила домовладение по адресу: ***. Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы О. ***. за реестровым номером ***.

Судом установлено, что Ф. умерла ***. (запись акта о смерти *** от ***.).

По информации представленной Центром хранения документации нотариальной палаты Иркутской области и нотариусом Нижнеилимского нотариального округа иркутской области С., наследственное дело после умершей Ф. не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Однако, как следует из информации, представленной администрацией Видимского городского поселения, в состав которого входит ***, спорный жилой дом в реестре муниципального имущества отсутствует. Права на спорный жилой дом администрация Видимского городского поселения не предъявляет, по предъявленным истицей требованиям возражений не имеет.

По информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 02.11.2018г., в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: *** ЕГРН отсутствуют.

Свидетель Е. суду пояснила, что с истицей знакома с детства. С ***. истица проживает по адресу: ***, который они с мужем купили. С ***. семья ФИО1 проживает в названном доме постоянно, претензий по поводу их проживания в спорном жилом доме никто не предъявлял. Все расходы по содержанию вышеуказанного дома несет семья ФИО1.

Свидетель И. суду пояснила, что знакома с истицей с ***. На момент их знакомства истица проживала по адресу: ***. По указанному адресу истица с семьей проживала постоянно, претензий по поводу их проживания в спорном жилом доме никто не предъявлял. Все расходы по содержанию вышеуказанного дома несет семья ФИО1.

В подтверждение доводов о том, что ФИО1 следит за состоянием спорного жилого дома, несет расходы по его содержанию, в материалы дела представлены договор энергоснабжения спорного жилого дома, заключенный между истицей и ООО «Иркутскэнергосбыт», платежные документы.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 жилым домом по адресу: *** является добросовестным. Кроме того, давностное владение истца ФИО1 спорным объектом недвижимости суд признает открытым, поскольку истец не скрывала факт владения жилым домом, что подтверждается показаниями свидетелей, а потому требование истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Видимского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***. рождения, право собственности на жилой дом по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 27.05.2019г.

Судья Т.А. Родионова