Решение № 2-3126/2019 2-3126/2019~М-2341/2019 М-2341/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-3126/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

При секретаре Серовой С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3126/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Волгагеодезия» о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Гараж, на основании свидетельства о праве на землю от 20.05:1993г. №. Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения сведений, о местоположении границ и площади, внесения уточненных сведений в ГКН, истец обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 21 кв.м. Кроме того, было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 2 кв.м. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению специалиста, отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границ указанного смежного земельного участка с кадастровым номером № может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих смежных с ним земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № полностью заняты объектами капитального строительства - гаражами. Споров и разногласий по прохождению фактических границ не имеется. Объекты расположены на территории ГСК-236. Границы ГСК не оформлены и являются землями муниципального образования. Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены геодезической организацией ООО «Волгагеодезия». Для исправления выявленных реестровых ошибок истцом 28.03.2019г. были направлены соответствующие обращения почтовым отправлением в адрес ФИО2 и ООО «Волгагеодезия». До настоящего времени письменных ответов не поступило. ФИО1, как собственник земельного участка с кадастровым номером №, не имеет возможности устранить самостоятельно ошибки, допущенные при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Просит установить границы (местоположение) земельного участка площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Гараж, согласно каталогу координат в схеме пересечения границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики» от 20.05.2019г.; признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражное строительство; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ в области пересечения смежных границ земельного участка кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, согласно каталогу координат в схеме пересечения границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики» от 20.05.2019г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил заявление. Пояснил, что гаражом пользуется с 2002г., гаражи никуда не передвигались, спорам по границам с истцом не имеется.

Представитель ООО «Волгагеодезия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель ГПК «ГСК 236/263 Объединенный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Гараж, на основании свидетельства о праве на землю от 20.05:1993г. №, что подтверждается записью регистрации № от 23.10.2017г. Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения сведений, о местоположении границ и площади, внесения уточненных сведений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН), истец обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 21 кв.м. Кроме того, было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 2 кв.м. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению специалиста, отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границ указанного смежного земельного участка с кадастровым номером № может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих смежных с ним земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № полностью заняты объектами капитального строительства - гаражами. Споров и разногласий по прохождению фактических границ не имеется. Объекты расположены на территории ГСК-236. Границы ГСК не оформлены и являются землями муниципального образования.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены геодезической организацией ООО «Волгагеодезия». Для исправления выявленных реестровых ошибок истцом 28.03.2019г. были направлены соответствующие обращения почтовым отправлением в адрес ФИО2 и ООО «Волгагеодезия». До настоящего времени письменных ответов не поступило. При телефонном разговоре с ответчиками в исправлении ошибок в административном порядке было отказано.

Земельные участки под строительство гаражей в ГСК-236 по <адрес>) были предоставлены на основании решения Куйбышевского горисполкома № от 10.05.1979г. В 1993 выданы свидетельства на праве пожизненного наследуемого владения. Графический материал к свидетельствам отсутствует. На определение местоположения границ каждого земельного участка в ГСК-263 указывают границы объектов капитального строительства - гаражи, т.е. объекты неразрывно связанные с землей. С момента формирования и по настоящее время границы объектов не менялись и существуют на местности 15 и более лет.

Согласно ответу Управление Росреестра по Самарской области от 31.05.2019г. № 12/1-2645, в составе землеустроительного дела по инвентаризации земель Кировского района городского округа Самара Самарской области, кадастровый квартал: №, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008г., инвентарный № 643 от 02.09.2009г. отметка «Для служебного пользования» (далее - Дело) отсутствует информация об испрашиваемом земельном участке с адресом: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ГСК-236 по ул. Алма-Атинская, гараж № 44. В составе Дела содержится информация, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет графической и адресной привязок. Однако в составе Дела под условным номером «5020» имеется информация о земельном участке по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ГСК-236 по ул. Алма-Атинская, гараж № 43, площадью 0,0020 га, землепользователь иное лицо. Ответ содержит приложение: Материалы открытого пользования из состава Дела (фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже условным номером «5020», кадастровым номером №». Так как земельный участок с кадастровым номером № является смежным, относительно земельного участка истца (о чем свидетельствует акт согласования границ), то предоставленный графический материал подтверждает местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате сложившейся ситуацией нарушаются права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения принадлежащим имуществом.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков сторон, что нашло свое подтверждение в материалах дела. Ошибка затрагивает местоположение смежных земельных участков. Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено, указывает на ошибку, которая подлежит исправлению.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, ответчик суду не представил, с ходатайством о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы не обращался.

Оснований не доверять заключениям кадастрового инженера не имеется.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о возможном уточнение границ спорных земельных участков по координатам, фактически существующим на местности, представленным в межевом плане ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что спора о границах в натуре у сторон не имеется, а также учитывая закрепленную законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Волгагеодезия» о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы (местоположение) земельного участка площадью 21 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ГСК-236 по ул. Алма-Атинская, гараж № 44, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Гараж, согласно каталогу координат в схеме пересечения границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики» от 20.05.2019г.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., по адресу: Самарская область, Кировский р-н ул. Алма-Атинская, ГСК-236,гараж 43, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под гаражное строительство.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ в области пересечения смежных границ земельного участка кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, согласно каталогу координат в схеме пересечения границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики» от 20.05.2019г.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении характеристик земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.08.2019 года.

Председательствующий Т.С. Меркулова