Решение № 2-1-222/2018 2-222/2018 2-222/2018 ~ М-229/2018 М-229/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1-222/2018

Дело № 2-1-222/2018 г.
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Трапезниковой Л.С.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, мотивируя свои требования тем, что она с 1999 года проживает в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Данную квартиру она приобрела у ФИО2, что подтверждается распиской от 16.03.1999 года. Однако договор купли-продажи сразу заключен не был. 13 апреля 2011 года ФИО2 умер. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру, что не предоставляется возможным в соответствии с действующим законодательством, поскольку собственник указанной недвижимости умер, а какой-либо информации у истца о наследниках ФИО2 не имеется. Поскольку истец с марта 1999 года по настоящее время проживает в спорной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею как своей собственной на протяжении 19 лет, просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 05 июня 2018 года к участию в данном гражданском деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, просившей об этом в соответствующем заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующей на основании ордера № 000476 от 16.05.2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика - администрации Калининского муниципального района Саратовской области, просившего об этом в соответствующем заявлении. Согласно имеющемуся в материалах дела отзыву на исковое заявление, администрация Калининского муниципального района Саратовской области не возражает против признания за ФИО1 права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика - администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в марте 1999 года истец у ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

С 1999 года и по настоящее время ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя расходов по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт спорной квартиры.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как показала в судебном заседании представитель истца ФИО5, в марте 1999 года истец приобрела у ФИО2 спорную квартиру, что подтверждается распиской от 16.03.1999 года, где она постоянно проживает с марта 1999 года по настоящее время. Истец несет бремя расходов по содержанию и ремонту данной квартиры, оплачивает все коммунальные услуги. За время проживания в спорной квартире к ней претензий по спорной квартире никто не предъявлял. Предыдущий собственник данной квартиры ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 надлежащим образом свое право на спорную квартиру не оформил.

В связи с вышеизложенным регистрация права собственности на спорный жилой дом и его перехода невозможны в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 13.11.1997 года, удостоверенного нотариусом г. Калининска Саратовской области ФИО6 13.11.1997 года за № 3660, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 (л.д. 8).

Право собственности в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти от 18.10.2016 года (л.д. 9). Согласно наследственному делу № 172 после смерти ФИО2 наследство приняли его дети – ФИО3 и ФИО4 (л.д. 45).

С марта 1999 года по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире, открыто, добросовестно пользуется данной квартирой, несет все расходы, связанные с её содержанием, производит оплату за коммунальные услуги (л.д. 17, 18, 19, 20,21, 22). Никто на протяжении этого времени к ней каких-либо претензий по поводу спорной квартиры не предъявлял.

Согласно справке № 152 от 01.03.2018 года администрация Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области подтверждает факт проживания истца ФИО1 в спорной квартире с 1999 года по настоящее время.

Из сообщений администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 06.03.2018 года (л.д. 11), Министерства инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области от 07.03.2018 года (л.д. 12) и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 12.03.2018 года (л.д. 13) усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кВ. 1, в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области и федерального имущества по Саратовской области не значится.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил документами факт непрерывного владения недвижимостью - квартирой, свыше 15 лет. С 1999 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорной квартирой, поддерживает её техническое состояние, платит все причитающиеся платежи, никто претензий по поводу квартиры к ней не предъявлял, однако оформить в настоящее время документально передачу квартиры не представляется возможным, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: